位于天河北-五山板塊的世紀金源·天河源筑，最近放出年終一口價優惠，91㎡一口價545萬，93㎡一口價557萬，123㎡一口價737萬，他們的單價都是59999元/㎡。

相比2023年5月開盤時均價8.45萬/㎡，單價降了約2.45萬/㎡。換算成最小面積91㎡總價，至少降了百萬。

天河源筑項目經歷一波三折，最早開發商為漢國恒生，后易手陽光城，最后由世紀金源接手。

該項目在2023年之前叫陽光城·當代檀悅，2023年易主世紀金源后，改名世紀金源·天河源筑。

由于天河源筑位于天河北-五山板塊，靠近天河東莞莊路段，周邊有華南理工大學、華南農業大學等高校，高校職工也就成為該樓盤的主要客群對象。

在2023年4月開盤前，天河源筑吹風價8.5-9.5萬/㎡；最終開盤價稍低于吹風價，為8-9萬/㎡。

由于銷量不理想，項目在2023年7月降至總價700萬+起，折合單價7.5萬/㎡起。

一年后，即2024年7月，在裕豐的團購中，單價降至5.8-6.5萬/㎡。其實這個價格已經低于現在年終一口價單位5.99萬/㎡。

在克而瑞的統計數據中，我們就可以很清晰地看出天河源筑的成交單價變化，從8.4萬/㎡降至6萬/㎡。

當然，降價最終的目的就是為了提升成交量。這種手段也成為當前大多數新樓盤促銷的手段之一，天河源筑的降價也為其吸引了客戶。

樓主查詢了陽光家緣，天河源筑開盤以來，共取得5張預售證（其中一張為2024年11月取得，不列入計算范圍），目前已網簽243套，去化47.6%。

一年半去化近五成，這對大多數新盤來說，在當前大環境下，業績算不錯。

天河源筑占地約9.6萬㎡，建筑面積約41萬㎡，共11棟，規劃戶數2093戶，分三期開發，項目配建幼兒園及九年一貫制學校。

項目所在的五山板塊是廣州市官方重點規劃的環五山創新策源區。根據規劃，至2035年，環五山創新策源區將聚焦推動重點片區更新實施，構建天河客運站、東莞莊、五山三大科創核，逐步完善創產城融合發展的城市功能格局。

天河源筑的優勢就處于廣州中心，周邊配套資源成熟，對口華附系天河區匯景實驗學校華園校區，今年9月已經開學。

然而，天河源筑與廣州銀河園、殯儀館遙相對望，這也被認為是項目最大的BUG。

但是“市中心+價格+學校”這些因素擺在那里，還怕什么“銀河園”。

看來只要價格夠低，就沒有賣不出去的房子。

天河源筑的成功翻身，也與市場整體環境的改善密不可分。

隨著樓市政策的逐步放寬和購房者對于市場信心的恢復，越來越多的購房者開始選擇入市購房。天河北作為熱門區域，其樓市前景自然也被看好。

當天河源筑降價后，其銷售情況自然也得到了顯著提升。