回顧即將結(jié)束的2024年，英國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)再次打破了人們的預(yù)期。

今年年初，較高的抵押貸款利率和高通脹率讓許多人預(yù)測(cè)英國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)一路下跌。恰恰相反的是，過(guò)去12個(gè)月內(nèi)，房?jī)r(jià)迎來(lái)了上漲。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)署(ONS)的最新數(shù)據(jù)，在截至10月份的一年中，英國(guó)普通住宅的價(jià)格上漲了約1萬(wàn)英鎊。

10月的平均房?jī)r(jià)約為29.2萬(wàn)英鎊，與去年同期相比上漲了3.4%，去年同期的平均房?jī)r(jià)為28.2萬(wàn)英鎊。

與其他房?jī)r(jià)指數(shù)相比，ONS的數(shù)據(jù)發(fā)布滯后，但由于其基于已完成的銷售，因此被認(rèn)為更加準(zhǔn)確。即便如此，但其他房?jī)r(jià)指數(shù)也顯示了類似的情況。

據(jù)英國(guó)最大貸款機(jī)構(gòu)之一Halifax的數(shù)據(jù)，英國(guó)房?jī)r(jià)年漲幅升至4.8%，即上漲了14,468英鎊，這是自2022年11月以來(lái)最強(qiáng)勁的水平。

另一大型貸款機(jī)構(gòu)Nationwide則稱，房?jī)r(jià)同比上漲了3.7%，是兩年來(lái)最大的年度漲幅。

房產(chǎn)門戶網(wǎng)站Zoopla的數(shù)據(jù)最不樂(lè)觀，稱2024年英國(guó)房?jī)r(jià)僅上漲了1.5%。

此外，與2023年相比，今年的房產(chǎn)銷售量也出現(xiàn)激增。

英國(guó)海關(guān)與稅務(wù)總署(HMRC)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月，房產(chǎn)交易量比前一年增長(zhǎng)了21%。

來(lái)自Rightmove的最新數(shù)據(jù)顯示，協(xié)議銷售數(shù)量增長(zhǎng)了22%，新買家咨詢量同比增長(zhǎng)了13%。

展望2025年，所有機(jī)構(gòu)都預(yù)測(cè)明年英國(guó)房?jī)r(jià)將上漲。這與2023年年末時(shí)的情況大相徑庭，當(dāng)時(shí)大多數(shù)人都認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌。

根據(jù)土地注冊(cè)署的數(shù)據(jù)，2023年英國(guó)房?jī)r(jià)下降了1.9%。2024年房?jī)r(jià)將上漲3%到4%。

那么各大機(jī)構(gòu)是如何預(yù)測(cè)2025年房?jī)r(jià)走勢(shì)的呢？下面就和《英倫財(cái)富》小編逐一看看吧。

貸款機(jī)構(gòu)怎么看？

Nationwide：預(yù)測(cè)2025年房?jī)r(jià)上漲2%-4%

根據(jù)Nationwide的數(shù)據(jù)，目前平均房產(chǎn)價(jià)值為268,144英鎊，以現(xiàn)金計(jì)算，4%的漲幅將使普通住宅的價(jià)格增加10,725英鎊；以保守估計(jì)的2%漲幅計(jì)算，房?jī)r(jià)將上漲5363英鎊。

Nationwide首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Gardner說(shuō)："如果經(jīng)濟(jì)如我們所預(yù)期的那樣繼續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇，隨著利率適度降低且收入超過(guò)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，可負(fù)擔(dān)能力限制將得到緩解，那么住房市場(chǎng)活動(dòng)的基本步伐可能會(huì)繼續(xù)逐步加強(qiáng)，到2025年，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)可能仍將大致保持在2-4%的范圍內(nèi)。”

Halifax：預(yù)測(cè)2025年房?jī)r(jià)上漲0%-3%

Halifax預(yù)測(cè)明年英國(guó)房?jī)r(jià)將溫和增長(zhǎng)0%至3%，同時(shí)交易數(shù)量將進(jìn)一步小幅增加。

然而，Halifax承認(rèn)，鑒于當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，其預(yù)測(cè)仍不確定。

Halifax抵押貸款負(fù)責(zé)人Amanda Bryden表示：“展望2025年，盡管我們看到了近幾個(gè)月來(lái)的積極趨勢(shì)，但毫無(wú)疑問(wèn)，抵押貸款可負(fù)擔(dān)性仍然是許多買家面臨的挑戰(zhàn)。"

“雖然基準(zhǔn)利率仍有可能進(jìn)一步下調(diào)，但下調(diào)速度似乎可能比之前預(yù)期的更為緩慢，許多持有明年到期的舊固定利率交易的業(yè)主在再融資時(shí)將面臨更高的利率。”

“但由于就業(yè)條件保持良好，買家需求應(yīng)該會(huì)繼續(xù)保持良好。”

房產(chǎn)門戶網(wǎng)站怎么看？

Rightmove：預(yù)測(cè)2025年房?jī)r(jià)將上漲4%

與其他預(yù)測(cè)不同，Rightmove跟蹤的是房產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)的要價(jià)，而不是房屋的協(xié)議價(jià)格或成交價(jià)格。

