現在的萬博，在大家的眼里最差的都要4萬，還供不應求。

他們說的并沒錯，因為萬博當前最熱的新項目長隆萬博悅府就是5萬+，銷量還賣到了全廣州第一。

樓主所說的泛萬博3萬+，基本就是萬博輻射2公里外的項目，比如珠江鉑世灣。

其實，在萬博核心區還有一個新盤，不用5萬，不用4萬，也不用3萬……

單價只需2.5萬！

近日，廣地花園推出特價單位，96㎡三房，總價250萬左右，單價約2.5萬/㎡。

相比5萬+的長隆萬博悅府，廣地花園的價格可以說筍到貼地。

廣地花園距離萬博核心區約1.5公里，自2019年推出以來，經歷了三年口罩，也經歷了多次價格變動。

2019年6月，廣地花園推出新組團觀灝，均價3.8萬/㎡起。與2公里外的珠江鉑世灣同個時期開盤，當時鉑世灣屬于網紅盤，客源被分流了過去。

2021年3月，乘著全國暴漲的東風，廣地花園一度漲到均價4.3萬/㎡，不過還是買不過隔壁的越秀和樾府。如今人家已經清盤，廣地花園還在打著折扣賣房。

如今廣地花園回落至2.5萬/㎡，但依然賣不過5萬+的長隆萬博悅府。數次上頭條失敗，比汪峰還悲催。

廣地花園自2019年開盤以來，取得5張預售證，已售790套，去化64%。成績不算太差，不過售罄的樓棟是在最好賣的2020-2021年賣出的。

廣地花園曾經被譽為華南板塊“八大金剛”之一，是番禺開發最早、最具有話題度的大盤，2013年被南馳集團收購。

對，就是那個打造了老黃埔網紅盤富頤華庭的南馳集團。可惜，廣地花園沒有復制富頤的高光時刻，離萬博再近也沒讓廣地花園翻紅。

廣地花園容積率低，只有1.99，小區環境的綠化工作也做得相當到位，展現了開發商廣地集團的用心。然而，該樓盤存在幾個明顯的硬傷：

首先，小區內一期和二期的房屋風格與新盤差異較大，價格也顯著低于新盤，二手房單價多數1.5-1.7萬/㎡，但共享相同的小區配套，這可能導致未來脫手困難。

其次，廣地花園的地理位置離地鐵站較遠，盡管靠近華快出口并設有樓巴，但這些交通方式的不穩定性可能影響居民的日常通勤，特別是在市區上班且對居住品質有較高要求的居民。

雖然廣地花園位于萬博核心區，但交通便利性的欠缺和小區內部房價差異的問題影響了購房者的意向，從而導致廣地花園即使降價，成交量也上不去。

2.5萬/㎡的萬博，你會選擇嗎？