當(dāng)我們談?wù)撋钲诘奈磥恚皠?chuàng)新”似乎是一個(gè)永恒的關(guān)鍵詞。

然而，在最新的《深圳市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》新聞發(fā)布會中，一個(gè)詞的高頻出現(xiàn)令人驚訝——“海洋”出現(xiàn)了27次，僅次于“創(chuàng)新”的30次，遠(yuǎn)超“科技”的14次。

創(chuàng)新：30次

海洋：27次

科技：14次

開放：7次

數(shù)字：3次

金融：2次

在深圳最新的城市定位“經(jīng)濟(jì)特區(qū)、國家創(chuàng)新型城市、現(xiàn)代海洋城市、國際性綜合交通樞紐城市”中，也明確提到海洋城市。

而在中國眾多現(xiàn)代海洋城市中，深圳的分量最重——這座城市早已在國家發(fā)改委和國家海洋局的規(guī)劃中被確立為“全球海洋中心城市”，這一國家最高級別的海洋城市定位，全國僅深圳和上海獲此殊榮。

換言之，深圳不僅是現(xiàn)代海洋城市，更是這一序列中最具實(shí)力的領(lǐng)軍者，這無疑是一張王牌。

這個(gè)被譽(yù)為中國創(chuàng)新之都的城市，為什么對“海洋”如此重視？這又將會釋放哪些機(jī)遇？

01

深圳的海洋雄心

一個(gè)值得深思的現(xiàn)象是：全球最富有的城市，幾乎都是偉大的海洋城市。

紐約：作為大西洋沿岸的重要港口城市，紐約是全球金融和商業(yè)中心。

東京：位于太平洋沿岸，是日本的經(jīng)濟(jì)和文化中心。

新加坡：作為東南亞的海洋城市，新加坡是全球重要的航運(yùn)和貿(mào)易樞紐。

香港：位于南海沿岸，是亞洲重要的金融和貿(mào)易中心。

這些城市的發(fā)展，共同演繹著一個(gè)真理——誰掌握了海洋，誰就掌握了未來。

世界經(jīng)濟(jì)論壇有一個(gè)非常生動的比喻：如果說海洋是一個(gè)經(jīng)濟(jì)體，它將是世界第七大經(jīng)濟(jì)體，價(jià)值24萬億美元。

而世界銀行的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，全球有約60%的經(jīng)濟(jì)體量來自于港口海灣地帶及其直接腹地。施羅德發(fā)布的《2023年全球城市指數(shù)報(bào)告》稱，全球30個(gè)最佳城市大多是海洋城市，可見全球已進(jìn)入海洋經(jīng)濟(jì)時(shí)代。

據(jù)OECD海洋經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫測算，2010年全球海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出約為1.5萬億美元，約占世界總增加值的2.5%，到2030年，海洋產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值還將翻一番。

值得關(guān)注的是，海洋經(jīng)濟(jì)這場盛宴，深圳并沒有缺席。

2019年，《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》明確提出要“大力發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)”，深圳作為灣區(qū)龍頭，肩負(fù)重要使命。

2023年，《深圳市海洋發(fā)展規(guī)劃（2023-2035年）》正式發(fā)布，提出“建設(shè)具有競爭力、創(chuàng)新力、影響力的全球海洋中心城市”的目標(biāo)。

2024年3月，深圳發(fā)布“20+8”產(chǎn)業(yè)集群2.0版本，聚焦海洋電子信息、海洋高端裝備、現(xiàn)代海洋漁業(yè)、海洋新能源和海洋現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域，更進(jìn)一步突顯海洋產(chǎn)業(yè)的重要性。

2024年深圳海洋產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)達(dá)3274億元；到2025年，全市海洋生產(chǎn)總值目標(biāo)達(dá)4000億元，占全市GDP約10%。

從改革開放的試驗(yàn)田，到創(chuàng)新之都，再到海洋經(jīng)濟(jì)的新高地，深圳正以海洋經(jīng)濟(jì)為新起點(diǎn)，開啟下一個(gè)40年的征程。

如果你正在尋找下一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)口，蛇口值得你駐足。

02

一個(gè)即將起飛的海洋新城

在過去40年，深圳每10年出現(xiàn)一個(gè)新城市中心，而支撐新中心出現(xiàn)的根本邏輯就是產(chǎn)業(yè)迭代。如：

深圳1.0時(shí)代：羅湖中心的崛起，靠的是商貿(mào)；

深圳2.0時(shí)代：福田中心的崛起，靠的是金融；

深圳3.0時(shí)代：南山和寶安的崛起，靠的是以應(yīng)用為導(dǎo)向的互聯(lián)網(wǎng)和先進(jìn)制造。

在深圳4.0時(shí)代，深圳將形成南北雙中心鼎立的格局：

北部光明科學(xué)城，代表了深圳科創(chuàng)未來；

南部蛇口國際海洋城，代表了深圳的海洋雄心。

在筆者看來，未來10年的深圳，蛇口國際海洋城是最具潛力的城市中心，原因有三：

第一，海洋經(jīng)濟(jì)有更強(qiáng)的確定性

它是一個(gè)投入產(chǎn)出比較明確的領(lǐng)域，無論是海上制氫、海上風(fēng)電、海洋牧場還是海洋生物醫(yī)藥，都有相對清晰的技術(shù)路線和商業(yè)模式。而科技創(chuàng)新存在較大的不確定性，突破往往需要長期積累和偶然契機(jī)的結(jié)合。

