12月24日至25日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開。會議強調，2025年是“十四五”規劃收官之年，也是為“十五五”規劃開好局打下基礎的關鍵之年，做好住房城鄉建設工作意義重大。2025年，要重點抓好以下5項工作：1、持續用力推動房地產市場止跌回穩；2、推動構建房地產發展新模式；3、大力實施城市更新;4、打造“中國建造”升級版；5、建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子。全國住房城鄉建設工作會議為明年房地產人如何干指明了方向。

同策研究院研究總監宋紅衛認為，此次全國住房城鄉建設工作會議有五大看點：

第一、把短期樓市“止跌回穩”與長期構建房地產新模式協同推進，體現了新的樓市改革思路，也決定了未來施政方向。從短期來看，樓市止跌回穩仍然是重中之重，因此，政策面強調會以存量政策和增量政策結合疊加的方式，因此未來還有新的進一步寬松政策出臺，這是修復市場信心和預期的重要基礎。

第二、止跌回穩是明年的樓市的工作重點，在需求端強調了住房雙軌制模式下的三個需求群體，第一是市場化需求下的剛需和改善，第二是保障類群體。以需定建的模式決定了供給模式的改變。在市場化需求方面，核心城市已經進入改善需求主導階段，因此打造高品質好房子成為核心，保障群體方面除了保障性租賃住房以外，還強調了配售型保障住房，這屬于新型產品，與新加坡的組屋有很大的共性，預計在2025年也是保障住房發展的重點。

第三、長期來看，構建房地產市場新模式是政策導向的重點，結合兩會提到的構建樓市防風險長效機制來看，新模式的特征有四個分別是：低周轉、低負債、高品質，負擔得起。因此，從房企的投資模式、開發邏輯，產品定位和打造上都跟過去有本質不同。負擔得起決定了未來供給模式一定是雙軌制下的多元化供給，也就是不同收入群體都有與收入相匹配的居住產品。因此，未來住房保障體系的建設也是2025年的重點。

第四、大力發展城市更新，城市更新具有兩個方面的戰略意義，第一，從城市建設的角度來看，很多城市面臨設施老舊以及危房改造等問題，解決這些問題，是提升城市形象，增加產業、人口的協同能力，尤其是建設現代化城市，智能城市的重要支撐，第二，城市更新對樓市止跌回穩也有積極作用，城市更新的核心在核心一二線城市，止跌回穩率先也是要穩定核心一二線城市。城市更新為打造高端住宅，提升區域價值，協同產業發展帶來新的機會。

第五、提升綠色建筑，加強建筑和樓宇的數字化建設成為未來發展的核心，這是發展樓市新質生產力的體現，說明房地產行業并非傳統行業，通過綠色智能，給行業賦予了新的生命力。

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