引言

今日（2024年12月25日），綠城中國摘得觀沙嶺城市更新片區(qū)071號商住地塊，綜合樓面價10058元/平，溢價12%，競拍13輪，年末再現(xiàn)“搶地大戰(zhàn)“”。

成交信息

三家房企競拍13輪，溢價12%

觀沙嶺[2024]長沙市071號商住地塊今日成功出讓，計容總建8.97萬方，在經(jīng)過13輪的報價后，由綠城中國競得。成交總價9.02億元，成交樓面價10058元/平米，溢價12%。

不止是長沙，近期全國各地土拍熱度明顯高漲，這都是對后續(xù)樓市預(yù)期持續(xù)向好的具體表現(xiàn)。

掛牌要求：

1.項目建設(shè)須按相關(guān)文件落實裝配式建筑、綠色建造和教育等配套要求。

2.掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價按長沙市政策進(jìn)行價格監(jiān)制。

區(qū)位表現(xiàn)

高起點板塊，享城市級全維配套資源

071地塊位于市政府板塊觀沙嶺城市更新片區(qū)，毗鄰高端公共服務(wù)軸，隸屬教城融合示范區(qū)中心區(qū)，東至觀沙路、南至望沙路、西至郡興路、北至谷岳路。地塊周邊醫(yī)教住行配套完善，享受城市級配套資源。

觀沙嶺城市更新片區(qū)作為長沙市首批啟動的八大城市更新項目之一，將打造成為智慧城區(qū)的樣板、城市更新的典范、宜居新城的標(biāo)桿、西岸融城的新極。

片區(qū)有著得天獨厚的地理區(qū)位優(yōu)勢，與其他城市更新片比較，基礎(chǔ)條件更好，城市界面更新，在大力投資助力下更新區(qū)內(nèi)各項配套的落地速度飛快。

據(jù)克而瑞柵格地圖顯示，宗地所處片區(qū)配套能級占位高，集城市核心資源為一體，教育、商業(yè)、交通、醫(yī)療配套全面領(lǐng)跑。

教育方面，觀沙嶺城市更新片區(qū)內(nèi)目前已匯聚長沙市實驗小學(xué)、麓山國際實驗小學(xué)、麓山國際第二實驗小學(xué)、長郡雙語實驗中學(xué)等頭部教育資源、長郡雙語實驗中學(xué)高中部。

宗地周邊東側(cè)一路之隔便是長郡雙語高中部以及麓山國際實驗二小，西北側(cè)的南雅觀沙嶺中學(xué)和長沙實驗二小均已動工在建，計劃于2025年9月開學(xué)。

12月18日，官媒@新湖南重磅官宣南雅觀沙嶺中學(xué)的最新動態(tài)。文中提到，南雅觀沙嶺中學(xué)將以河西分校標(biāo)準(zhǔn)辦學(xué)，將打造成為河西“南雅名片”。這無疑為“教城融合示范區(qū)”再添新彩，助力片區(qū)教育藍(lán)圖逐步兌現(xiàn)。

▲來源：新湖南

原文地址：https://m.voc.com.cn/xhn/news/202412/21507997.html

交通方面，地塊臨近金星北路谷岳路、觀沙路和佑母塘路，“5縱5橫”主干道路網(wǎng)通達(dá)全城。周邊未來規(guī)劃有地鐵8號線和10號線，交通便利出行方便。

商業(yè)休閑方面，周邊有麥德龍購物中心、岳鞍閣公園、長沙市青少年宮、長沙第四工人文化宮等，南側(cè)緊鄰的招商花園城已經(jīng)建成開業(yè)，休閑娛樂配套較齊全。

拿地企業(yè)

中國高端房產(chǎn)營造專家——綠城中國

綠城中國作為“中國高端房產(chǎn)營造專家”，產(chǎn)品力是其核心競爭力，堅持“品質(zhì)為先”是綠城一以貫之的要求。

成立29年期間，綠城中國在全國范圍內(nèi)打造了多個示范性高端住宅，曾多次入圍“亞洲十大超級豪宅”，上海綠城·黃埔灣更是榮獲“亞洲十大豪宅”。

2024年，是綠城中國進(jìn)入湖湘的21年。期間先后打造了桂花城、青竹園、鳳起麓鳴、桂語雲(yún)峯等多個高口碑項目，其中綠城青竹園2014年入圍“壓軸十大超級豪宅”，綠城鳳起麓鳴成為長沙高端大平層示范性項目。