海洋經(jīng)濟(jì)不僅是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，更承載著國家戰(zhàn)略。蛇口是“一帶一路”海上絲綢之路的重要支點(diǎn)，是中國建設(shè)海洋強(qiáng)國的關(guān)鍵一環(huán)。這種戰(zhàn)略高度，意味著政策支持和資源配置都會更有保障。

第二，深圳重要的城市發(fā)展軸，都以蛇口為起點(diǎn)

40多年前，蛇口是中國改革開放的起點(diǎn)。今天，蛇口依然是深圳城市發(fā)展的關(guān)鍵起點(diǎn)。

蛇口的戰(zhàn)略地位，在多條城市發(fā)展軸上得到了充分體現(xiàn)：

它是“廣深港”海洋科技創(chuàng)新走廊的起點(diǎn)；是延伸至惠州、汕尾的海洋產(chǎn)業(yè)發(fā)展走廊的起點(diǎn)；是廣深創(chuàng)新科技走廊的起點(diǎn)；更是深圳科技創(chuàng)新中軸的起點(diǎn)。

這些發(fā)展軸的交匯，讓蛇口成為最特殊的存在——既是深圳走向海洋的橋頭堡，又是科技創(chuàng)新的策源地，完美地將海洋經(jīng)濟(jì)與科技創(chuàng)新兩大戰(zhàn)略機(jī)遇融為一體。

12月19日，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市工業(yè)和信息化局、深圳市科技創(chuàng)新局發(fā)布《深圳市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)與未來產(chǎn)業(yè)空間布局規(guī)劃（2024—2035年）》，面向2035年形成的“20+20”的產(chǎn)業(yè)空間總體格局中，蛇口被規(guī)劃為科技創(chuàng)新集聚區(qū)。

深圳在電子信息、高端裝備制造、生物技術(shù)等領(lǐng)域的積累，可以快速轉(zhuǎn)化為海洋科技創(chuàng)新的動能。這種產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)，將大大加快海洋經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐。

第三，蛇口作為未來城市中心，不是規(guī)劃的“空中樓閣”，而是城市發(fā)展的先行者

如果說前海是深圳的未來，那么蛇口就是前海的引擎，它不僅是前海發(fā)展的先行者，更是其高質(zhì)量發(fā)展的標(biāo)桿和示范區(qū)。

數(shù)據(jù)顯示，2023年前海合作區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值2464億元，地均21億元/平方公里。

“三灣片區(qū)+蛇口自貿(mào)區(qū)”面積28.2平方公里，占比23.5%，地區(qū)生產(chǎn)總值近900億元，占比35%。從地均產(chǎn)出看，蛇口自貿(mào)片區(qū)最高、三灣片區(qū)次之、新增片區(qū)產(chǎn)出最低，呈現(xiàn)從南到北遞減趨勢。

這些數(shù)據(jù)證明，蛇口不是紙面上的規(guī)劃，而是一個(gè)已經(jīng)扎根發(fā)展、創(chuàng)造實(shí)績的創(chuàng)新高地。

在蛇口這片充滿活力的土地上，赤灣正迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

由中國南山集團(tuán)統(tǒng)籌運(yùn)營的赤灣片區(qū)，占地約3.2平方公里，其中超200萬平方米將建設(shè)成為赤灣海洋科技高新園。目前，園區(qū)已列入深圳市百億級重大項(xiàng)目，一期項(xiàng)目計(jì)容建面約53.7萬平方米，聚焦海洋電子信息、海工裝備、水下裝備及檢驗(yàn)檢測等前沿領(lǐng)域。

園區(qū)已吸引了一批行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)入駐：

海洋資源服務(wù)領(lǐng)域：貝克休斯、新加坡吉寶、斯倫貝謝、哈斯基等國際巨頭

海洋科技領(lǐng)域：赤灣通信、勝寶旺、海工水下技術(shù)、青島海檢等龍頭企業(yè)

創(chuàng)新科技領(lǐng)域：藍(lán)胖子機(jī)器人、納百水下機(jī)器人等新銳力量

國家隊(duì)力量：中國交通通信信息中心（海事衛(wèi)星技術(shù)研發(fā)）

隨著發(fā)展提速，赤灣的城市配套也在不斷完善。南二外赤灣學(xué)校、南山中英文學(xué)校新校區(qū)的建設(shè)，讓這里成為深圳教育資源集聚地之一。太子灣國際商圈、海上世界、K11等國際化商業(yè)業(yè)態(tài)的布局，則為居民帶來了便捷的現(xiàn)代生活體驗(yàn)。

