2024年紹興涉宅土拍市場，終于收官。

作為新房市場的重要風向標，今年土拍市場具體如何？

我們可以從中讀到哪些信息？

接下來，就一起來看一下“識越版”【2024紹興土地報告】吧！

01.

賣地37宗

攬金約155億

2024年，紹興全市出讓涉宅土地37宗（不含整體安置回購地塊），總成交面積約155萬㎡，總成交金額約155億元。

對比前3年，2024年的各項成交指數均有不同程度的跌幅。

其中相比2023年：

• 成交宗數，減少22宗，同比下降約37%
• 成交面積，減少約110萬㎡，同比下降約41.5%
• 成交金額，減少約115億元，同比下降約42.6%

02.

土拍整體降溫

局部“發光發熱”

再看2024年紹興各區縣市涉宅土地各自的成交情況。

• 越城區，成交10宗，約47.6萬㎡，約45.5億元
• 柯橋區，成交8宗，約20.4萬㎡，約18.5億元
• 上虞區，成交5宗，約23.5萬㎡，約33.7億元
• 諸暨市，成交7宗，約40.1萬㎡，約43.3億元
• 嵊州市，成交5宗，約20.9萬㎡，約13.3億元
• 新昌縣，成交2宗，約2.1萬㎡，約0.9億元

從涉宅地成交宗數來看，新昌只成交了2宗，其余各區縣市相差并不大，最多的越城是10宗，最少的上虞、嵊州，也有5宗。

從成交面積來看，除越城、諸暨超過40萬㎡外，其余（除新昌外）均在20萬㎡左右，新昌成交面積最少，僅2萬㎡左右。

至于新昌為什么只有2宗，約2萬㎡，主要原因在于2023年新昌土拍數量較多（19宗，約64萬㎡），目前庫存較大。

細看2023、2024兩年的數據，諸暨土拍依然較熱。

諸暨2年內共出讓宅地19宗，土地出讓面積更是超過了100萬㎡，穩居全市第一。

03.

2024總價&樓面價

TOP10地塊出爐

1

2024年紹興全市涉宅地塊成交總價TOP10榜單：

2024年土地成交價普遍較低，成交總價10億以上的涉宅地僅4宗。

年度“總價地王”，是上虞的城北69-4號地塊，以約11.8億元的總價險勝第二名（上虞城北38-2號地塊，總價約10.52億）。

2

2024年紹興全市涉宅地塊成交樓面價TOP10榜單：

2024上半年樓面價超過1萬/㎡的，有7宗。

由承億置地以拿下的上虞區城北56號，成交樓面價14596元/㎡，成為2024年度“樓面價地王”。

綜上榜單來看，不論是成交總價還是成交樓面價，普遍不及往年，整體都有了一定的下降。

消極地看，是樓市還未走出“下行”行情；積極地看，地價低了，接下來房價以及購房者的置業門檻也會隨之降低。

04.

主城土地小而美

國企+“跨界企業”

撐起一片天

以下是大家較為關注的紹興主城三區具體的土地成交情況。

1

2024年越城區土拍匯總

地塊位置示意圖

地塊位置示意圖

2

2024年柯橋區土拍匯總

地塊位置示意圖

3

2024年上虞區土拍匯總

地塊位置示意圖

三區共計出讓涉宅地23宗，從中可以發現一些規律：

• 改善產品，成主城供地主流

在三區23宗土地中，最大容積率在1.2及以下的低密宅地，有11宗，約占三區總量的47.8%。

最大容積率在1.2-2.0（含）的涉宅地，共9宗，約占三區總量的39.1%。

注：一般來說，容積率1.2以下的產品，多為排屋、疊墅、合院等產品；容積率在1.2以上，2.0以下的產品，多為小高層。

今年，越城區還出讓了3宗“第四代建筑”地塊。理論上，這類產品只要合理利用新規，“得房率”可以達到100%，甚至達到120%。

可以預見，這3宗地塊接下來也將給市場帶來“全新”的改善類產品。

• 國企+“跨界房企”，撐起土拍市場的一片天

在三區23宗土地中，有11宗土地是國企拿地（或國企聯合拿地）。

在另外12宗土地中，則有6宗土地是紡織、五金建材等企業跨界拿地（上表中，底色標黃企業）。

值得一提的是，今年三區出讓的涉宅地面積都不大，最大一宗僅約8.8萬㎡（上虞區城北69-4號地塊），這在一定程度上也為企業跨界拿地，降低了門檻。

不過，“跨界房企”的地產開發經驗，是一個值得擔心的問題。

05.

關于2025年的一些預測

紹興，值得被看好

首先，需要認清的現實是，現階段紹興土拍市場很難再現前幾年的火爆。

但從今年的土拍情況來看，地段好、低容積率、低總價的好地依然能吸引房企（跨界房企）買單（如米行街1號地塊，溢價率達30.72%），這也是未來土地市場的一個趨勢。

其次，國企拿地+品牌房企代建，兩者優勢互補，將成為接下來一個重要合作模式。

比如越城鏡湖的桂樾風華、上虞城北的桂隱汀蘭軒，采用的都是國企拿地，品牌方代建的模式。

最后，隨著紹興大力布局新興產業（如集成電路、生物醫藥、低空經濟等），改革升級傳統產業（如紡織業），在引入更多人才的同時，經濟也迎來新的發展。

根據紹興統計發布的消息，紹興2024年前三季度，GDP同比增長6.8%，增速全省第一；人均可支配收入達58797元，同比增長4.9%。

這意味著紹興這座城市的住房需求和購買力都在增加，也預示著紹興這座城市未來仍有看漲空間。

來源：紹興統計

以上，就是今天分享的全部內容。

那么，你看好2025年的紹興土拍市場嗎？

歡迎評論區留言探討。