中國光谷加速邁向世界光谷

撰文 | 馬茹茹

排版 | fufu

圖片來源 | 官方渠道

從“一束光”到“一座城”，中國光谷正在加速邁向世界光谷。以“光”為起點(diǎn)，商業(yè)的發(fā)展也在加速實(shí)現(xiàn)理想中的宜居生活。

12月27日，2024光谷新商業(yè)發(fā)展大會在武漢光谷皇冠假日酒店舉辦。來自省、市、區(qū)各級領(lǐng)導(dǎo)以及行業(yè)專家、知名品牌代表出席大會并展開交流，共探武漢新城新商業(yè)發(fā)展前景。

活動內(nèi)容豐富，涵蓋光谷商業(yè)展、主題演講、項(xiàng)目簽約、頒獎儀式、圓桌論壇等多個環(huán)節(jié)，現(xiàn)場發(fā)布了《2024光谷新商業(yè)發(fā)展成果及展望》，頒布了中國光谷商業(yè)“五新”獎，同時簽約了一批新商業(yè)戰(zhàn)略合作項(xiàng)目。不僅是展示光谷商業(yè)發(fā)展成就的窗口，也是推動商業(yè)合作、促進(jìn)行業(yè)交流和激發(fā)創(chuàng)新思維的重要契機(jī)。

01

中國商業(yè)生態(tài)

機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，創(chuàng)新引領(lǐng)未來

當(dāng)前，商業(yè)生態(tài)重構(gòu)正站在一個關(guān)鍵的歷史節(jié)點(diǎn)，對我國經(jīng)濟(jì)增長和商業(yè)變革有著深遠(yuǎn)影響。

中國百貨商業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長兼秘書長楊青松現(xiàn)場帶來了《中國零售業(yè)的挑戰(zhàn)，機(jī)遇與創(chuàng)新路徑》報(bào)告分享。他提到，目前中國零售業(yè)正面臨“增量轉(zhuǎn)向存量”的挑戰(zhàn)，爭奪市場份額的斗爭加劇，價(jià)格戰(zhàn)、品牌戰(zhàn)、服務(wù)戰(zhàn)等現(xiàn)象頻現(xiàn)，發(fā)展應(yīng)當(dāng)追求“差異化和精細(xì)化”。

當(dāng)下消費(fèi)已成為解鎖中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)繁榮的關(guān)鍵。國家明確提出，制定積極有為的宏觀政策，實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。政府將從收入端、消費(fèi)端、渠道端等各個方面因策施政。光谷支持商貿(mào)業(yè)落戶和集聚發(fā)展，支持發(fā)展基本生活配套，支持新零售新消費(fèi)等特色商業(yè)，支持發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)，大力提振消費(fèi)市場……這些為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也為促進(jìn)消費(fèi)大局作出貢獻(xiàn)。

光谷致力于提升“環(huán)境+體驗(yàn)”“商品+服務(wù)”“線上+線下”三項(xiàng)能力，全面促進(jìn)零售業(yè)發(fā)展。其中百貨/購物中心更注重品牌網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、會員/流量運(yùn)營和線上渠道運(yùn)營的創(chuàng)新；超市/便利店則更關(guān)注商品組織管理、終端人的管理和線上線下一體化的創(chuàng)新，向內(nèi)尋求創(chuàng)新增長。

中國零售商業(yè)正進(jìn)入創(chuàng)新探索期和發(fā)展分化期，企業(yè)現(xiàn)金流面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，資產(chǎn)價(jià)值提升成為經(jīng)營核心。

贏商tech城市商業(yè)地圖事業(yè)部總經(jīng)理/智慧城市研究中心首席專家黃靜分享了《中國商業(yè)市場與消費(fèi)新趨勢》。全國13個城市進(jìn)入千萬存量時代，上海、重慶、蘇州、南京人均商業(yè)面積超過1.2㎡/人，存量商業(yè)調(diào)改升級與產(chǎn)品差異化將是主基調(diào)。武漢總商業(yè)存量高達(dá)1436萬方，人均商業(yè)面積1.04㎡/人，未來三年預(yù)計(jì)新增商業(yè)296萬方，其城市商業(yè)力再上新臺階，位列2024城市商業(yè)力排名TOP 7，武漢6大商圈躋身2024全國商圈商業(yè)力TOP100，其中光谷商圈位列第69名。

2024年，調(diào)研全國12個典型城市的200+家代表商業(yè)體后發(fā)現(xiàn)：品牌拓店繼續(xù)收縮，空鋪率9.6%，同比微升；高檔定位、高承租力品牌開店放緩，租金下行壓力持續(xù)加大。

