這個周末，成都兩大豪宅項目入市即熱銷，讓成都樓市再一次被仰望。

尤其是12萬元/㎡的豪宅取證，更是捅破了成都樓市的單價天花板。

成都樓市的火熱，也為全國樓市的“止跌回穩”打了一個很好的樣板！

1、豪宅熱銷

12月20日，位于成都天府新區的麓湖麗世縵華項目6號樓取證，其中一套頂躍房源取證單價高達12萬元/㎡，總價高達4399.73萬元，捅破了成都新房單價和總價天花板。也刷新了外界對成都樓市的固有觀點。

（圖源：成都購房通）

據悉，麓湖麗世縵華位于成都天府新區麓湖錦江畔。項目規劃了6棟高層，建面約270-363㎡，均是一層一戶，每戶配置兩部電梯，每戶還自帶一個二層通高的外挑空中院子，面積近40㎡。此外，項目還有疊拼、雙拼產品。

麓湖麗世縵華項目定位頂豪產品，擁有近4000㎡會所、私宴廳、恒溫泳池、挑高大堂、奢石…硬件配置堪稱“奢”“豪”。

作為天府新區第一個第四代住宅，項目擁有超大的戶外空間（約130%），全套房，每戶有3個花園，客餐廳外掛6.6m的挑高陽臺，站在陽臺上能將窗外江景盡收眼底。

該項目常規樓層單價也達到了6萬-8萬/㎡，總價2000多萬，妥妥的豪宅產品。據悉，該項目取證3天，銷售過半。

由此可見，成都豪宅市場的購買力不容小視。

12月19日，位于成都中環路錦繡大道段內側的仁和春天·29號院項目首次取證。建面199平-241平，取證單價4萬-4.9萬，總價800萬-1200萬。

（圖源：成都購房通）

結果當天來的客戶量遠超房源，開盤即售罄。

該項目的土地，為2023年成都樓市的單價地王。該地塊29畝土地，僅排布4棟建筑，總戶數158戶。該項目整個建筑采用大面積玻璃幕墻、木紋鋁板，以及首次在成都高層住宅項目中應用的“陶板”，開發商很有誠意。

仁和春天·29號院的熱銷，也說明成都樓市對高端改善類豪宅項目的需求很是旺盛。

此外，成都樓市近期推出的新房，銷售情況都不錯。據不完全統計，

11月28日，華潤中環天宸開盤，96套房源，2小時售罄；

12月5日，閱天府二期開盤勁銷5億，182㎡戶型開盤即清；

12月6日，招商翎云閣，36套總價約在1200萬-3135萬之間的精裝房源，火速清盤...

從價格來看，今年以來，成都新房的天花板一路被刷新。

6月，交子金融廣場（JFC）取證，清水單價達7.19萬/㎡，刺破成都大平層價格天花板，開盤銷售超30億。

7月，麓湖生態城長湖闕取證，開出清水104910元/㎡的價格，將成都房價天花板抬上10萬大關。

到了12月份，麓湖麗世縵華頂躍房源單價高達12萬元/㎡，再創新紀錄。

從成交量來看，成都豪宅市場供需兩旺。根據克爾瑞數據，截止到12月8號，今年成都千萬豪宅成交已經達到1058套，超過去年的1033套。

2、樓市第一城

其實，不僅僅是豪宅市場，成都普宅市場的交易量也是鶴立雞群般的存在。

數據顯示，在剛剛過去的11月份，成都樓市總計成交量超3.7萬套。其中二手房就超過2.6萬套，占到7成以上，僅次于去年3月的“小陽春”，是近20個月的最高水平。

據好好選房數據，11月一二圈層的二手房成交均價1.61萬/㎡，往前的9月和10月分別是1.51萬/㎡和1.58萬/㎡，價格曲線出現明顯上升趨勢。

另外，11月份成都新房也賣出了1.14萬套，環比上漲57%，為近三年的第二高水平。

再看權威數據。

根據國家統計局2024年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格數據，成都新建商品房住宅環比上漲0.5%，二手房環比上漲0.7%。

因此，從各方面數據綜合來看，成都樓市止跌回穩的趨勢越來越明顯。

綜合2023年到今年的數據，成都樓市的健康程度，放眼全國，都是名列前茅的。

2023年，成都二手房成交量220869套，新房成交145967套，成交量雙雙位居全國第一。所有，外界有很多人士稱成都為“樓市第一城”。

今年的數據，還是一如既往。按照今年成都二手房成交量22萬多套計算，不出意外的話，今年成都又要拿下“樓市第一城”的稱號了。

（圖源：成都房小團）

3、城市吸引力

其實，關于成都樓市的討論，各大媒體、自媒體一直沒有停歇過。

憑什么？為什么？究竟誰在買？

我們常講，樓市短期看政策、中期看經濟、長期看人口。

從人口來看，成都作為西部中心城市，近年來吸引了大量人口流入，為房地產市場提供了強勁的需求支撐。數據顯示，截至2023年成都市常住人口為2140.3萬人，比2022年末增加13.5萬人。成都吸引的人口，主要包括省內各地級市，重慶、新疆、西藏、甘肅、甚至東北等地人口。

作為一座“公園城市”、“雪山下的城市”和“休閑之都”，成都以其生活品質和城市魅力吸引了大量外來人口。在城市運營層面，成都作為近年來著名的“網紅”城市，常年話題度不減，這背后也和城市經營者持續的努力密不可分。

從城市基本面來看，成都全市2024年前三季度實現地區生產總值16734.2億元，按不變價格計算，同比增長5.2%；增速超過全國0.4個百分點。截止今年9月底，落戶成都的世界500強企業已經高達315家。

近年來，成都積極推動產業升級和城市更新，為樓市的發展提供了有力支撐。比如，成都是出了名的“六邊形戰士，電子信息、醫藥健康、大數據、冶金、機械等多產業齊開花。

以電子信息為例，英特爾、京東方、騰訊等巨頭早已在成都布局。今年1月，京東方斥630億巨資在成都建立柔性面板生產基地。以文創產業為例，2023年成都文創產業增加值達2574.94億元，王者榮耀研發工作室、亞馬遜、螞蟻金服、京東等大廠紛紛落戶成都。

最后是政策助力。全國層面的，包括降首付、降利率、下調存量房貸利率、減少購房稅費等。成都本地的動作更是頻頻，以舊換新、購房補貼、新房取消限購、買房落戶等，都是實實在在的給購房人省了不少錢。同時，成都市不斷優化土地供應結構，加大保障性住房建設力度，促進房地產市場的平穩健康發展。

最后，別看上面的豪宅動輒5萬、7萬一平，其實成都二手房均價僅1.6萬/㎡左右，相對于東部沿海城市來說，依然相對便宜。對于剛需購房者而言，總價140萬就能買到一個90平的套三雙衛住房，依然比較友好。

成都樓市的熱銷，為全國樓市的“止跌回穩”，可以說打了一個很好的樣板！