12月12日，湖南省衡陽(yáng)市發(fā)文明確，自2025年1月1日起商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)；12月17日，河北省張家口市發(fā)布政策，鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”……坦率地說，這兩個(gè)城市的政策相比較，我更喜歡衡陽(yáng)的，因?yàn)楹怅?yáng)的“取消”不耍滑頭，干脆利索，不拖泥帶水。

其實(shí)，此前飽受詬病的房地產(chǎn)“公攤面積”，已在重慶等地區(qū)被取消。實(shí)行多年的按照建筑面積計(jì)價(jià)售房的政策已經(jīng)被打破，再也不是堅(jiān)冰一塊。

然而，部分地區(qū)按套內(nèi)面積售房，不再計(jì)入公攤面積的做法，對(duì)于當(dāng)下的樓市，的確是有喜有憂：喜的是取消了公攤面積，所買的樓房實(shí)際使用面積終于可以清清楚楚了；憂的是局部地區(qū)實(shí)行按套內(nèi)面積售房，必然會(huì)影響仍在按建筑面積售房的地區(qū)，使更多的人從準(zhǔn)備購(gòu)買轉(zhuǎn)變?yōu)橛^望。

帶著公攤面積，按照建筑面積售房，之所以屢遭詬病，主要原因是“公攤”高低不一，許多人只知道買的房子建筑面積，卻不知道到手的套內(nèi)面積。光明網(wǎng)的報(bào)道中曾列舉了一組數(shù)據(jù)，說北京商品住宅平均公攤系數(shù)達(dá)23%，上海超20%，廣州約19%，而美國(guó)平均才15%左右，法國(guó)更是低至10%出頭。公攤面積高得離譜，硬生生擠占了總面積的一大塊。

公攤面積無論是分散地記在業(yè)主的頭上，還是不明確地記在業(yè)主頭上，其成本歸根結(jié)底是要業(yè)主來承擔(dān)的。取消公攤面積，按照套內(nèi)面積售房，房屋單價(jià)自然會(huì)上調(diào)，其中依然包含了套外公共區(qū)域的成本。但是，取消“公攤”，按照套內(nèi)面積進(jìn)行銷售，至少給了購(gòu)房者一個(gè)明白——知道自己到底買了一個(gè)多大的房子，這房子的單價(jià)到底是多少。

當(dāng)初，按建筑面積銷售，把公攤面積加在套內(nèi)面積里一起計(jì)算，對(duì)于開發(fā)商的好處是顯而易見的：讓房子的面積聽起來變大了，讓房子的單價(jià)聽起來變低了。而對(duì)于購(gòu)房者來說，除了迷迷糊糊地搞不清實(shí)際面積以外，卻是一點(diǎn)好處也沒有。

單獨(dú)收取“公攤”費(fèi)用，就像餐館在收取飯菜的價(jià)錢之外，另收一份餐具費(fèi)一樣。你明明可以把這個(gè)成本算在飯菜價(jià)錢里，卻非要另收，除了惹得顧客一肚子不快之外，看不出有什么實(shí)際意義。

如今一些地區(qū)開始取消公攤面積，不失為一個(gè)正本清源的好做法。但是，眼下兩種計(jì)算面積的方法并存，也會(huì)引發(fā)一些疑慮，需要盡早考慮、盡早解決。對(duì)于未取消公攤面積的地區(qū)，樓市的行情會(huì)不會(huì)受影響？會(huì)不會(huì)有人因此而觀望？所以，建議國(guó)家主管部門不要讓“逐步取消”的過程拖的過長(zhǎng)，最好盡快地、堅(jiān)決地取消“公攤”，使全國(guó)各地都能按照統(tǒng)一的步調(diào)、統(tǒng)一的政策面對(duì)這一改變。

另外，為了給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入活力，必須強(qiáng)化開發(fā)商重誠(chéng)守信的水平，嚴(yán)格按照合同約定時(shí)間交房，對(duì)違約者嚴(yán)懲不貸。此前各地屢屢發(fā)生爛尾樓現(xiàn)象，對(duì)業(yè)主、對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)都造成極壞影響。今后要重振房地產(chǎn)市場(chǎng)，首先要從房地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)化信用抓起，使購(gòu)房者免于遭遇爛尾樓之虞。

在已經(jīng)實(shí)行新政策、按照套內(nèi)面積銷售的地區(qū)，以前按照建筑面積銷售的房子，如果進(jìn)入二手房市場(chǎng)，其套內(nèi)面積怎么計(jì)算？住建部門應(yīng)該有一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)。

另外，物業(yè)費(fèi)的收取也需要統(tǒng)一政策，物業(yè)費(fèi)一向是按照房屋面積收取的，如今，一個(gè)地區(qū)的房屋出現(xiàn)了兩種計(jì)算面積的方法，物業(yè)費(fèi)如何收取也需要盡早明確。

總之，新舊兩種政策調(diào)整之際，出現(xiàn)一些摩擦是正常的，只要主管部門想得周全一些，把各種情況提前考慮到，問題都會(huì)解決的。當(dāng)此之時(shí)，關(guān)鍵是要積極推進(jìn)，盡快統(tǒng)一政策，早日讓公攤面積成為歷史。我相信取消公攤面積的新政，必然能給房地產(chǎn)業(yè)邁向良性發(fā)展注入新活力！

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