大眾消費(fèi)向“使用價(jià)值優(yōu)先，溢價(jià)靠邊”轉(zhuǎn)變，對價(jià)格更敏感，普遍更追求“性價(jià)比”的特征。兒童親子與零售持續(xù)下行，餐飲保持正增長，生活服務(wù)、文體娛由負(fù)轉(zhuǎn)正。文化消費(fèi)、精神消費(fèi)、健康消費(fèi)盛行，衍生出更多新興品類，呈現(xiàn)出“大牌平替”“國貨日盛”“戶外蓬勃”“情緒消費(fèi)”“健康養(yǎng)生”“精神愉悅”六大消費(fèi)趨勢。

創(chuàng)新是光谷商業(yè)的靈魂。東湖高新區(qū)商務(wù)外事局副局長李猷在《2024光谷新商業(yè)發(fā)展成果及展望》報(bào)告中提到，2024年光谷商貿(mào)業(yè)聚焦“新”字高質(zhì)量發(fā)展。

建設(shè)新載體

友鄰天地購物中心開業(yè)，帶動地鐵沿線商業(yè)發(fā)展。開業(yè)運(yùn)營國貿(mào)甄選免稅展示店，啟動無人機(jī)派送新業(yè)務(wù)，為湖北跨境電商行業(yè)發(fā)展注入新活力。在建的中大型商業(yè)項(xiàng)目包括未來商業(yè)廣場、花山河、華潤萬象天地、世茂十里星河等。著力打造一刻鐘便民生活圈，積極謀劃首批光谷標(biāo)準(zhǔn)的新型鄰里中心標(biāo)桿示范項(xiàng)目。

目前，光谷商業(yè)綜合體和購物中心已達(dá)30座，大中型商業(yè)設(shè)施總建筑面積超過210萬平方米。

招引新項(xiàng)目

京東MALL、火蝠、黑珊瑚等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落戶。新引進(jìn)星樊星、楓朵等12個酒店品牌及安樸酒店華中首店等一批首店項(xiàng)目。與星競威武合作在武漢東站打造華中數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)基地，構(gòu)建“人工智能+數(shù)字文創(chuàng)”、“科技服務(wù)業(yè)+商貿(mào)服務(wù)業(yè)”的產(chǎn)業(yè)體系。引進(jìn)工匠餐飲、仟吉、小米景明等一批商貿(mào)項(xiàng)目，推動零售、餐飲等高質(zhì)量商業(yè)資源集聚。

營造新品牌

創(chuàng)新文旅體商融合的光谷品牌。武網(wǎng)期間，舉辦“精彩武網(wǎng)?光谷盛惠”系列活動，發(fā)放消費(fèi)券優(yōu)化觀賽群眾體育賽事體驗(yàn)。動漫游戲節(jié)期間，大力推介光谷美食及酒店，積極挖掘cosplay消費(fèi)市場。光谷馬拉松期間，接入“新能源汽車?音樂加油站”“跑馬拉松，品武昌魚”等活動，搶抓賽事經(jīng)濟(jì)節(jié)點(diǎn)。在2024汽車文化節(jié)期間，創(chuàng)造性嵌入機(jī)甲機(jī)器人對抗賽，推動教育、科技、消費(fèi)協(xié)同發(fā)展，吸引了大量年輕群體參與，活動期間汽車消費(fèi)成交金額過億元。

促進(jìn)新消費(fèi)

全年各商業(yè)綜合體舉辦光谷華服節(jié)、泰國藝術(shù)節(jié)、文物出逃計(jì)劃、流光音樂節(jié)2.0、時髦精碰頭派對等活動，區(qū)內(nèi)各網(wǎng)點(diǎn)消費(fèi)熱情同時點(diǎn)燃。全年投入汽車、3C、住餐等各類消費(fèi)券總金額近千萬元，聯(lián)合美團(tuán)、抖音等多個平臺多輪次發(fā)放，有效刺激了消費(fèi)。

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光谷商業(yè)發(fā)展

政府、企業(yè)聯(lián)動合力，共謀新篇

城市商業(yè)的繁榮需要社會各界的協(xié)同合作。光谷著力推動新業(yè)態(tài)，開發(fā)新模式，引領(lǐng)消費(fèi)新風(fēng)向，孕育了啟視傳媒、快馬鮮生、保利沃利、三只河馬、七年五季、中百利恩、吉慕超市和哈哈零獸等眾多創(chuàng)新企業(yè)。同時，憑借創(chuàng)新精神和營商環(huán)境，光谷吸引了大批創(chuàng)新企業(yè)入駐。

