租房市場的蓬勃發(fā)展催生了眾多新興職業(yè)，其中“二房東”角色尤為凸顯。二房東模式指的是個人或企業(yè)先從業(yè)主手中承租房源，隨后轉(zhuǎn)租給租客以謀取利潤差價。盡管個人操作此模式或許尚能維持，但企業(yè)涉足則需巨額資本作為后盾，且在市場動蕩時易陷入巨大風險，嚴重時可能導(dǎo)致企業(yè)倒閉。相比之下，自如的增益租模式展現(xiàn)出了更高的科學(xué)性及更為穩(wěn)健的發(fā)展?jié)摿?。它巧妙地避開了二房東模式所帶來的資金緊張與市場不確定性，為長租市場帶來了全新的活力與動力。

自如科學(xué)規(guī)劃 擺脫二房東模式

不同于二房東模式中“承包”的做法，自如的“增益租”模式采取了一種“托管”的方式。業(yè)主可以把自己的閑置房源“托管”給自如平臺，然后依托自如專業(yè)的出租能力、裝修交付能力、服務(wù)管理能力，實現(xiàn)房屋資產(chǎn)全生命周期的管理。

擺脫二房東模式 自如推出增益租新模式

自如的增益租模式自面世以來，便贏得了房東與業(yè)主的廣泛好評，這得益于其三大顯著優(yōu)勢。首要優(yōu)勢在于資產(chǎn)價值的提升：通過無租金差價、零空置期以及年底收益分成，整個流程高度透明，確保業(yè)主權(quán)益得到最大化保障。第二大優(yōu)勢體現(xiàn)在快速成交能力上：憑借98項精細工藝，平均僅需38個工作日即可完成裝修并交付，不僅確保了裝修效率，同時也保證了室內(nèi)空氣質(zhì)量達標。在自如APP上，房間的平均出租周期縮短至不超過7天，充分證明了其高效的出租速度。第三大優(yōu)勢則是安全與省心：對于業(yè)主而言，將房屋交給自如進行裝修及出租，全程無需過多操心，既省時又省力；而對于租客來說，在增益租模式下的自如房間居住，也能享受到安心與舒適的租住體驗。

二房東模式劣勢凸顯 自如推出全新租住模式

相比于二房東模式，增益租模式使得自如和業(yè)主之間形成了利益共享、合作共贏的伙伴關(guān)系，這種關(guān)系具有牢固性和穩(wěn)定性，有利于長租行業(yè)的不斷發(fā)展。同時，自如在房屋資產(chǎn)管理方面不斷精進。據(jù)了解，自如目前已通過超180項服務(wù)品類，對每套房屋進行全方面維護，保持房屋處于高品質(zhì)水平。同時設(shè)置安全熱線、租賃合同備案，全面管理各類租務(wù)和租期安全，實現(xiàn)對業(yè)主生活的“0打擾”，讓租房更省心。

隨著租房市場的不斷演進，二房東模式的弊端逐漸暴露。自如憑借科學(xué)決策，從租客與業(yè)主的實際需求出發(fā)，通過推行增益租模式，實現(xiàn)了對房屋資產(chǎn)的全周期精細管理。這一舉措不僅讓業(yè)主能夠安心出租，也讓租客得以安心居住。