南京土地市場網發布2024年寧出第23號出讓公告，掛牌推出2幅低密宅地，分別位于城東麒麟和鼓樓濱江，容積率分別為1.05、1.25，總用地面積約3.28公頃，起拍總價4.67億元。2幅地塊將于2025年1月23日上午9:30開始網上限時競價。

NO.2024G98地塊

地塊名稱：江寧區麒麟科創園蘇盛路以南、蘇興路以東地塊

地塊四至：東至蘇嘉路，南至前莊路，西至蘇興路，北至蘇盛路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：29079㎡

容積率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

掛牌起始價：35000萬元

起拍樓面價：11463元/㎡

G98地塊毗鄰麒麟科創園內的兩大重點園區——麒麟人工智能產業園和麒麟國際企業研發園，標志著麒麟科創園首次在繞城高速東側區域推出住宅地塊， 且此地塊為園區內迄今為止容積率最低的住宅用地。 在G98地塊的西側，中央公園區域正興建龍湖天街購物中心，同時，仁恒云谷世紀和高科紫麟景院兩大住宅項目正熱銷中。近期，該片區內還成交了一宗G39地塊，其容積率為2.2，建筑限高60米，樓面地價達到14034元/㎡。相比之下，新推出的G98地塊以更低的容積率1.05和僅24米的建筑限高，展現出其作為低密度、高品質住宅并享有山景視野的獨特優勢。

NO.2024G96地塊

地塊名稱：鼓樓區熱河南路街道察哈爾路以南、熱河南路以東地塊

地塊四至：東至現狀，南至現狀，西至熱河南路，北至察哈爾路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：3726.68㎡

容積率：1.0＜Far≤1.25

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：11700萬元

起拍樓面價：25116元/㎡

地塊東側緊鄰今年炙手可熱的熱銷盤桃園金茂府 ，自6月29日首開至今3次開盤，不足半年226套房源全部售罄，成交均價近5.6萬元/㎡，為今年全市去化率最高的項目之一。 該項目的熱銷和上月底綠城小幅溢價競得G51地塊首進鼓樓濱江，都使得鼓樓濱江再次成為了市場焦點 。

桃園金茂府銷售情況（圖源：南京網上房地產）

相較于桃園金茂府的2.2容積率，G96地塊以更低的1.25容積率脫穎而出，為建造高舒適度的低密度第四代住宅提供了可能，為區域帶來更高標準的居住升級選項。值得注意的是，G96地塊的起始樓面地價設定為25116元/㎡，相較于桃園金茂府的最終成交價，低了4832元/㎡。據行業專家分析，G96地塊憑借其超低容積率、相對較低的土地成本、卓越的產品定位以及極具吸引力的出讓總價，展現出極高的投資價值。有預測認為，像首開、金茂這樣的開發商可能會對G96地塊情有獨鐘，視其為打造桃園金茂府升級版二期項目的理想之地。

via：江蘇土地