Rightmove稱，今年年底房產(chǎn)要價(jià)上漲了1.4%，并預(yù)測(cè)明年新賣家要價(jià)將上漲4%。

Rightmove認(rèn)為，抵押貸款利率下降將進(jìn)一步提高可負(fù)擔(dān)能力，并刺激市場(chǎng)活動(dòng)。

Rightmove的房地產(chǎn)專家Tim Bannister表示：“從我們的數(shù)據(jù)和英國(guó)的潛在住房需求來(lái)看，有很多理由對(duì)明年市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度。然而，正如今年多次看到的那樣，市場(chǎng)對(duì)意外事件很敏感，行進(jìn)方向可能會(huì)改變。”

“目前，印花稅的變化是籠罩在市場(chǎng)上空的一片陰云，一些群體受到的影響比其他群體大得多，因此他們渴望避免額外費(fèi)用。在2025年重要的前三個(gè)月之后，很大程度上取決于英格蘭印花稅提高后，市場(chǎng)恢復(fù)正常活動(dòng)的速度。”

“年初央行降息和部分抵押貸款利率下調(diào)將有助于穩(wěn)定市場(chǎng)，提振市場(chǎng)情緒和消費(fèi)者信心。”

Zoopla：預(yù)測(cè)2025年房?jī)r(jià)上漲2.5%

但Zoopla的報(bào)告稱，Midlands、英格蘭北部、蘇格蘭和威爾士的房?jī)r(jià)可能會(huì)超過(guò)英國(guó)平均水平，而英格蘭南部的房?jī)r(jià)將落后于英國(guó)平均水平。

Zoopla執(zhí)行董事Richard Donnell表示：“在2024年，較高的收入增長(zhǎng)和較低的抵押貸款利率幫助以比許多人預(yù)期更快的速度重置了住房可負(fù)擔(dān)性。這支持了今年房產(chǎn)銷售數(shù)量和房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，我們預(yù)計(jì)趨勢(shì)在2025年還會(huì)繼續(xù)。”

“英格蘭南部的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將繼續(xù)落后于英國(guó)平均水平，收入增長(zhǎng)速度需要快于房?jī)r(jià)，以幫助重置可負(fù)擔(dān)性，并吸引更多家庭進(jìn)入市場(chǎng)。”

“首次購(gòu)房者仍將是一個(gè)重要的群體，但希望搬家的現(xiàn)有房主將需要更多支持來(lái)實(shí)現(xiàn)他們的目標(biāo)，越來(lái)越多的人不得不到更遠(yuǎn)的地方尋找性價(jià)比更高的房子。”

展望2025年，Zoopla預(yù)計(jì)明年的房產(chǎn)銷量將進(jìn)一步增長(zhǎng)至115萬(wàn)，比2024年高5%。首次購(gòu)房者仍將是最大的買家群體。

房產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)怎么看？

JLL：預(yù)測(cè)2025年房?jī)r(jià)上漲3.5%

據(jù)房產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)JLL的預(yù)測(cè)，到2025年底，英國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格將上漲3.5%。這一預(yù)測(cè)比前兩年的預(yù)測(cè)要樂(lè)觀得多，前兩年的預(yù)測(cè)都是房?jī)r(jià)下跌。

JLL最新預(yù)測(cè)指出，隨著10月底財(cái)政預(yù)算案的公布，房?jī)r(jià)前景依然樂(lè)觀。

“政府正在推進(jìn)其提供更多住宅的計(jì)劃，但我們還需要一段時(shí)間才能看到其對(duì)總體供應(yīng)量的真正影響。”

缺乏供應(yīng)和更具競(jìng)爭(zhēng)力的抵押貸款利率預(yù)計(jì)將支撐未來(lái)五年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。

JLL預(yù)計(jì)未來(lái)五年全英房?jī)r(jià)將增長(zhǎng)19.9%。由于缺乏新房進(jìn)入市場(chǎng)銷售，預(yù)計(jì)同期倫敦房?jī)r(jià)將上漲21.6%。

然而，JLL預(yù)計(jì)較低價(jià)值的市場(chǎng)將在五年預(yù)測(cè)期開(kāi)始時(shí)實(shí)現(xiàn)更強(qiáng)勁的增長(zhǎng)，而一旦降息周期持續(xù)到2026年和2027年，更昂貴的市場(chǎng)將表現(xiàn)出色。

與此同時(shí)，JLL還預(yù)測(cè)，到2029年，租金的增長(zhǎng)速度將超過(guò)工資的增長(zhǎng)速度，達(dá)到17%。

Chestertons：預(yù)測(cè)2025年房?jī)r(jià)上漲3.4%

Chestertons預(yù)測(cè)，2025年英國(guó)房產(chǎn)價(jià)格將上漲3.4%，倫敦將上漲3%，這主要得益于較低的抵押貸款成本、英國(guó)經(jīng)濟(jì)溫和但持續(xù)的增長(zhǎng)以及通脹率保持在英國(guó)央行2%的目標(biāo)附近。

