前天晚上交了定金，今天去蘇州付了首付，把車位和裝修包也定了，支付約220萬左右。裝修的費用會延遲分期支付。

今年十月份把車貸21萬一次性還清，前面大概5萬的車貸，合計26萬，保險開支27萬，旅游十萬，教育10萬，合計73萬。

房租一年有6萬，養(yǎng)車2萬，合計8萬。

這就81萬，生活開支就算15萬好了，31號全家去哈爾濱，完成2024年最后一次旅游，約2萬，今年現(xiàn)金流出98萬。

差不多今年現(xiàn)金流出320萬。

現(xiàn)金流入有三部分：第一，是股票，全年賬戶盈利約230萬，第二、保險銷售，今年我保險做的不好，大概有50萬的收入，第三、自媒體偶爾接廣告和開戶，估計有二三十萬，大概300萬出頭。

這樣一算，今年現(xiàn)金流是負數(shù)，倒虧20萬，把我氣炸了。

更慘的是背負了幾百萬的房貸，我的股票也被迫賣出約170萬，今天猶豫了一下只用了100萬，后面70萬找機會再買回。

去年買蔚來，今年買大平層，為什么要這樣做？

我想來想去，人到中年，我越來越難以忍受低品的生活。我可以吃虧，可以隱忍，可以延遲享受，但是我不能接受一輩子的窩囊。

我可以讓步，但是我不想沒有底線。

我36歲，應(yīng)該是我所有認識的同學(xué)朋友戰(zhàn)友里面，唯一一個到現(xiàn)在還沒有第一套房的，雖然我知道從經(jīng)濟上租房劃算，年齡越大越不得勁，尤其是兒子慢慢個字高了，要不要二胎？父母以后身體不好會不會要來一起住？在我心里壓力很大。

作為讀書人，我特別想要一個屬于自己的書房。

不怕你們笑話，我加了幾十個微信，加了五六個買房的微信群，關(guān)注了十幾個微信公眾號，這個事情嚴(yán)重影響了我的生活，極大程度消耗了我的時間。

周一支付完定金后，退群，取關(guān)，和每個之前聊過的中介致謝，刪除微信，僅僅有五六個因為是我粉絲和老鄉(xiāng)的原因保留。我有更多的時間投入我喜歡的投資、閱讀、健身和發(fā)呆中了。

圍繞房子我的所有焦慮，全部解決：地鐵50米、學(xué)校馬路對面、醫(yī)院2公里、高鐵站一站地鐵、商場100米、2公里三個高速路口、學(xué)校十二年一貫制。

現(xiàn)在剩下的唯一事情就是賺錢，狠狠賺錢，最晚十年內(nèi)還清所有房貸，可能還需要搞二胎的準(zhǔn)備金，當(dāng)然我自己每年的剛性開支也很高，保費+房貸一年就60萬左右，這可不是開玩笑的。

可選的方式也不多，核心是投資和自媒體，投資精細化操作，采取啞鈴型結(jié)構(gòu)，守正出奇，大頭穩(wěn)股息，補充現(xiàn)金流，小頭去做市場收益；自媒體方面，堅守底線的基礎(chǔ)，放下面子，看能不能多找點客戶；保險依然是大頭，作為五年的資深合伙人，有充足的專業(yè)基礎(chǔ)和良好的口碑，2025年努力做，預(yù)期是50到100萬的收入。

還有一個，因為個人性格原因，我做事情都很精細，這次買房我把全鏈條也研究透了，有可能做蘇州園區(qū)的中介業(yè)務(wù)，我有把握為客戶剩下三五萬的費用，我自己賺個1萬，如果一年有十單，也算十萬，這塊業(yè)務(wù)是不是要開展，在考慮中。

2025年下半年交房，然后裝修+晾曬，預(yù)計2026年春節(jié)前后入住，入住后房租支出沒了，小孩教育費用也會至少減半（蘇州的培訓(xùn)班便宜），再砍掉長途大旅游，增加周邊小旅游，預(yù)計可以節(jié)約大概20萬。

但是說實話，這些規(guī)劃有很大的不確定性，不管是投資、自媒體還是保險，都有不確定性，在極端情況下，我可能被迫賣股票去維持現(xiàn)金流。

2025年，一個37歲的老男人開始打逆風(fēng)局，很艱難，沒有退路，但是我會努力，決不妥協(xié)。

至于大家關(guān)心的投資總結(jié)，我想主要分享資產(chǎn)配置的理念，大類資產(chǎn)的關(guān)鍵點以及指數(shù)基金的投資經(jīng)驗等，2024年的最后一場直播，也是年終總結(jié)，30號晚上飛機去東北，所以直播就只能放周六晚上了。采取收費模式，19.9元。

如果不愿意付費，也沒關(guān)系，我這兩天會整理出文字版，在直播后，等我從哈爾濱回來會分享。

最后給大家分享一個我今天去蘇州的奇遇，我現(xiàn)在是上海戶口，我的退役軍人證是上海發(fā)的，蘇州市給全國退役軍人免費公交地鐵公園的待遇，我到地鐵站的時候直接刷卡就進去了，非常流暢。

不需要人工核實證件，也不需要在人工窗口換票，太棒了，我不知道他們是怎么在技術(shù)上做到的，但是迄今為止是第一個我遇到可以直接刷退役軍人卡進地鐵的城市，有些被感動了。

我現(xiàn)在可以認河南老鄉(xiāng)（出生地），上海老鄉(xiāng)（戶口地），江蘇老鄉(xiāng)（買房了）、甘肅老鄉(xiāng)（老婆家），西安老鄉(xiāng)（太近了）、我還有個軍人身份證是浙江的，算浙江老鄉(xiāng)嗎？哈哈，挺好玩的

希望蘇州能給我?guī)砗眠\氣。