根據(jù)規(guī)劃，到2035年赤灣片區(qū)預(yù)計(jì)將集聚約6萬名研發(fā)人員，引入約2000家企業(yè)，其中千萬級企業(yè)約263家，5000萬以上企業(yè)約83家。片區(qū)預(yù)計(jì)容納約10萬人口，年產(chǎn)值目標(biāo)約2000億元。

一系列標(biāo)志性項(xiàng)目正在加速推進(jìn)，約150米高的寫字樓、4.6萬平米的商業(yè)中心、五星級酒店，以及未來將建設(shè)的200米高的國際總部大廈等，勾勒出一座現(xiàn)代化海洋新城的輪廓。

縱觀全球?yàn)I海城市的發(fā)展歷程，海洋經(jīng)濟(jì)往往成為推動資產(chǎn)價(jià)格的強(qiáng)大引擎。

從新加坡濱海灣到香港維多利亞港，從悉尼達(dá)令港到迪拜濱海區(qū)，這些國際化海灣區(qū)域不僅創(chuàng)造了新的經(jīng)濟(jì)增長極，更帶來了區(qū)域房價(jià)的顯著提升。

這也是為什么全球頂級富豪總是青睞海灣地區(qū)的原因所在。

03

在赤灣，遇見理想的海灣生活

四十多年來，蛇口的發(fā)展史，就是深圳創(chuàng)新和變革的生動寫照。

1981年，通往香港的客運(yùn)碼頭開通，成為連接兩地的重要樞紐；4年后，招商大廈和希爾頓南海酒店一起勾勒出蛇口最早的現(xiàn)代化天際線。

1989年，見證改革的女媧雕像落成，與“時(shí)間就是金錢，效率就是生命”的標(biāo)語一同成為這片熱土的精神象征。

隨著時(shí)代變遷，曾經(jīng)1983年建成的三洋工廠在2008年蛻變?yōu)槲乃嚉庀庥舻哪虾Ｒ鈳欤?984年被題詞的“海上世界”，到2017年已發(fā)展成為融合商業(yè)與藝術(shù)的地標(biāo)建筑群；而2016年，見證萬千游客往來的老碼頭也讓位給了現(xiàn)代化的太子灣郵輪母港。

如今的蛇口，從2006年的花園城，到2020年重建后的四海公園，到2015年設(shè)立的自貿(mào)區(qū)門戶，再到如今的蛇口國際海洋城，每一個(gè)里程碑都在印證著這片土地在不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)活力與增長潛力。

當(dāng)一座城市擁抱海洋，不僅帶來經(jīng)濟(jì)的繁榮，更創(chuàng)造了令人向往的生活方式。

正如巴塞羅那的地中海風(fēng)情，以及溫哥華依山傍海的自然生活，世界級海灣區(qū)域都以舒適的建筑密度，實(shí)現(xiàn)了城市與海洋的和諧對話。

在深圳赤灣，桑泰集團(tuán)以低密度人居理念演繹海灣生活之美。

桑泰·山海丹華容積率低至3.37，遠(yuǎn)低于深圳大多數(shù)新建住宅項(xiàng)目6.0左右的普遍水平。在寸土寸金的深圳，這份克制換來了開闊視野與舒適居住密度。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)靈感源自“盒中山水”，依山而建、層層相疊的臺地式布局，幾乎實(shí)現(xiàn)戶戶朝南。從銀灰色鋁板立面到建筑輪廓的自然起伏，都與山海環(huán)境渾然一體。

效果圖

五進(jìn)制歸家禮序、藝術(shù)主題園林、600平米泳池會所與運(yùn)動空間，為生活注入優(yōu)雅閑適的詩意。

效果圖

項(xiàng)目主推96-152㎡戶型，三開間/四開間朝南格局與LDKB一體化設(shè)計(jì)，營造通透流暢的生活空間。

項(xiàng)目戶型圖參考，左右滑動查看更多

當(dāng)深圳的海洋戰(zhàn)略加速推進(jìn)，蛇口這座承載改革開放記憶的海洋新城，正迎來新一輪發(fā)展機(jī)遇。

在全球發(fā)展史上，海洋經(jīng)濟(jì)總是與城市價(jià)值緊密相連。而赤灣，作為蛇口版圖中最具想象力的區(qū)域，其稀缺的山海資源與不斷完善的配套，正在創(chuàng)造一個(gè)令人向往的濱海生活范本。

桑泰·山海丹華以其低密度的人居理念和精工品質(zhì)，為追求海灣生活的人們提供了一個(gè)既能享受當(dāng)下，又能共享城市價(jià)值迭代的選擇，感興趣的朋友千萬不要錯(cuò)過。