萬萬沒想到，全面進入二手市場的華景新城，又迎來一春。

在2025年度廣州市土地供應吹風會上，新一年度廣州的拍地計劃揭開面紗。明年供地為32宗，涉及7個行政區，每宗地塊都是區域里的“王炸”。

天河有11宗地供應，位于金融城、奧體、廣氮、智慧城等熱門區域，甚至連華景新城的天河生物藥廠地塊也拿出來了。

天河生物藥廠地塊位于華景北路以南，面積為5.1萬㎡。該地塊一直閑置，原規劃為九年一貫制學校，現轉為宅地。

這宗地塊坐落于華景新城的中軸區域，是整個華景新城最安靜的區域。

其東側緊鄰華景里、珠江俊園；南側高層可望天河公園西北角；西向位置避開華南快速干線的喧囂；而北向則遠離廣園快速路及鐵路線，遠離嘈雜。

12月28日開通的地鐵11號線，將為華景新城區位提升一個檔次。

這意味著，華景新城業主將告別沒有地鐵的日子，迎來首條地鐵環線，從家門口就可以坐地鐵到越秀、荔灣、海珠、天河、白云五個區。

11號線華景路站

華景路站位于中山大道西、華景新城片區西南側。800米服務半徑范圍覆蓋了華景新城、南醫三院、113中學、廣東郵電職業技術學院等區域。

車站建成開通后，將進一步緩解華景新城區域交通擁堵，可實現一站直達天河北、兩站速達金融城，使華景新城片區交通服務水平再提升。

在教育方面，華景新城對口華景小學，直升113中學。在天河公立小學排名中，第一梯隊有“三華一龍”四所學校，分別是華師附小、華陽小學、華景小學和龍口西小學。

華景小學創建于1996年，2005年被評為廣東省一級學校。除了直升113中學，華景小學的學生可以參加華附、天外、清灣、天執、華穎五所學校搖號。

目前，華景新城二手房成交活躍，主要原因是這里的房源區位優越、配套完善及剛需價格。

根據公眾號@天河華景成交分享 的統計數據，11月華景板塊成交價從2字頭到7字頭都有，可選擇面大，適合對教育和配套有要求的二手買家。

如今華景新城樓下多了一條地鐵，會讓這里更加宜居，出行更加便利，是天河公園西門最大的競爭對手。

前兩年，想在天河公園西門板塊置業的改善購房者，天麟府·瑧林必定是繞不過的新樓盤。

如今，2021年12月交樓的瑧林已經進入二手房市場，但其在天河公園西門眾多二手樓盤中，價格并不顯得突出。

最近，瑧林賣出了一套二手房，約113㎡北向三房，總價930萬，單價8.16萬/㎡。與同板塊的熹園二手價格一致。

數據來自鏈家

瑧林

在華景新城眾多小區中，能與天河公園西門二手房一拼高低的，是第一梯隊的珠江俊園、華景里和華景錦苑。

這三個盤中是華景板塊純粹的改善盤，均以三房改善型為主，定位都很清晰。在這三者中又有個排序：華景錦苑>華景里>珠江俊園。

華景錦苑和華景里都屬于信華花園，只是不同期，華景里是2012-2014年建成，華景錦苑會更新一點，在2015年建成。這兩個盤都沒過十年，是絕對次新。珠江俊園是2007年建成，至今已有15年樓齡，比前者舊了點。

在位置上，華景里比錦苑更靠近鐵路和廣園路，所以在安靜程度上，錦苑會更勝一籌。

華景新城的房價水平在不同組團之間有所差異，部分10年樓齡的小區如華景里、華景錦苑的房價較高，而一些超過20年樓齡的小區房價相對較低。投資價值取決于具體的戶型、樓齡和位置等因素。

對于考慮學位和自住的購房者，華景新城是一個不錯的選擇。但是，需要根據個人的預算、對居住環境的要求以及對未來市場走勢的預期來做出決策。

對于預算有限的購房者，可以考慮樓齡較老但價格相對較低的小區；對于追求居住品質和學位的購房者，可以選擇樓齡較新的小區。

或者等等這個生物藥廠地塊新項目：新規產品+優質教育資源+11號地鐵線+成熟商圈及醫療+天河公園

2025年，華景新城勢必成為全城焦點，天河公園西門一、二手房也將成為PK的對象。