浙江
男女雙方婚前共同出資購買房產，房產證登記為“按份共有，女方40%，男方60%”。購房不久后，女方和男方登記結婚。幾年后，雙方協議離婚，但在協議中約定雙方無共同財產，沒有對該房屋進行處理。
離婚后，男方提起訴訟，要求按照出資比例分割房子。
房子是按照產證上女方40%、男方60%的比例還是按照實際出資比例分割呢？
男方認為：房子是自己婚前個人出資支付定金、首付款并歸還貸款，女方母親只是墊付了中介費、稅費，應按照雙方實際出資比例予以分割。
女方認為：房子是共同出資購買的，中介費、稅費是自己母親支付的，而且雙方已經在產證上明確約定了自己占40%份額，應按照產證比例分割。
法院認為
1、房產證上的登記情況（按份共有，女方40%、男方60%）可以證實該房子是女方和男方按份共有的；
2、在辦理房產證的過程中，女方和男方都在場并在相關文件上簽字，男方也沒有阻止女方簽字，因此，男方對于按份共有以及女方享有40%份額的登記事實是知情的；
3、由于購房合同是女方母親簽字，而且房子的稅費、中介費是由女方母親支付的，該房子是男方和女方共同購買的；
4、房產證上的登記是雙方對房子份額的約定，真實有效應當遵守，男方不能要求按照房子出資比例分割。
李曉娟律師建議
實務中，如果房產證上明確登記為按份共有，除雙方另行簽署關于房子歸屬或份額的約定或協議外，不論是婚前登記還是婚后登記、不論出資情況，法院通常會將按份共有的登記認定為夫妻雙方對于房子份額的約定，是雙方的真實意思表示，對雙方具有約束力。
因此，就婚前購房及產證登記，律師提出以下幾點建議：
1、雙方共同出資購買婚房，且一方出資明顯較多，可以按照出資比例以按份共有的方式在產證上登記好雙方的比例；
2、辦理房產證時沒有及時進行按份共有的登記，為避免日后房產份額爭議，可以簽訂婚前協議或婚內財產協議進一步明確比例。
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