北京也算是吃上好的了。

說實話，幾年前的北京新房市場，不管是賣方還是買方，對“產品”都沒有什么要求，因為房子不愁賣。

但這兩年，市場環境開始有所變化，房子開始變得不好賣了，倒逼開發商從價格和產品各方面開始內卷。

這一卷，房子便宜了，產品也做好了，裝修標準也提高了。

所以如今樓市這樣的局面，你能說它完全不好嗎？

今年北京咔咔咔上了好多個新盤，幾乎每個包哥都去親自去看了，正好到年底了，我就從上百個新盤的幾百個戶型產品中根據面積段選出來了3個我認為最好的。

三個戶型有剛需，有改善，有豪宅，因為是從幾百個戶型中極限選擇，其中也摻雜著點個人喜好，所以可能沒選到你認為最好的。

當然，你有意見也不用保留，評論區和包哥微信，大門隨時為你敞開，咱們暢所欲言。

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預算有限篇

剛需有剛需的選擇。

剛需好戶型，包哥選了一個89平3居的戶型。

89平戶型圖

這個戶型，用89平做出了3居、南北通透、全明格局、實際使用率超100%的房子。

得房率對于剛需來說，是買房的一個重要考慮因素，因為這意味著他們是否能夠用有限的預算，買到實際使用面積更大的房子。

這個89平的戶型，則使用“黑科技”將陽臺、設備平臺、挑空這些空間都包在室內，讓這個89平戶型實際使用率達到100%。

也就是我們通常所說的“零公攤”。

也因為超100%的使用率，這個89平的戶型在空間的排布上，顯得更加的游刃有余。

先說3個臥室面積，主臥接近15平，南向次臥10.5平，北向書房也達到驚人的11.2平，每個臥室都很大。

展示樣板間臥室部分

要知道，這三個臥室的面積尺度是現在市面上110平戶型都無法全部做到的，但是它卻在一個89平的戶型中實現了。

怎么能說優秀呢，那可是相當優秀了。

還有就是客廳，在南向三面寬的基礎上，客廳面寬都達到了3.3米，是一個非常優秀的數字。

我們大概粗算了一下，客廳部分的面積就超過13平，在一個89平的戶型中，絕對不算小。

這個89平戶型還在南北通透，南向三面寬的基礎上，保證了餐廚客一體化。

展示樣板間餐廚客部分

餐廚客還幾乎同面寬，通透性直接拉滿。

廚房是U型的，冰箱給你嵌到廚房里了，不占廚房外的空間。

餐廳是配餐邊柜的，餐廳的空間甚至還可以配一個西廚島臺。

一個89平的戶型，可以把西廚島臺塞進去，還不顯得擁擠，講到這兒，我都開始佩服它89這個數字了。

在保證客廳和臥室空間足夠大的基礎上，它的進門處設計了玄關柜，南向次臥門口設計了家政間，讓整個空間的儲物功能更加強大。

展示樣板間入戶玄關、家政間部分

關于衛生間，這個89平的戶型設計了兩個，主臥擁有帶窗獨衛，而次衛則設計成為三段分離式。

講真，我認為，這個89平的戶型設計，確實做到了很多市面上110平都無法達到的水平。

小面積也要有大尊嚴。

這樣的產品，重點是單價3W+，距離地鐵站400米，40分鐘直達望京，總價只需要300萬。

你猜出這個戶型是哪個項目了嗎？加包哥微信，咱們一塊去看看。

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有點小錢篇

改善有改善的活法。

改善的好戶型，包哥選了一個135平4居的戶型。

135平4居戶型圖

說實話，在北京新房市場130平—150平的改善戶型，實在是太多了，我們不完統計了一下就至少得有上百個，所以“百里挑一”還真是不太好挑。

今兒這個戶型，是我對比了好久，然后也讓圈內好多朋友去極限選擇，投票最多的一個，也是目前的交付樣板間，我認為效果最好的一個戶型。

交付樣板間客餐廳部分

首先，這個135平的4居戶型，是一個經典的四葉草戶型。

四葉草也就是四個臥室分布在四個角，彼此空間獨立，互不影響。

而四葉草戶型是我認為在130-150平這個面積段最合適的戶型，沒有之一。

四葉草不僅在于功能空間的彼此獨立，更多的是這樣的設計，會讓房子內部所有的功能空間都變得合理，面寬和進深比無限趨近于1:1，也就是格局的無限方正。

別搞那些花里胡哨的設計，住進去舒服才是王道。

尤其是主臥空間，亮點最多，270度的轉角飄窗，保證了足夠的采光和通風，而且還有獨立的衣帽間，衛生間甚至還設計了雙臺盆。

交付樣板間主臥

這都是在135平的建筑面積戶型中實現的，尤其是衛生間雙臺盆和獨立衣帽間的設計，不少項目150平的戶型都難做到。

還有就是，這個135平戶型的客廳面寬達到5.6米，算是同面積段戶型中數一數二的面寬尺度了。