今年7月，綠城中國進(jìn)駐洋湖摘得[2024]長沙市025號地塊，也是經(jīng)過14輪廝殺后溢價13.99%競得。

作為綠城中國在長沙的首個海棠系作品，綠城玉海棠項目還未面市就受到行業(yè)內(nèi)外高度關(guān)注。從拿地到入市僅5個月時間，項目戶型、公區(qū)等產(chǎn)品方面做到了極致，成為了綠城「好房子」戰(zhàn)略在長沙的又一代表力作。

首開測評 | 綠城?長沙玉海棠：重現(xiàn)搖號首開，認(rèn)籌507組，去化90%

▲綠城玉海棠外立面效果圖

市場表現(xiàn)

長沙量價頭部板塊，市場認(rèn)可度高

土地市場

房企參拍積極板塊，溢價率高位

土地市場端，從2022年觀沙嶺城市更新片區(qū)啟動土拍到現(xiàn)在，3年時間里區(qū)內(nèi)供應(yīng)6宗涉宅地塊，樓面地價從2022年的6000-8000元/㎡（其中招商蛇口江山境一二期樓面價含自持商業(yè)部分），穩(wěn)步上漲到如今的9000-10000+元/㎡。

從溢價率來看，6宗地塊中有5宗溢價成交，招商蛇口江山境三期地塊和建發(fā)縵云地塊更是溢價15%，觸發(fā)熔斷進(jìn)入到了搖號階段。

無論是地價或是溢價率，觀沙嶺城市更新片區(qū)均處于長沙頭部地位，市場機(jī)制之下，也反映了片區(qū)的高價值以及房企對片區(qū)內(nèi)宗地的認(rèn)可程度高。

新房市場

城市熱點板塊，改善置業(yè)首選區(qū)域

從房企端來看，這里聚集中了中建、招商蛇口、建發(fā)、綠城、嘉信等多個品牌房企，持續(xù)推動著片區(qū)居住品質(zhì)升級。

從銷售端來看，近五年市政府板塊樓市量價穩(wěn)步上行，已然成為長沙熱點板塊。2023年隨著觀沙嶺城市更新片區(qū)首發(fā)項目招商蛇口江山境的入市，帶動片區(qū)量價突破了新臺階，成交規(guī)模漲幅達(dá)到了119%。

2024年，在市場調(diào)整周期之下，板塊量價仍能保持上漲態(tài)勢，價格穩(wěn)步上升至19749元/㎡的新高度。這種種跡象，均足以證明板塊的市場認(rèn)可度高。

從近幾年產(chǎn)品發(fā)展趨勢來看，片區(qū)產(chǎn)品面積已步入純粹改善市場，從2019年100㎡以下為主力，到2020年120-160㎡為主力，再到2024年以180-200㎡為主力，改善需求持續(xù)釋放。

市政府板塊在觀沙嶺城市更新片區(qū)的加持下，已經(jīng)成為了長沙樓市高端改善熱門置業(yè)板塊的主力。

二手房市場

量價頭部梯隊，購買力強

在二手房市場表現(xiàn)中，板塊也同屬于量價頭部梯隊。

盤點宗地周邊二手房市場在售項目，有多個在售均價超2萬的樓盤支撐片區(qū)置換需求，為片區(qū)積累豐富的客群基礎(chǔ)。其中八方小區(qū)（3.2-3.3萬/平）、鈺龍?zhí)煜拢?.6萬/平）單價更高，置換需求更大，購買力強。

這些小區(qū)二手房價格的堅挺，也是觀沙嶺城市更新片區(qū)高價值的體現(xiàn)。城市核芯地段、優(yōu)質(zhì)教育資源薈聚，全維超配生活配套，均是觀沙嶺的底氣。

小結(jié)

隨著房地產(chǎn)市場的逐步回暖，熱度傳導(dǎo)至土拍市場，多地拍出高溢價地塊。綠城中國此次落子觀沙嶺城市更新片區(qū)，必然為長沙帶來又一示范性高端住宅產(chǎn)品。