一個超越過往的居住空間，更是兌現超越想象的生活方式。

多年前，中國房地產界就流行一個詞，生活方式，越豪越喜歡講這個。

但是，什么是豪宅的生活方式，沒有人說得清。這很玄學。

最近，一個剛買了廣州·鵬瑞1號的人說：“我終于不用在從化的別墅區種地，我可以回廣州市中心的島上種地了！”她很興奮，滿足感言溢于表。

她說的島是廣州珠江前航道的北帝沙。深圳灣1號的老板徐航，在廣州造了鵬瑞1號，還拿下了對面這座江心島的運營權。在廣州城市中心的江心島“種地”，這種生活的稀缺，堪比當年英國皇室在倫敦心臟的白金漢 宮“種地”。

過去十年，廣州總價過億的豪宅一共成交已網簽35套，其中有19套來自鵬瑞1號最近這一年。賣的是豪宅，更是可見的生活方式。

現在越有錢的人，越想回歸生活的滿足感。他們要的不只是房子。

北帝沙的“野心”

千年商埠廣州，一座生長在航道上的城市。

有航道，就有江心島。二沙島、海心沙還有北帝沙，是廣州市中心僅有的三座江心島，也裝載了廣州的時代記憶。

鵬瑞不僅打造了豪宅，還拿下北帝沙20年的運營權。有人說，拿下北帝沙，是為了給鵬瑞1號豪宅做配套。事實可能剛好相反。

一座北帝沙，展示了徐航和鵬瑞的“野心”。

一種野，是野生和野趣。鵬瑞并不想把這里做成人工島。北帝沙的主人是白鷺，是珠江上的“鷺鳥天堂”。白鷺也是衡量城市生態的可視動態標準。

營造這座島的過程，鵬瑞很小心，也很用心。遵循從自然到自然的方法，來自浙江安吉的竹子建成花廊輪廓，來自云南大理的多肉植物被送去花圃。鵬瑞最大限度保留嶺南濕地的生態，保留粗糲的江水沖刷留下的時間感。

營造方式很自然，但是需要極高尺度感。據說僅僅是竹子花廊的材料，就要在十幾種天然竹材中去測試、選取。

在未來的北帝沙，鵬瑞提出可行、可看、可待、可耕的“四可原則”。島可以肆意生長，但是人與島的互動是被約束的。散步的花徑、觀星的草坪、勞作的植物培育溫室，可供采摘水果的果園…它們既允許業主定制，也面向公眾開放。

另一種野，是生活的“野心”。

因為在北帝沙直線距離不足200米處，就是鵬瑞1號，也是科技感、未來感的廣州國際金融城CBD。城市的熟與島嶼的野，構成了驚艷一瞥的張力。站在北帝沙島心，以島嶼濕地、白鷺和植被為前景，穿梭如織的現代廣州，如IMAX巨幕一般在眼前展開。

在鵬瑞1號的生活版圖中，北帝沙不僅僅是景觀，而是滿足在城市中心自如切換生活的“后花園”。有了北帝沙，生活不再限定在城市和建筑之中，朝賞白鷺齊飛，夜跑釣魚露營，夏日親水嬉戲，秋冬圍爐煮茶…成為動人的生活圖景。

生命的張力、詩意的棲居，在城市中心自然舒展。有了與北帝沙緊密一體的聯系，鵬瑞1號不只是頂級豪宅，更成為生活方式的導演。

世界最傳奇的豪宅，無論在曼哈頓中央公園還是倫敦海德公園，無一不是與城市中心的自然緊密相連，成為一體。返璞歸真的生活境界，在任何時代與國界，都是塔尖精英的終極向往。

紐約有中央公園，深圳有深圳灣，廣州有江心島。鵬瑞以建筑為支點，以城市中心的自然為畫布，構成了“不在世外，卻擁有桃源”的生活敘事。

這樣的生活方式，甚至超越了建筑本身。

內心的滋養

在廣州·鵬瑞1號的生活圖景中，北帝沙江心島是核心，但不是全部。

如果你了解深圳灣1號，了解徐航當年如何跨界進入地產，塑造中國塔尖豪宅樣本的經歷，今天再看到他在廣州的新作，未免會驚訝。

深圳灣1號是鋒芒屹立的，鵬瑞1號就是溫婉柔性的。對生活方式和人生階段的理解，兩者是完全不同的作品。

比如說鵬瑞給旁邊的臨江大道捐贈了800棵喬木，讓項目與江、城市的綠意融合。

為了呼應花城廣州，也為了讓自然美好回歸生活，整個項目就栽種了300多種花卉和樹木。徐航對于“花”的要求近乎執著，希望公共視野內都可以看到四季常開的各種月季，所以和月季大師合作，額外花5000萬升級了圣心花園。

