金地，對萬科人一直情有獨鐘。

在金地內部，萬科背景加入的經理人不少，這可能也是因為兩家公司都是職業經理人屬性，人才的匹配度及適應性較好。

最近，濤哥發現金地又從萬科引進了一位集團法務總——

前萬科南方區域兼深圳公司法務負責人董斌，加入金地集團擔任總部法務合規中心總經理。

說實話法務這個崗位還是挺重要的，萬科在法務合規上也一直比較標桿，也非常的職業化。

今天，濤哥就順便跟大家聊聊，加入金地的萬科人們……

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金地一直以“讀書人的企業”為榮，非常重視人才的引進和培養。

在金地工作的經理人，很多都是一畢業就通過校招進入，或是早期進入后就長期服務，管理崗位外招相對其他房企并不算多，而且對背景要求很高。

此次加入金地的董斌生于1982年，本科及碩士均是中國政法大學法學專業，2010年以管培生身份加入華潤置地深圳大區擔任法務崗位。

2012-2016年間，他曾在兩家深圳本地房企擔任投資經理、法務總監等崗位，應該說晉升速度是相當快的。

2016年中，他加入萬科集團法務部，負責萬科北方區域、南方區域投融資項目的審核以及集團知識產權等相關工作的對接管理。

2017年先后擔任萬科南方區域法務部負責人兼深圳公司法務負責人，于近期加入金地集團擔任總部法務合規中心總經理。

法務崗位在房地產的繁榮年代，往往扮演著審合同的角色，存在感并不明顯，但在今天房企面臨的環境越來越復雜，因此更加需要綜合能力強的法務人才。

據悉，此次金地外招法務總經理，也是為了應對市場挑戰，提升法務團隊的專業度，加強在投融資、工程建設及過往項目遺留問題解決等方面的能力。

據濤哥了解，金地以前的法務體系是隸屬于人事行政體系，相對來說獨立性和專業度受限，本次成立法務合規中心屬于新設立部門，體現對該模塊的重視。

董斌自2016年加入萬科以來，一直在南方區域從事法務管理工作，能在萬科干8年，基本都是很卷的神人，相信在經驗和能力方面也會有過人之處。

并且這兩年萬科在經歷行業動蕩時，也遇到過多種多樣的復雜情況，這些應對經驗對于各個企業來說都很有意義。

加上萬科跟金地企業性質和經理人屬性都非常接近，相信董斌能給金地帶來不少幫助，整體匹配度較高。

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金地內部來自萬科背景的經理人非常多，可以說金地是比較喜歡萬科人的。

濤哥盤點了下過往加入金地的萬科人才，發現真的一抓一大把。

總部層面：

1）金地集團高級副總裁 韋傳軍

生于1968年，上海財經大學管理學碩士畢業，曾擔任萬科集團財務部助理總經理，2003年加入金地擔任總部財務部總經理。

2）金地集團助理總裁、金地商置高級副總裁 張晉元

生于1978年，本科畢業于清華大學、美國斯坦福工商管理碩士，2011年加入萬科，先后擔任萬科戰投部總經理、成都公司、杭州公司總經理等職務，于2019年底加入金地。

3）金地集團營銷總監兼企劃運營中心總監 陳睿麒

生于1981年，本科畢業于同濟大學，2004年以新動力身份加入萬科，2015年加入旭輝，先后出任旭輝上海公司副總經理、西北區域事業部總經理、建管集團業務總裁等，于2021年加入金地。

地區公司層面：

1）金地華南區域副總兼廣佛公司總經理 蘇紅雷

生于1978年，本科畢業于東北大學，2005-2013年就職于萬科沈陽公司、鞍山公司，2013-2015年就職于金地，2015-2019年就職于萬科先后出任上海第一事業部總經理、萬科鹽城公司總經理，2019年底再次回歸金地。

2）金地華南區域副總兼首席產品官 晏慶玲

生于1984年，本科畢業于重慶大學，2005屆萬科新動力，2005-2013年先后在萬科廣州公司、北京公司從事設計管理工作，2013-2021年則就職于凱德、卓越集團，于2021年初加入金地。

3）金地華東區域副總兼上海公司總經理 季斌

生于1978年，2005年從萬科加入金地，先后擔任金地寧波公司總經理、蘇南公司總經理等職務。

4）金地華東區副總兼南京公司總經理 王樺

生于1975年，本科畢業于同濟大學，2001-2012年就職于萬科，先后在萬科上海公司、蘇南公司從事設計管理工作，于2012年初加入金地。

5）金地華東區域合肥公司總經理 胡永杰

生于1982年，本科畢業于河南工業大學，2009-2013年任職于萬科地產深圳公司，于2016年加入金地。

6）金地東南區域副總兼閩贛片區總經理 李明

生于1981年，本科畢業于長安大學，2007屆萬科新動力，2011年從萬科加入金地東北區域沈陽公司，主要擔任過金地東北區內蒙古公司總經理、東南區域福建公司總經理等職務。

7）金地北方區域副總兼天津公司總經理 陳驍

生于1981年，本科畢業于哈爾濱工業大學，2004屆萬科新動力，2015年離開萬科后，先后擔任過旭輝北京公司常務副總、鄭州公司總經理以及龍光東莞區域總裁，于2019年加入金地。

通過上面的10位案例不難看出，金地上下來自萬科的人才真的不少，很多人都是從萬科加入金地后就服務了很久。

從濤哥個人的感受看，萬科要比金地卷很多，壓力也大很多，所以加入金地后應該會覺得金地確實是好公司，因此能長期干，這也是金地員工穩定的原因。

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如今行業的下行幾乎波及到了每一家房地產開發商，無一幸免。

濤哥跟前不久跟金地一位朋友聊天，他說金地當下目標是努力靠自己的力量還清公開債務，然后輕裝上陣實現穿越周期。

濤哥也大致梳理了一下，自今年以來金地先后進行了7次債務償還的舉措。

1月償還2024年到期的第一筆公開市場債券，兌付金額約為15.582億。

3月償付了三筆到期公開債務，累計金額超42億；

4月兌付了三筆債券本息金額總計約26.31億；

5月、6月分別將20.744億、15.5685億劃入中期票據兌付專戶；

8月償還4.8億美元優先票票據及1188萬美元利息；

12月15日又將15.606億人民幣劃入中期票據兌付專戶。

至此金地集團2024年到期所有公開市場債務，全部償付完畢。

說實話不盤不知道，一盤發現金地這幾乎月月在還債，真的不容易啊。

不過好消息是，目前金地的狀態似乎已經趨于平穩，據濤哥了解他們最近已開始準備拿地，主要目標也是一線城市，哪家分公司先找到好地誰就先拿。

今年在公眾號的留言區，經常有粉絲說好久沒見濤哥講金地了，所以這篇就給大家講講金地現狀。

總而言之，作為行業內公認的“好公司”，濤哥看到金地一直以來對償債的堅守、對產品的堅守、對團隊的盡量關照，相比同行做的都還是算好的。

希望隨著金地恢復拿地后，也逐步恢復招人，給同行一些好機會。

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