今日，海口土拍！

　　位于西海岸南片區(qū)的C0601地塊被海口產(chǎn)投旗下地產(chǎn)企業(yè)海口市君實(shí)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司，以59044.2888萬(wàn)元總價(jià)摘下！

　　該地塊為市場(chǎng)化商品住宅用地，使用權(quán)面積30226.42平方米，約45.38畝，容積率≤3.00，可建設(shè)面積90679㎡！

　　折合成交樓面價(jià)6511元/㎡！

　　△拿地區(qū)位示意

　　對(duì)比下這個(gè)月同樣在該板塊出讓的兩宗住宅地塊：

　　世錦房地產(chǎn)摘得地塊的樓面價(jià)7510元/㎡!山西建投摘得地塊的樓面價(jià)為6818元/㎡！

　　產(chǎn)投此次摘下的地塊，樓面價(jià)是三宗里面最低的！

　　加上這宗收官拿地，海口產(chǎn)投今年在海口土地市場(chǎng)大豐收，除了在西海岸片區(qū)拿下宅地，今年上半年還以7.83億總價(jià)，拿下江東片區(qū)98畝住宅用地！

　　總拿地金額來(lái)到了13.7億元，總拿地面積達(dá)到了140.3畝，堪稱海口今年收割的最大“地主”！

　　隨著產(chǎn)投摘下這個(gè)重量級(jí)住宅用地，海口2024年土拍也接近尾聲！

　　除了美安科技城4宗工業(yè)用地，仍要到12月31號(hào)摘牌，但美安四宗地塊，總價(jià)在2億元左右，即使全部摘牌，對(duì)整體土地成交的量級(jí)影響不大；

　　海口土拍基本可以進(jìn)行年度盤點(diǎn)了！

　　尤其是占據(jù)大頭的住宅用地成交，已經(jīng)畫下年度句號(hào)！網(wǎng)易海南房產(chǎn)監(jiān)控了一年的海口土拍TOP10，基本沒有懸念了，可以正式出爐了！

　　先看榜單：

　　從拿地金額來(lái)說(shuō)，今年年度最爆的地塊，非中海拿下的海口灣“最強(qiáng)宅地”莫屬了！17.9億的單宗拿地金額，在海口市場(chǎng)，也足夠炸裂！

　　毫無(wú)疑問摘下今年海口土拍的TOP1！

　　山西建投和海口城投，兩家國(guó)企，今年在海口市場(chǎng)的布局，同樣大手筆；

　　山西建投從年頭到年尾，拿下西海岸南片區(qū)兩宗地塊，總金額達(dá)到15.3億，位居拿地金額TOP2！

　　而海口城投，上半年在江東拿下宅地，年末又在西海岸南片區(qū)摘下宅地，深耕海口住宅同事，布局江東和西海岸兩大板塊！

　　從拿地金額排行榜來(lái)看，前十企業(yè)，的拿地總金額達(dá)到了96.92億，絕對(duì)的主力群體！前7位都為央國(guó)企背景企業(yè)，后三位德升、世錦和大華屬于民營(yíng)房企；可以看出，重倉(cāng)海口樓市的，依然是頭部國(guó)企！

　　從拿地區(qū)域來(lái)看，西海岸和江東仍是主力片區(qū)；但是海口灣、府城、濱江、城西等板塊也在同步發(fā)力，大量的城更項(xiàng)目，將會(huì)出現(xiàn)！

　　拿地面積TOP10榜單，主要針對(duì)的是海口住宅用地板塊，總拿地面積達(dá)到868畝。座次跟金額榜，有些調(diào)整：

　　海口產(chǎn)投則以143.3畝拿地總面積位居榜首！山西建投和中鐵建設(shè)分居二三位！

　　兩份TOP10名單，也基本上定調(diào)了海口樓市2025年的新格局！

　　①這11個(gè)上榜企業(yè)，涵蓋了13-14個(gè)項(xiàng)目，這就意味著，明年海口樓市的主力供貨新盤，集中來(lái)自這14個(gè)左右的主力項(xiàng)目；

　　②城市更新型樓盤，要擔(dān)綱主力角色，如中鐵建設(shè)的博雅二期，田羅新民、丁村、業(yè)里廣場(chǎng)，府城桂林片區(qū)的城市更新樓盤，將大規(guī)模入市！

　　③供貨板塊相對(duì)均勻，既有西海岸南片區(qū)新盤，也有江東新盤，還有博雅等老牌紅盤；甚至丁村、城西這兩個(gè)許久沒有大體量供應(yīng)的片區(qū)，2025年也將有大量的新貨要上了！

　　④海口樓市的存量供貨量大幅增加，僅前十企業(yè)拿下的住宅用地規(guī)模就達(dá)到了868畝，按照容積率折中值2.5來(lái)測(cè)算，接近150萬(wàn)方的住宅供應(yīng)增量，這里面有很大一部分在明年開始陸續(xù)入市，再加上現(xiàn)有存量，還有陸續(xù)加碼的城市更新體量，海口樓市的住宅存量，也是驚人；

　　而今年，海口新建商品房的月均銷售面積在25萬(wàn)方左右！