鵬瑞1號對于藝術生活的投入空前。同樣擁有像深圳灣1號這樣的大平層住所、定制商業和深灣會等等地標綜合體業態，但是鵬瑞1號的臨江獨棟，將是世界級的灣頌·藝術中心；還對標世界級美術館的標準，打造鵬瑞1號美術館，這里將會舉行世界級的春秋拍賣專場，也將為業主收藏提供金庫級別的安防。此外，鵬瑞還邀請萊佛士酒店的主廚，打造私宴概念的頌季餐廳。

金絲雀船埠珍藏藝術家Oliver Barratt定制藝術品《勢》，古德伍德御用藝術家Gerry Judah定制作品《奔涌》…出現在鵬瑞1號。今年4月，杰夫·昆斯“慶典系列”( Celebration）重要作品《圣心》，被鵬瑞1號永久珍藏，并放置在臨江的圣心花園上，成為鵬瑞帶給廣州最新的公共藝術表達。

包括在室內細節上，鵬瑞1號為業主預設了一個特別空間，配備可移動 的懸掛畫作輪軌，這里將是未來業主藝術收藏和私人社交的中心。

如果將塔尖豪宅比作一幅長畫卷，廣州·鵬瑞1號的畫作中，有塔尖建筑也有恰到好處的“留白”，這些“留白”留給了自然、藝術和人文。打造生活方式，是滋養人的內心，是在豪宅的生活圖景中，植入精神的向往。從這方面而言，超越深圳灣1號？徐航給出的答案都在房子之外。

北帝沙代表的是城市中心稀缺的自然，而其它的種種營造，指向藝術人文對內心的滋養。

鵬瑞1號指向生活、定制生活，讓生活引領豪宅，而不是像中國房地產過去所做的，讓豪宅“假裝”在生活。

這樣的生活質感，觸動了很多塔尖精英。

生活方式值多少錢？

真正打動人的，正是生活本身。

鵬瑞1號至今在廣州塔尖居住產品中，創下了許多奇跡。總價2億以上成交已網簽的套數全國第一，總價1億以上成交已網簽的套數占據廣州8成，也是毫無爭議的廣州第一。

其實作為廣州精英，接受大平層公寓作為居住產品，比深圳、上海這樣的城市更難的。但是就有一部分人跟著鵬瑞從珠江新城搬出來，不少是當年買了珠江新城頂級住宅的富豪。

還有一類業主，是在全世界不少城市擁有高端資產，回到廣州發現鵬瑞1號比那些海外豪宅更好。他們有海外教育背景，擁有中西方融合的審美，是真正的世界公民。不管在全世界哪里，富足的生活方式都是恒久的主題。灣區內，廣州是最宜居的；在廣州，鵬瑞1號又是最能引領他們未來生活的。

前不久在鵬瑞1號舉辦的“2024頂尖科學家灣區論壇”，就讓一位從事科研創新的業主很興奮。他帶著孩子與諾獎得主近距離交流，這是他人生意義重大的時刻之一。因為他懂得，鵬瑞在廣州塑造的生活方式，不僅讓他有滿足感，更是下一代稀缺的生活圈子和資源。

還有一群人，和徐航步履一致，十年前做深圳灣1號的業主，今天是廣州·鵬瑞1號的業主。

不管他們來自廣州、深圳或是世界的任何一個地方，在這些精英的心中，每一個時代的頂級豪宅，都是那個時代精英意志的凝結展現。它能夠超越，可以引領。

鵬瑞1號的迭代之處，是帶給他們的是一個超越過往的居住空間，更是兌現超越想象的生活方式。

十年前的深圳灣1號，因信念而屹立，今天的鵬瑞1號，是回歸生活的本真。它回應的是時代賦予塔尖豪宅新的命題，是大氣豁達、返璞歸真還有圓滿的人生境界，它需要與之對應的生活方式。可以說，是選擇鵬瑞1號的業主們，和鵬瑞一起開啟了下一個時代理想生活的圖景。

徐航與鵬瑞的廣州新作，用生活方式來塑造豪宅，引領城市。因為他們懂得：稀缺的生活方式在未來很長一段時間，才是真正無價的。

文|深圳客編輯部

圖片來自網絡

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