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大家好，我是地產高富帥。

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近期到了年底，又是地產大佬聊天聚會的時間點，今年估計沒有幾家房企會有年會了，因為目前來看，還有業績增長的房企真的沒有幾家了。

昨天看到中海的地產人發了官方海報，中海上海今年業績突破了700億，這個數字注定會載入地產行業史冊，行業第一家單城市規模進入行業top15.

可以看到，越是行業下行，這個時期越能體現房企的核心競爭力，今年地產開發領域最強的兩位選手：中海發展+綠城中國，給同行上了生動的一堂課。

兩位行業老兵憑借出色的操盤能力與產品把控意識，也讓行業真的明白一個道理：地產行業真的需要真功夫，如今真正進入良性競爭的產品驅動時代。

這幾天的聚會里面，各種大佬都提到了中海與綠城兩家近期出圈的頭部房企，也對明年地產投資環境做出了展望。

從今年下半年各大房企投資布局的情況來看，如今除去華東區域與華南區域的幾個大城市以外，中西部已經成為各大房企第二戰略要地。

提到中西部的布局，不得不提到華潤置地，特別是成都與西安市場，從去年開始華潤置地就一直是領銜，成都與西安兩個西部超級大城市正迎來新的發展機遇。

華潤置地作為國內布局中西部的第一批頭部房企之一，在成都與西安城市已經沉淀多年，已經具備超級深耕的王者地位，特別是西安，近期已經王炸出圈。

從截止到11月的銷售業績來看，華潤置地已經穩健前五，實現了百億+的銷售體量，并且單盤港宸潤府銷售業績也殺入西安市場前十。

更值得行業關注的是，近期華潤在西安的超級王炸項目：華潤西安萬象城開業了，已經刷爆了各大社交媒體朋友圈，直接點燃了這個圣誕夜。

作為世界文化古都，西安已成為“一帶一路”重要節點城市，地位和角色愈加重要。繼奧體中心、國際會展中心和國際會議中心之后，西安文化商業中心形態落定，全國獨一無二的萬象城也將正式揭幕。

剛開始小編也覺得，華潤置地開發綜合體已經是看家本領了，也沒什么值得多關注的，屬于自家的舒適區，不過西安萬象城真的沒那么簡單，直接讓國內商業地產提前進入藝術范進階。

提到藝術氣息的商業項目，不得不說是香港新世界的K11，不過在大陸開業的好幾個項目，都給人徒有其表的核心問題，大陸消費者似乎都很難接受那種超前衛的藝術表現力。

很顯然，藝術進階是為商業地產項目急速加分的模塊，如今傳統的商業項目已經完全被吃喝住玩全面包圍，但是藝術+文化的碰撞，成功的項目還很少見。

這幾天在網上一張圖，讓我對這個項目瞬間肅然起敬，西安萬象城的核心：“生命之樹”，已經載入史冊，成為中西部的超級旅游文化IP.

作為項目的核心“生命之樹”，設計靈感是來自西安古觀音禪寺內的千年古銀杏，相傳是1400年前由唐太宗親手栽種，至今仍枝繁葉茂，是西安極具代表性的景點之一。

作為全國第三個華潤置地集團直管的超級萬象城項目，西安萬象城不僅僅在設計概念，到選址，到運營，華潤置地總部都派出了超豪華班底打造。

華潤置地本次引入英國鬼才建筑設計師托馬斯·赫斯維克（Thomas Heatherwick）及其團隊（Heatherwick Studio）操刀本項目建筑方案。

這位國際建筑大師之前的作品也是名揚海外，其中國內超級頂級地標：上海千安天樹如今已經成為上海現象級項目。

因此，這位國際建筑大師操刀西安萬象城，本身背后就是最大的驚喜，大師之所有能夠稱為大師，其背后的美學造詣也是不可估量的。

小編也是進一步與華潤置地設計團隊溝通，才知道其背后的造價成本不菲，本項目的核心“生命之樹”已經顛覆了傳統美學本身，是結合了西安古城文化與現代建筑設計藝術的完美產物。

“生命之樹”采用純鋼結構打造而成，高達57米，以極具視覺沖擊的形象坐落于項目中心，從下往上分別是“樹根、樹冠、樹頂”，60片巨型銀杏葉片相互交錯向外延伸，構成7重兼具觀賞性和互動性的城市觀景平臺。

商業項目的另外一個靈魂，其實就是選址，本次西安萬象城可謂是十年磨一劍的旗艦級作品，選址必須講究。

西安萬象城，坐落在西安這條堪稱“世界級城市中軸”上，向北對望“天下第一壇”的隋唐圜丘遺址，向西與城市地標陜西廣播電視塔遙相呼應。

與“西部之光”陜西廣播電視塔、隋唐天壇遙相呼應，屬得天獨厚的城市核心位置。同時，項目位于地鐵2號線（客流強度全國第三）、8號線交匯站之上，有極其便利的交通前提。

作為華潤置地投資超過90億的超級綜合體項目，整體地塊規劃了公寓大平層、超高層甲級寫字樓、柏悅酒店和一座重奢萬象城，屬于四個世界級項目。

很顯然，這種大手筆綜合開發，全國也只有華潤置地有這種綜合實力操盤，本次西安萬象城作為M1序列頂級產品線，一個直接引領行業的標志性作品。

本次項目開業之后的這幾天，小編時不時都在朋友圈看到其美好的畫面，華潤置地成功打造西安萬象城這樣的項目，并引領西安的消費升級。

據項目運營團隊官方數據，就在12.9日開業當天，其整體人流量就高達40萬+，如今在這種市場環境下，這種數據恐怕很難再有項目可以超越了。

回顧華潤置地集團直管的三個超A級萬象城，首先必須是深圳羅湖萬象城，截至11月的最新數據，2024年深圳萬象城客流超過了2800萬人次，同比增長超過160%，日均超過8萬人次。

其次杭州萬象城，也是如今杭州商圈的頂級品牌，也是作為杭州奢侈品銷售的核心商業項目，開業十年之久的項目，也能做到長盛不衰。

小編其實也給很多地產人提到華潤置地，其核心就是城市運營，片區開發是其最核心競爭力，加上超強的經營業務實操積累，讓華潤置地真正實現了穿越周期。

本次西安萬象城就是其對非標產品線的又一大大膽創新嘗試，可以看到華潤這幾年不管是住宅還是商業，其產品創新研發依然還是持續走在行業最前言。

伴隨著新一代萬象城-西安萬象城正式開業，華潤萬象生活管理的在營商業項目達到117個，真正實現了高質量高效率的資管帝國。

作為萬象商業20年承上啟下的旗艦之作，西安萬象城創新性打造“生命之樹”，也寓意著萬象商業生生不息的蓬勃生命力。

如今城鎮化建設進入收尾階段，很多核心城市土地已經變得稀缺，真的希望開發商真的能多建造好的作品，少留下城市建筑垃圾。

今天就聊到這里，有需要補充的老鐵們，記得留言討論，感謝各位老鐵持續關注。

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地產一品塘，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略產品運營發展，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步。

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