現在回顧一下本輪 樓市的下行調整 基本上是從2020年開啟的，始于中小城市 樓市的下跌，而 一線城市和部分二線城市主要是從2021年開啟本輪下跌 調整之勢的。

我之前也分析過，樓市的上漲一般都是始于一線城市，然后慢慢向二線城市及三四線城市等傳遞。而樓市的下跌卻是恰恰相反的，一般都是會從中小城市開始，然后再向大城市蔓延。

2022年下半年開始，樓市的支持措施開始出臺，繼而到2023年及2024年不斷加碼。而如今，本輪樓市的支持措施也基本上算是能出臺的已經是盡量出臺了，其中以住房交易稅收優惠出臺為一個重要的標志。

經過長達2年多的房地產市場的“救市”，樓市似乎又來到了一個新的轉折點上。自今年9月底以來，一線城市及部分二線城市的樓市開始止跌回暖，而最近2個月的房價變動數據也顯示，部分一線城市和二線城市，無論是新房房價還是二手房房價都呈現出了止跌回漲的跡象。與此同時，三四線城市的房價回漲情況就沒有那么明顯，雖然11月份整體的跌幅有所收窄，但大部分城市的房價仍然是在下跌的。

鑒于這樣的市場表現，市場上對樓市的后續走勢也有截然不同的觀點，一是認為樓市仍會持續下行，房價會繼續下跌。而另一種觀點則認為房價已經出現了止跌的信號了，很快就會回漲了。

我去看了持有這兩種不同觀點的理由，往往都是喜歡關注對自己觀點有利的市場一面，比如認為房價要上漲的人更多關注一線城市的樓市，而認為樓市會繼續下行的則喜歡關注中小城市的市場。

但實際上目前的樓市已經開始分化，因城市級別不同而樓市走勢出現分化的特征越來越明顯，而且也將成為當下樓市一個重要的轉折點，可能意味著樓市普漲普跌的階段已經過去了，未來樓市表現出來更多將是分化行業。

一線城市及部分二線城市的樓市該漲還是會繼續上漲的，畢竟這些城市具有良好的經濟發展水平、優勢的產業條件及完善配套設施，能夠吸引更多的年輕人流入，但城市的規模不可能無限制擴大，這意味著這些大城市的住房市場不可能出現長時間的供大于求，房價逐漸止跌回漲也是有可能的。

而相反那些三四線的中小城市，由于人口的不斷外流，但這些年建的房子太多了，住房市場供大于求的情況可能還是繼續加劇，房價繼續下行探底的可能性也是挺大的。