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上周，在是誰買走海棠三章文中，針對裝修系列推文已逐一預告，今日更新海棠三章的第二篇。

我們挑選2024年西安最具代表的12個小區，從復盤開始，再到裝修方案，交房報告，二手行情，幫助業主系統梳理，給出自住，置換，裝修建議。

（綠城海棠三章）

海棠三章復盤后，本周更新裝修方案，鳳鳴海棠交付時間為26年6月30日，交付倒計時還有552天，房哥&境與宅提前做好戶型研究方案，便于業主早做準備。

從目前的施工進度看，建設最快的為一章月映海棠，目前小區景觀，外立面，大門等已基本完工，小區實景已有直觀呈現。

（綠城鳳鳴海棠實景）

如下展示的為海棠三章·鳳鳴海棠建面約239㎡戶型，既是三章最大面積，也是軟東范圍內的少見大面積。

本期整體案例偏向復古風，后續還會陸續更新其他裝修風格效果……

戶型分析

鳳鳴海棠是綠城海棠三章最大地塊，面積約104畝，容積率2.8，住宅規劃15棟19-25層高層，均為2梯2戶，純板式，四代住宅。

戶型方面，改善大戶為主，包括建面約143㎡，175㎡，178㎡，199㎡，239㎡。

（鳳鳴海棠樓位示意圖）

建面約239㎡戶型為上圖紫色部分，小區的樓王位置，南向間距約83米，樓下就是中庭景觀，且周邊不臨路。

（建面約239㎡戶型圖）

戶型上，為同面積段主流的端廳戶型，南向面寬超過19米，創新點在于奇偶數的錯層露臺，奇數層贈送露臺面積約45㎡，偶數層約25㎡，270°端廳采光，面積約85㎡的端廳，270°采光。

四室設計，三個次臥常規尺寸，一側帶生活陽臺，南向次臥有暗衛，主臥面積足夠，約41㎡，衛生間全明朝南，但缺乏獨立衣帽間，緊鄰主臥有電梯井。

設計思路

本次方案，針對常見的二胎家庭，四口之家，強調二孩成長中的儲物空間，女主人的下廚需求，男主人的辦公需求，整體色調偏成熟，不走網紅風，平面室內布局如下：

（改造后戶型圖）

1.釋放主臥空間，改造南向臥室為獨立衣帽間，新增柜體便于儲物分類。

2.將主臥衛生間調換位置，用三分離的模式，讓主衛空間利用更合理，緩解衛浴間的使用壓力。

3.衣帽間拆除非承重墻后將空間聯通，解決進門空間不足，更大化的聯通柜體。

4.客廳新增儲物柜做公區隔而不斷的分區，讓公區成為一家人的活動中心。

具體各個空間效果如下，創意方案展示，審美各有差異，后續更新其他思路，風格方案。

玄關效果

（玄關改造效果圖）

改造重點：玄關利用承重墻做柱子，既顯開闊，又兼具藝術性與儀式感。在分隔客廳與門廳空間的同時，劃分出獨立的區域，保證客餐廳空間的私密性。

客廳效果

（客廳改造效果圖）

改造重點：客廳空間以低調沉穩的色系為主，同時選用洞石，金屬，石材，布藝等多種元素點綴，與地面、墻面形成和諧的色彩梯度，氛圍慵懶高級。

軟裝上大膽的撞色運用，使得空間在復古氛圍的基礎上，更加具有視覺沖擊和對比。

（客廳改造效果圖）

改造重點：圓柱承擔分割客廳空間區域的功能，左側用原木材質打造私密休閑區，獨特的L型轉角落地窗，坐擁270°觀景視野，即便在客廳中間新建了一組半隔斷柜體，也絲毫不影響采光。

客廳動線

（客廳改造效果圖）

改造重點：為增加一家四口的互動性，重新劃分空間實現最簡化的居家動線。

將公區設計為開放式布局，以沙發為中心的洄游動線連通廚房、客廳、陽臺，滿足家庭成員間的互動需求。

餐廚效果

（餐廚改造效果圖）

改造重點：作為開敞式的客餐廚一體化，打破空間界限，中古木質餐桌椅增添空間格調。法式窗框下用洞石設置沙發卡座，讓廚房具有了很強的社交屬性，通過美食拉近親朋好友的距離。

另外，多扇窗戶增加了更多采光以及空間動線上的互通性，使改造后的戶型更符合現代住宅的發展方向。

（餐廚改造效果圖）

改造重點：廚房臺面采用暖色的原木材質，為大面積深沉的中性色注入一些自然的溫馨感。廚房一組柜子/圍合式矮柜解決餐廚用品收納，中島臺作為備菜區連接廚房和餐廳，動線合理，利用率高。

主臥效果

（主臥改造效果圖）

改造重點：將主臥與主衛之間的墻體進行拆除，調換方向，在布局調整后主衛擁有了更加充裕的空間，利用抬高的地臺做步入式臺階，三分離的設計互不干擾，不同區域相互交融無形中擴大了視覺空間。

（衣帽間改造效果圖）

改造重點：將緊挨主臥的南向次臥部分墻體拆除，改四室為三室，打造與主臥聯動更為方便的動線，步入式的衣帽間，最大限度的增加了收納空間。

兒童房效果

（一孩房改造效果圖）

改造重點：考慮到幼兒在成長過程中不斷變化，設置組合式家具，可以預留成長可變空間。造型獨特的滑梯＋海洋球玩樂區可以溫和地激發小朋友對事物的好奇心和探索欲。

（二孩房改造效果圖）

改造重點：已經具備自理能力的兒童則需要更為隱私的空間，以奶色+綠色為主，色彩簡潔清新，打造舒適的休息空間。

露臺效果

（露臺改造效果圖）

改造重點：露臺打造為休閑區域，設上下水，可養花種草，閑坐品茗。露臺不可封窗，安裝電動遮光板，在一定程度上可起到遮光熱，防風雨，保護隱私的作用。

方案展示實際的家具，軟裝布局，裝修色調，風格，及空間觀感，露臺的玻璃欄板，室內的門窗高度，大小，以實際交付為準，再次聲明，隨著小區實景加速，案例也會進行修正。

在很長的時間里，軟東是偏剛的，大面積都集中在軟西的西派，天谷，云水，云谷天匯等社區，但綠城鳳鳴海棠和保利天瓚面世后，這個格局開始變化。

200㎡以上的面積段里，軟東也有了更多的發言權，戶型更加大膽，社區更加改善，人群更加純粹，到底是不是天花板，還得看交房表現。

但在交房前的552天，小區的裝修效果已提前展示，期待業主喜歡，歡迎海棠三章的業主添加“房哥小助手”咨詢。

聲明：未經許可，禁止轉載

作者：尋香行

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