盡管Chestertons認(rèn)為房?jī)r(jià)快速上漲的可能性不大，但負(fù)擔(dān)能力的提高、被壓抑的需求和市場(chǎng)信心的恢復(fù)，應(yīng)該會(huì)為未來(lái)三年房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)步增長(zhǎng)提供支持。

Hamptons：預(yù)測(cè)2025年房?jī)r(jià)上漲3%

房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)Hamptons預(yù)測(cè)，在利率持續(xù)下降趨勢(shì)的支持下，2025年房?jī)r(jià)將上漲3%。

到2025年底，英國(guó)平均房?jī)r(jià)將達(dá)到30萬(wàn)英鎊，比目前的水平高出約1萬(wàn)英鎊。

Hamptons的報(bào)告稱，到明年年底，英國(guó)每個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)都將恢復(fù)到2022年迷你預(yù)算案出臺(tái)前的峰值。

Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge說(shuō)：“到明年年底，基準(zhǔn)利率可能會(huì)達(dá)到3.75%左右。雖然這些預(yù)期已經(jīng)反映在抵押貸款價(jià)格中，但貸款機(jī)構(gòu)之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)該會(huì)降低尋求更高貸款價(jià)值比和小眾貸款的家庭的借貸成本。這將特別有助于首次購(gòu)房者和換大房子的家庭，因?yàn)樗麄兺ǔＰ枰噘J款。

“不過(guò)，資產(chǎn)凈值較高家庭的抵押貸款利率不太可能再大幅下降。”

“此外，2025年4月起印花稅的上調(diào)和疲軟的經(jīng)濟(jì)背景將抑制房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。”

“預(yù)計(jì)2025年將標(biāo)志著新一輪房地產(chǎn)周期的開(kāi)始，屆時(shí)倫敦的表現(xiàn)將開(kāi)始優(yōu)于英國(guó)其他地區(qū)。我們預(yù)測(cè)明年倫敦的房?jī)r(jià)將增長(zhǎng)4%，自2015年以來(lái)首次超過(guò)其他地區(qū)。”

Knight Frank：預(yù)測(cè)2025年房?jī)r(jià)上漲2.5%

大型顧問(wèn)機(jī)構(gòu)Knight Frank的房產(chǎn)專家預(yù)測(cè)，2025年英國(guó)平均房?jī)r(jià)的年增長(zhǎng)率為2.5%。

因?yàn)槟壳翱磥?lái)，抵押貸款利率將在更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)保持在較高水平，預(yù)計(jì)這將嚴(yán)重影響房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。

Knight Frank英國(guó)住宅研究主管Tom Bill說(shuō)：“如果想對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)下注，2025年的前幾個(gè)月將不是一個(gè)好時(shí)機(jī)。消費(fèi)者信心不足，印花稅截止日期可能會(huì)人為地推高需求。同時(shí)，隨著更多經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的公布，債券市場(chǎng)仍將對(duì)10月份的預(yù)算案進(jìn)行解讀。要做出結(jié)論將非常困難。"

Knight Frank上個(gè)月小幅下調(diào)了房?jī)r(jià)預(yù)期，但預(yù)測(cè)住宅市場(chǎng)的價(jià)格將溫和增長(zhǎng)。

“重新評(píng)估是在預(yù)算案引發(fā)抵押貸款利率上升之后進(jìn)行的，預(yù)算案縮小了政府的財(cái)政空間，增加了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，”Tom Bill補(bǔ)充道。

Bill認(rèn)為，4月的稅收變化也可能扭曲這一情況。

首先，印花稅的免稅額從25萬(wàn)英鎊恢復(fù)到12.5萬(wàn)英鎊。這意味著賬單將增加高達(dá)2500英鎊。類似的恢復(fù)意味著首次購(gòu)房者將多繳納高達(dá)6250英鎊的額外印花稅。

根據(jù)疫情期間印花稅假期的經(jīng)驗(yàn)，繁忙的三月之后將是冷清的四月。

Savills：預(yù)測(cè)2025年房?jī)r(jià)上漲4%

Savills預(yù)計(jì)，2025年英國(guó)房?jī)r(jià)將上漲4%，平均漲幅為14,500英鎊。

Savills住宅研究主管Lucian Cook表示："隨著外部噪音的減少，中期內(nèi)的房?jī)r(jià)將由需求、供應(yīng)和可負(fù)擔(dān)性等基本因素決定。“

Lucian Cook說(shuō)：“過(guò)去兩年來(lái)，抵押貸款利率的走向一直是購(gòu)房者做出決定的關(guān)鍵，而每月抵押貸款成本的降低目前正在影響潛購(gòu)房者的信心，從而促使過(guò)去幾個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)的溫和增長(zhǎng)。”

“可負(fù)擔(dān)性的穩(wěn)步提高將在未來(lái)幾年內(nèi)為房?jī)r(jià)增長(zhǎng)提供動(dòng)力。但仍有可能出現(xiàn)顛簸。市場(chǎng)仍將對(duì)債務(wù)成本的短期波動(dòng)保持敏感，房地產(chǎn)稅的變化也有可能造成一些短期干擾。”

英國(guó)留學(xué)、安家和生活實(shí)用信息：