假設在福州或是南平的縣城選擇買房，你們會把房子買在何處？

延平區，建陽，武夷山，光澤，邵武，順昌，政和，松溪，這些閩北縣城的房價，幾乎與福州部分區域持平，縣城的房子為何能夠賣出與福州相近的價格？

我們不探討縣城的價格，至少我認為，福州的潛力要遠遠高于閩北地區的發展，不論是從城市發展的角度，還是基礎的配套，都具有更大的優勢。就像是買“股票”一樣，把錢投入大公司，它的穩定性更強，安全系數也更高。

福州五四北的房價不容樂觀，我們大體上都有一些了解，具體便宜到什么程度，通過一套套房子的成交，便可知一二。

綠城柳岸曉風，熙悅府是一手商品房的代表，從2020年開始，截止到現在，已經從2.8萬的單價，下調到1.48萬的價格，基本上可以用腰斬來形容它。

若是安置房，它的價格又走到什么程度？

一套靠近五四北泰禾廣場的次新小區，夏荷郡這里能夠給出大家一個明確的答案。

成交小區：榕發夏荷郡；

成交時間：2024年12月；

成交數據：產權60平米，2房1廳，低樓層，朝南向，精裝修，59萬，成交單價9834元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌101天，期間價格調整2次，最后業主掛牌65萬，讓價9萬后雙方達成了交易，帶看客戶較少，貝殼平臺顯示只有3個客戶看過該套房子。房源的關注度不是很高，在五四北有大量的房源，平均一套房子有10個買家看過，都算是很不錯的房源了。

2、榕發夏荷郡的交易量比極高，近兩個月，60平米的2房戶型，已有多套成交案例，單價從9800元-13000元之間不等，主要根據樓層不同，裝修程度來決定價格的走向。歸結到底，榕發夏荷郡之所以有高頻交易，離不開它確實便宜。

3、夏荷郡是一個次新小區，內部共有7棟樓，1000戶業主，容積率2.47，綠化率35%，主要戶型為45/60/75/90/105平米。在新店戰坂片區，夏荷郡的優勢比較明顯，一方面是次新剛剛交付的新樓盤，另一方面在于戰坂片區很少60平米的戶型，這樣導致不少人會選擇該社區。

4、小區現有業主掛牌房源的均價14700元/平米，掛牌房源36套，其中半數房源都是60平米的小戶型出售。作為夏荷郡的拆遷戶，一般手頭上都有多套房，看到當下的市場行情走低，業主也更愿意此刻把房源賣掉，而不是像過去那樣，做個拆遷戶，把房子出租，躺平做個包租公。

購房建議：

福州的房價已經有很大幅度的下跌，2024年這一年當中，均價下跌超過3000元/平米，五四北更是如此，不論是一手房還是二手房，哪怕是拆遷安置房，都躲不過市場的命運。

從區位上看，五四北還是五城區內的片區，不論是在生活方面，還是交通配套上，都不會太差，與閩北南平地區的房價對比，幾乎可以持平的一種狀態。

買入五四北的群體主要分為兩大類，福州本地置換的客戶，多數選擇在琴亭湖公園這一側，譬如魯能公館，建發系列，琴亭湖畔，萬科金域榕郡等，而靠后的小區，多數都是來自于外地的群體居多，特別是南平三明等地的購房者。

至于房子能不能買，核心關鍵看價格，現在買房已經不存在投資屬性在里頭，都是為了居家生活，因此，我給剛需的建議也比較直接，因為要住房，住自己的房子，有一個自己的家，夏荷郡也是一個不錯的選擇。

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