新企業(yè)的加盟，不僅為光谷的商業(yè)生態(tài)注入新活力，也為區(qū)域經(jīng)濟(jì)多元化發(fā)展和競爭力增強(qiáng)提供了動力。TCL、天音能良、學(xué)而思、作業(yè)幫、凱度等知名企業(yè)簽約，將實(shí)現(xiàn)更廣泛的交流合作、團(tuán)結(jié)協(xié)作以及共同發(fā)展。

新消費(fèi)環(huán)境下，持續(xù)創(chuàng)新將會讓生活更加美好。不斷變化的時代里，努力向前才能創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值。

現(xiàn)場，中國光谷商業(yè)“五新”重磅揭曉。鋰鈉氪鍶科技、輕功體育、潮代互動作為科技前沿模式創(chuàng)新者代表獲得光谷商業(yè)新模式授牌；武漢友鄰天地、北辰光谷里、武漢大悅城作為商業(yè)生態(tài)圈創(chuàng)新典范代表獲得光谷新載體授牌；云溪?九峰鄉(xiāng)野庭院餐廳、瀾庭小鮮·新雅楚菜 、中州府酒樓作為餐飲文化藝術(shù)新標(biāo)桿代表獲得光谷新餐飲授牌；武漢光谷希爾頓酒店 、武漢光谷萬豪酒店 、武漢光谷皇冠假日酒店作為商務(wù)服務(wù)品質(zhì)典范代表獲得光谷新酒店授牌；小光子科技、左點(diǎn)、美力鈦科技作為智能科技革命先鋒代表獲得光谷新產(chǎn)品授牌。

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先鋒企業(yè)驅(qū)動：探索行業(yè)最佳實(shí)踐，推動進(jìn)步

致力于探索和實(shí)踐優(yōu)秀商業(yè)策略的先鋒企業(yè)，通過創(chuàng)新思維和先進(jìn)技術(shù)的應(yīng)用，不僅在自身領(lǐng)域內(nèi)取得卓越的成就，也為行業(yè)樹立標(biāo)桿，為社會創(chuàng)造價(jià)值。

在《小紅書種草營銷-讓好生意長出來》演講中，小紅書商業(yè)生態(tài)客戶服務(wù)營銷總監(jiān)光年提到，小紅書將熱點(diǎn)內(nèi)容匯聚成流行趨勢，獨(dú)有的人群反漏斗模型，從核心人群向泛人群輻射，形成自然口碑?dāng)U散，從找“流量”到找“人”，打開高質(zhì)量生長思路。其蒲公英博主平臺，一站式解決博主營銷通路，并據(jù)預(yù)算及營銷訴求，使用不同的合作模式，提供智能建議，促進(jìn)生意轉(zhuǎn)化。并通過Kol + Feeds+Search 投放組合，科學(xué)營銷、高效種草，讓好生意在這里，長出新芽。

京東MALL作為一個京東自營全場景商業(yè)綜合體，已經(jīng)在全國成功開設(shè)17家門店，將以每年6-8店加速發(fā)展。京東五星電器湖北集團(tuán)有限公司總經(jīng)理于波泉在《京東MALL書寫光谷商業(yè)發(fā)展新篇章》演講中強(qiáng)調(diào)，京東在湖北計(jì)劃實(shí)施“3+6+N”的發(fā)展戰(zhàn)略，即至少開設(shè)3家京東MALL、至少6家京東電器城市旗艦店，以及多家合作經(jīng)營的門店。光谷京東MALL將于2025年在光谷廣場盛大開業(yè)，將圍繞商品力、價(jià)格力、場景力、運(yùn)營力、服務(wù)力、技術(shù)力打造全新的商業(yè)空間。

左點(diǎn)合伙人&CMO汪立君帶來《從產(chǎn)品中來，到內(nèi)容中去》演講，他指出中國品牌成功的機(jī)會只存在兩種形式：一是消費(fèi)觀念迭代的機(jī)會，二是更大的渠道的機(jī)會；今天的銷售渠道和營銷渠道都發(fā)生了天翻地覆的變化，自媒體時代，產(chǎn)品被內(nèi)容場景所取代，內(nèi)容力成為了產(chǎn)品力的延伸。在助聽器被國際巨頭品牌所壟斷的競爭環(huán)境下，左點(diǎn)破局并拿下全網(wǎng)助聽器品類銷售Top1。這些都是基于從用戶洞察出發(fā)，提供創(chuàng)新的產(chǎn)品解決方案，構(gòu)建引人入勝的品牌故事，并行之有效的內(nèi)容營銷策略。