交付樣板間 客廳

據包哥所知，現在北京的新房項目中，很多都140多平的戶型，大部分的客廳面寬都在5米以下，所以你說5米6的面寬夠不夠優秀吧。

而且，客廳設計的還是超大的落地窗，視野和采光無敵。

還有就是，這個135平的4居戶型，有陽臺，南北都有，而且都進行了“室內化處理”。

這讓客廳的空間，還有南北兩個次臥的面積，都變大了。

陽臺被包在室內，使房子的使用率大大增加，也就意味著你要“公攤”的面積變小了。

這個戶型還有一點讓人特別驚喜，就是它的交付標準非常高，包括臥室飄窗柜、主臥衣帽間、客廳的餐邊柜、公區的家政間，都是交付標準，整個收納空間做得都非常極致。

衣帽間等空間展示

就從戶型空間和裝修標準來看，我認為這個135平的四居一定程度上來說算是今年新房之最。

你有什么不同意見？或者你猜出這個戶型是哪個項目，加包哥微信，咱們一起聊聊。

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超級有錢篇

豪宅有豪宅的奢侈。

豪宅的好戶型，包哥選了一個210平4居的豪宅。

講之前，我先說說我看完這個戶型的總體感受，那真是有錢人有有錢的奢侈方式，我和你們一樣，平等地恨每一個有錢人。

210平4居戶型圖

而這些有錢人裝*，基本上從還沒進家就開始了。

這套210平的豪宅，因為一梯一戶的設計，所以門前接近8平方米的面積，變得完全“私有化”，也被設計成了外玄關。

入戶大門典型的雙開門，它把密碼鎖和門牌號設計在了一起，放在大門的左側的墻上，好看，而且是有審美的好看。

展示樣板間入戶大門

還有一個細節，也是目前豪宅的標配，就是雙開大門是向外打開的，這就變相拓展了好多室內空間。

8平的外玄關與3平的內玄關聯合，從進門就能感受到空間的寬闊。

還有進門左手邊的步入式儲藏間，雖然只有2平，但搭配3.5米的層高，就是7立方米的空間，鞋柜、衣柜、儲物柜再加上兩側洞洞板的設計，將這7立方米的空間利用得淋漓盡致。

我愿稱之為一進家就有的“7立方米的自由”。

展示樣板間內玄關和入戶儲藏間

說起層高，3.5米確實是一個絕對理想的高度，如果是3米的層高，那210平的面積就要差出105立方米的空間，也就少享受105立方米的私家空間。

站在內玄關處看整套房子，首先就是那南北通透而且南北都落地的大窗。

整個客餐廳的進深長度超過10米，南北都能向外延伸的“落地空間感”，讓整個客餐區的空間感加倍。

展示樣板間客餐廳部分

客廳面寬達到6米8，餐廳面寬3米3,客廳有客廳的寬闊，餐廳有餐廳的風景。

說到客廳，這個210平也做到了用陽臺設計“偷面積”，但又沒完全偷。

它把4個臥室的陽臺和設備平臺，都用“黑科技”包在了室內，大大拓展了室內空間，但客廳的陽臺卻沒有包。

展示樣板間客廳開敞式陽臺

因為它整個社區的景觀做得足夠好，而客廳開敞陽臺的設計，給了有錢人一種另外的享受生活的方式。

就是那種，豪宅的奢侈，真不僅局限于室內。

站在內玄關處，除了環顧南北，還有一個視角，就是“一路向西”，直接望向主臥套間朝西的梳妝臺窗戶。

那是一種直線超過14米的通透縱深感。

展示樣板間進門向西視野

主臥是一個接近40平的套間， 進門左右兩邊通頂的衣帽間，再往前走是那個帶窗的梳妝臺，左邊配270度落地窗的大床，右邊配270度落地窗的浴缸，主臥有屬于自己的“南北通透”。

展示樣板間主臥部分

主臥進門是雙開門，浴室進門是雙開門，洗漱區還配有男女主人的雙臺盆。

咱就說，那是一種令人羨慕的 “好事成雙”啊。

再看看廚房，U型廚房搭配270度轉角飄窗，做飯舒適度加倍，中西廚區分，西廚島臺和餐邊柜與餐桌形成一個整體，廚房轉進去的家政間，大且有窗。

關于270度轉角窗，這個210平的戶型，也做到了“應轉盡轉”，我認為轉的最好的，就是那個廚房的270度觀景窗。

展示樣板廚房窗戶部分

這個210平的戶型，簡直就是我的夢中情房，無論從空間設計還是裝修風格上，都在我的審美點上。

要是非挑點毛病的話，就是這套房子設計了這么多窗，卻沒有一個留給南向老人的衛生間。

以上三個戶型，包哥選的時候就非常糾結，因為可選擇性太多了，這也從側面證明了，北京新房今年在產品上確實實現了質的飛躍，無論從得房率到戶型設計再到裝修標準方面，都一次次給北京買房人震撼和驚喜。

確實，這么多年了，北京買房人也該吃點好的了。

你還有哪些好的戶型產品推薦，歡迎加包哥微信，咱們私下好好聊聊去，如果足夠好，包哥再出一期加更篇。

個人觀點 僅供參考