*監(jiān)測周期2024.12.16—2024.12.22

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅新增供應(yīng)量6.30萬平米，環(huán)比下跌28.04%，成交量16.14萬平米，環(huán)比下跌13.89%，成交均價(jià)77494元/平米，環(huán)比上漲12.83%。本周商業(yè)無新增供應(yīng)量，成交1.29萬平米，環(huán)比上漲35.44%，成交均價(jià)23419元/平米，環(huán)比上漲344.81%。寫字樓無新增供應(yīng)量，成交0.28萬平米，環(huán)比下跌44.27%，成交均價(jià)26102元/平米，環(huán)比上漲13.42%。存量方面，本周商品住宅存量807.04萬平米，去化周期下跌至10.97個(gè)月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無土地新增供應(yīng)、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量6.30萬平米，環(huán)比下跌28.04%，成交量16.14萬平米，環(huán)比下跌13.89%，成交均價(jià)77494元/平米，環(huán)比上漲12.83%，同比上漲18.93% 。12月21日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息，新增4個(gè)商品住宅項(xiàng)目，約5.62萬平米，合計(jì)261套房源。分布于黃浦、普陀、青浦。本周共24個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購，其中2個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)積分，曹路板塊的象嶼聯(lián)發(fā).金海汀云臺(tái)認(rèn)購率193%，這是該項(xiàng)目第三次觸發(fā)積分。另外有7個(gè)項(xiàng)目開盤，其中國貿(mào)中國鐵建西派海上開盤銷售16億，去化8成，安高申隴院去化率達(dá)到85%。

成交面積段方面：90平米以下占比10.3%，較上周下降2.8個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比55.8%，上升3.6個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比13.8%，下降1.2個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比16.1%，上升3.2個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比4.1%，下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬元以下占比34.2%，較上周下降4.2個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬元占比27.8%，下降1.4個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬元占比12.5%，下降2.6個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬元占比11.2%，上升3.0個(gè)百分點(diǎn)；1500萬元以上占比14.3%，上升5.2個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬元以下均價(jià)段占比40.8%，較上周下降5.8個(gè)百分點(diǎn)；5-8萬元占比26.2%，降低1.5個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬元占比9.3%，下降2.5個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬元占比22.1%，上升11.7個(gè)百分點(diǎn)；15萬元以上占比1.7%，下降1.8個(gè)百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1是閔行區(qū)，成交量1.96萬平米，占成交總量的11.78%。主力成交項(xiàng)目是位于金虹橋板塊的古北99，成交0.25萬平米，均價(jià)106400元/平米。成交總價(jià)TOP1是浦東新區(qū)，成交總價(jià)19.11億元，占總量的15.28%。主力成交項(xiàng)目是洋涇板塊的陸家嘴太古源源邸，成交總價(jià)4.63億元，均價(jià)173533元/平米。

公寓市場情況

本周公寓市場供應(yīng)5.98萬平米，環(huán)比下降31.71%，同比下跌74.29%。成交量14.42萬平米，環(huán)比下跌7.44%，同比下跌20.86%，成交均價(jià)為80257元/平米，環(huán)比上漲11.11%，同比上漲31.10% 。本周成交主力項(xiàng)目是位于虹口四川北路板塊的碧云北外灘尊邸，成交1.24萬平米，均價(jià)128524元/平米。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應(yīng)量0.32萬平米，成交量1.72萬平米，環(huán)比下跌45.63%，同比下跌50.17%，成交均價(jià)54315元/平米，環(huán)比上漲6.10%，同比下跌36.81%。本周成交主力項(xiàng)目是位于南匯臨港新城板塊的中建玖里書香，成交0.46萬平米，均價(jià)39987元/平米。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場

商業(yè)市場情況

本周商業(yè)市場無新增供應(yīng)量，成交1.29萬平米，環(huán)比上漲35.44%，同比下跌70.64%。成交均價(jià)為23417元/平米，環(huán)比上漲344.94%，同比下跌57.07%。本周成交主力項(xiàng)目是楊浦新江灣城板塊的新江灣城南鄰北里商業(yè)廣場，成交37套商鋪，成交量8338平米，均價(jià)24084元/平米。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應(yīng)量，成交0.28萬平米，環(huán)比下跌44.27%，同比下跌96.32%，成交均價(jià)26103元/平米，環(huán)比上漲13.44%，同比下跌27.93%。本周成交主力項(xiàng)目是位于閔行顓橋板塊的天宸匯，成交3套，成交量1554平米，均價(jià)29833元/平米。

辦公>>樓盤排名

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