文/樂居新媒體 嚴明會

中海地產會在萬泉寺地塊，再造一個“甲叁號院”嗎？這是許多人在談到這塊“百億地王”時會提及的問題。

答案，似乎已越來越明朗化。

12月27日，北京規自委豐臺分局公示萬泉寺村棚戶區改造土地開發項目FT00-0613-0024地塊（以下簡稱“萬泉寺24地塊”）規劃設計方案。

該地塊為北京近年來首宗不限價純宅地，12月12日，中海地產以110.54億元底價摘得，折合樓面價6.2萬元/平米。

地塊盡管底價成交，但還是刷新了北京今年單幅地塊成交金額的最高紀錄。

規劃顯示，萬泉寺24地塊位于豐臺區太平橋街道，四至為東至規劃駱駝灣南路，南至規劃豐草河北路，西至規劃柳村路，北至規劃萬泉寺萬潤北路，建設用地面積63672.49平方米。

項目建設單位為北京中海鑫海房地產開發有限公司，設計單位為香港華藝設計顧問（深圳）有限公司。

值得一提的是，北京中海鑫海房地產正是中海甲叁號院的開發主體。這個西南四環內的豪宅項目，四年前開售，是中海高端作品的典范。

甲叁號院地塊當時成交的總價79.4億元，而中海萬泉寺24地塊超過百億，位置也位于西南二環與三環之間，這些要素讓外界對地塊充滿了想象。

按照建設單位及設計單位現階段設計方案，項目總建筑面積約249873.11平方米，其中地上建筑面積178283平方米，地下建筑面積71590.11平方米，建筑高度80米（最高），容積率2.8，綠地率30%。

總平圖顯示，項目共規劃13棟9-26F住宅樓，建筑由北向南呈高低排列。

當中，最北部 1#、2#高80米，共26層；中央3#樓24層，首層架空，這是繼金茂璞逸豐宜、北京隅西頌之后，豐臺第三個架空層項目。

同在南北中軸線上的8#為20層，11#為16層；小區主入口北邊的5#樓為10層，南邊的9#樓13層。最南邊兩棟12#和13#為10-11F洋房，樓高30米左右；其余樓棟4#、6#、7#、10#均為17層小高層。

產品設計上也是黑科技疊加，北部1#-3#，中間的8#、11#，以及東西兩側的5#、7#（西部）均做了坡屋頂、天窗設計，邊戶轉角大飄窗。南向內外雙陽臺，北向設備平臺，贈送面積相當可觀。

不過值得一提的是，項目的5#、6#由三個單元樓組成，其中5#一個單元樓是10層，6#兩個單元樓是17層。而與其大致東西對稱的7#就有三個單元樓，東面的兩個單元樓為17層，西側與5#一樣有坡屋頂設計的單元樓則為8層。

項目主入口在小區東側正中的位置，做成了寬敞開闊的景觀大門，隔著物業樓，里面正對著一片下沉庭院。與常見的下沉庭院不同，萬泉寺項目的下沉庭院不是方正的規則形狀，而是一個東闊西窄，由南向北曲線上線的造型。

中海萬泉寺24地塊是一個標準的“好房子”社區。據自媒體“京城樓花”預測，項目預計有5類面積段產品：120平米、150平米、160平米、170平米和194平米，總套數約為1044套。

據了解，萬泉寺24地塊中央有處家族墓地的祭祀臺基遺跡，狹長，東南30度走向。北京市考古研究院稱它比較罕見，是明代葬俗的重要新發現。既然這個祭祀臺是幾百年的古跡，萬泉寺24地塊必須保留它。

不過，從目前的規劃設計方案看，這個祭祀臺并沒有被標注顯示。開發商后續將如何保護利用，還不得而知。

該項目位于豐臺區太平橋街道，在西南二環、三環之間，地鐵16號線、房山線雙軌交會處。南端緊鄰豐草河，周邊有麗澤天街等商業綜合體及佑安醫院等醫療資源。

據悉，此次萬泉寺地塊未設置銷售指導價，最終的銷售價格將由開發商根據市場情況研判申報備案后確定，周邊在售新盤成交均價在10萬-11萬/平。

項目西南1公里處的端禮著，2022年6月份取證入市，目前去化率約90%，成交均價11萬元/㎡左右；南向2公里的北京瑞府，成交均價9.83萬元/㎡；東向2公里的北京悅府，成交均價10.94萬元/㎡。

不過，這三個項目目前已進入尾盤階段，萬泉寺24地塊正好趕上了區域的供應空窗期。

相關公司：中國海外發展hk00688,湖南中海控股