廣東
根據全美房地產經紀人協會（NAR）的最新數據顯示，盡管新房價格持續下跌，二手房市場卻因高利率環境下的惜售心理而表現出較強的韌性。11月成屋銷售較10月份增長了4.8%，達到415萬戶，這是自3月份以來的最高水平，超出市場預期的408萬戶。
數據顯示，11月的美國成屋銷售同比上漲6.1%，創下三年來的最大漲幅。與此同時，11月底待售住宅供應量為133萬套，比去年同期增加了17.7%。當前的銷售速度顯示，現有庫存需要3.8個月才能消耗完，而6個月的庫存被視為市場的平衡點，整體供應仍顯緊張。
這一緊張的供應狀況持續推高了房價。11月成屋價格中值同比上漲4.7%，達到了40.61萬美元，創下歷史上11月的最高紀錄，而10月份的房價同比也上漲了4%。過去兩年，美國成屋銷售低迷的主要原因之一是鎖定效應，許多房主不愿出售房屋以放棄之前較低的按揭貸款利率。
盡管11月成屋銷售有所回升，但美國房地產市場依然面臨高企的按揭貸款利率和有限的庫存問題。需要注意的是，成屋銷售數據占美國房地產市場銷售量的90%，但這些數據具有滯后性，通常反映的是前幾個月的市場情況。抵押貸款利率在9月份曾降至18個月以來的低點，但隨后在10月份再次飆升。
與此形成鮮明對比的是，新房銷售僅占美國房屋銷售的10%，其數據在簽約時就被計算在內，因此新屋銷售被視為反映市場走勢的領先指標，每月數據波動較大。這種市場分化現象不僅反映了不同房產類型的供需狀況，也為購房者提供了不同的選擇和機會。
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