02

武漢新城創(chuàng)新消費(fèi)：促進(jìn)新消費(fèi)企業(yè)快速成長，共創(chuàng)美好

光谷新消費(fèi)企業(yè)的發(fā)展正成為推動武漢新城建設(shè)的重要力量。隨著新經(jīng)濟(jì)與新消費(fèi)的深度融合，光谷不僅見證了人工智能、量子信息等未來產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，還形成了以即時零售、智慧消費(fèi)、沉浸式夜經(jīng)濟(jì)為代表的新零售和新消費(fèi)模式。光谷通過培育產(chǎn)、商、旅、文、體、娛融合的特色消費(fèi)新場景，打造國際時尚與國潮國貨首發(fā)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、數(shù)智新品首發(fā)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，以及全時消費(fèi)集聚區(qū)，進(jìn)一步激發(fā)了消費(fèi)活力。

如何以創(chuàng)新消費(fèi)助力武漢新城建設(shè)？大會上，邀請到不同的企業(yè)代表分享他們的真知灼見和建議。

贏商tech華中區(qū)域總經(jīng)理李耒認(rèn)為中國光谷作為國內(nèi)首批國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，是一片具備所有創(chuàng)業(yè)要素的“商業(yè)土壤”。從這里誕生的品牌，有的正蓄力從光谷走向全國甚至走向全球，有的始終秉持初心“給消費(fèi)者最好的產(chǎn)品”，這一切都讓我們對光谷的未來滿懷信心。

七年五季創(chuàng)始人吳朝東指出光谷有非常多的創(chuàng)新企業(yè)和人才，年輕人能很快適應(yīng)新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)品、新方向，使得七年五季創(chuàng)業(yè)初期增長迅速。七年五季經(jīng)過七年打基礎(chǔ)，已準(zhǔn)備好資金、團(tuán)隊(duì)、產(chǎn)品，將從線上走到線下。

方依依旗袍創(chuàng)始人方依依認(rèn)為旗袍不僅僅是文化藝術(shù)的傳承，更是當(dāng)下生活方式的展現(xiàn)。方依依旗袍要做的是回歸到中國人原有的文化自信和文化審美當(dāng)中，以光谷為搖籃，放眼全世界。愿國人著國服，讓世界看到東方韻。

不焦慮咖啡創(chuàng)始人杜漢武表示國內(nèi)的咖啡市場，是一個極度內(nèi)卷且增量巨大的市場。我們的初心，是讓消費(fèi)者喝到中國最好的咖啡。“最好的咖啡”既關(guān)乎專業(yè)度與高品質(zhì)，也關(guān)乎咖啡之外的情緒附加值。

《楚國禮物》文創(chuàng)品牌創(chuàng)始人楊倩強(qiáng)調(diào)好的體驗(yàn)感=「好場景+好產(chǎn)品」。好的產(chǎn)品需要給用戶帶來情緒價(jià)值，《楚國禮物》產(chǎn)品融入了歷史、非遺、藝術(shù)，既弱化了藝術(shù)品的距離感，又體現(xiàn)了文化的傳承的價(jià)值，品牌的核心價(jià)值是產(chǎn)品本身，“用產(chǎn)品傳播歷史”— 做湖北人的文化賀禮。

北辰光谷里商業(yè)總監(jiān)謝增看來，新賽道圍繞“一老、一少、一動”挖掘潛能。一老即銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，在消費(fèi)時段、消費(fèi)場景，消費(fèi)意愿方面大有可為；一少即次元經(jīng)濟(jì)，從盲盒熱到國風(fēng)漢服動能強(qiáng)勁；一動即運(yùn)動戶外化，網(wǎng)球、滑雪、冰雪運(yùn)動、自行車等室外運(yùn)動，迎合年輕人的生活方式。

光谷，作為科技創(chuàng)新的高地，正以其獨(dú)特的魅力和活力，吸引著全球的目光。在這里， 新商業(yè)的種子已經(jīng)播下，創(chuàng)新的火花正在點(diǎn)燃。

新消費(fèi)引領(lǐng)新趨勢，新思路開啟新征程。未來，光谷將繼續(xù)以更開放的心態(tài)、創(chuàng)新的精神和務(wù)實(shí)的行動，開啟新商業(yè)發(fā)展的新篇章；以其獨(dú)特的光芒，照亮新商業(yè)的未來之路。

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