截至 2024 年 11 月（2024 年 12 月發布），英國的平均房價為 267,500 英鎊。

與一年前相比，現在的房地產價格通脹率為 +1.9%。到 2025 年，英國平均房價將在年底前上漲 2.5%

銷量強勁的一年，但價格仍然低迷

2024年，英國房地產市場逐漸回暖，買賣雙方的活躍度大幅提升，推動新房銷售的持續增長。盡管成交量上升，但房價的增長卻顯得平淡，購房者的購買力仍受到一定制約。年終銷售渠道達到 4 年來的最高水平。

銷售管道創新高

數據顯示，隨著抵押貸款利率的回落，越來越多的房屋上市，為買家提供了更多選擇，年末的銷售管道達到了四年來的最高水平。在最近的四周內，達成的銷售協議比去年增加了23%。然而，由于2025年4月即將實施的印花稅變化，大多數買家可能無法在2025年3月31日之前完成交易。預計2025年上半年將有283,000套房屋交易在排隊待完成，總值約為1040億英鎊，分別比去年增長27%和30%，成為自2020年12月以來最大價值的年末銷售管道。

所有市場的房價通脹率均有所上升

2024年，英國房價出現回升，年均房價通脹率為1.9%，相比去年下降1.2%的情況有所改善，平均房價為267,500英鎊。南東、東部及西南地區的通脹率最低，分別為0.7%、0.8%和0.9%。北愛爾蘭房價增長最快，增幅達到6.5%，其次是西北（3.5%）、東北（2.8%）以及蘇格蘭和威爾士（2.6%）。

買家在 2024 年第 4 季對價格變得更加敏感

盡管市場條件有所改善，買家愿意支付更高的價格以達成交易，近期卻因秋季預算和抵押貸款利率的不確定性，購房者對房價的敏感度再次上升。當前，買家支付的成交價格比要價低3.6%，而夏季時這個比例為3.2%。

預計，在2025年，英國將有更多的待售房屋選擇和對價格敏感的買家繼續控制英國的價格通脹

南北鴻溝將在 2025 年之前保持

預計到2025年，英國房價將上漲2.5%，并將持續存在北南差距，導致英格蘭南部的價格上漲較慢，而其他地區則增長更快。這一趨勢與各地住房的相對可負擔性以及房價相對于家庭收入的漲幅有關。自2010年以來，倫敦的房價上漲了83%，南部地區上漲了70%，而威爾士和英國中部地區房價分別上漲了56%和66%。相比之下，北愛爾蘭、蘇格蘭和英格蘭北部地區的房價僅上漲了19%、30%和41%。家庭收入在此期間增長了58%，推動了房價在滯后的地區繼續上漲，同時在高價市場中增長空間有限。這一住房價格的趨勢預計將持續到2025年。

2025年市場展望

2025年，預計英國房價將上漲2.5%。2025年預計將有115萬筆房屋交易，較2024年的110萬筆有所上升。

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