「 朱岳海就好比這個“小作坊”里的“老工匠”，他要去打造一件傳世藝術品，這件藝術品就代表了他的所有水準和聲望。他的要求一定是傾盡血汗，不容有失 。」

時至年末，三亞樓市熱度持續飆升。就在上周，三亞灣海坡片區誕生新地王，這里不僅是豪宅扎堆的傳統高凈值板塊，也是當下和未來海南最活躍的板塊之一。

在寸土寸金的三亞灣，有一個藝術品級的豪宅項目，以其獨特的產品觀和極致的工匠精神，從一眾豪宅競品中脫穎而出。現房現售，火爆熱銷。在當下的海南樓市，吉祥16號成為炙手可熱的話題。

01下海

一切都要從一個名叫朱岳海的浙江商人說起。

16年前，朱岳海看準時機，毅然到海南從事房地產開發。彼時，朱岳海的家族企業杭州世嘉控股集團已經成立，并且憑借商務服務、投資管理等業務，積累了雄厚的資金實力。

△吉祥置業董事長朱岳海

朱岳海在海南操刀的第一個項目，便是日后海南文旅地產的鼻祖——萬寧石梅山莊。眾所周知，2010年，海南宣布建設國際旅游島，石梅山莊憑借優越的產品屬性，理所當然地受到旅居客群的青睞。朱岳海因此收獲頗豐。

△萬寧石梅山莊丨朱岳海代表作

后來，朱岳海在海口、三亞等地持續開發了諸多知名地產項目。因為朱岳海敏銳的市場嗅覺，嚴格控制盲目擴張風險，所以躲過了2018年以來的市場調整風險。而那些高周轉的舊巨頭，在這個時期紛紛倒下。

△三亞蘭園丨王錫龍代表作

直到2022年，洞悉市場的朱岳海感到，時機再次到來。于是他與合作多年的老友王錫龍一拍即合，共同創立海南吉祥置業。在海口、三亞、陵水、儋州等地大手筆拿地，成為少數堅定看好海南未來的民營房企。

彼時的海南樓市仍不明朗，開發商紛紛噤若寒蟬，舉步維艱。而吉祥置業則像一匹“黑馬”，一騎絕塵。

現在看來，朱岳海無疑是正確的。吉祥置業憑借因地制宜的產品，屢戰屢捷，如今已經坐穩海南本土民營房企Top3的席位，全年投資水平和銷量大有問鼎之勢。

而當下海南樓市不斷升溫，量價齊漲成為必然。中央再次啟用“適度寬松”的貨幣政策，這似乎意味著天量的資金或許重回樓市，豪宅成為更具價值的投資標的。

△吉祥16號區位示意圖

在吉祥的資產包里，最重磅的，無疑是其在2023年拍得的三亞灣“地王”。那場激動人心的土拍，至今令人記憶猶新。吉祥置業面對5家實力強勁的房企，共經632輪報價，最終拿下當年“地王”。這是一塊規整的58畝純住宅用地，仿佛一塊寶石，鑲嵌在三亞灣的中心。

△三亞灣實拍圖

02營造

從那之后，朱岳海就開始潛心打造他心目中真正的豪宅。

直到今年9月，一向很少在公共場合現身的朱岳海，出現在三亞灣“吉祥16號”的發布會現場。“吉祥16號”正是他全程參與的“地王”項目。

△吉祥16號記錄影片

與他一同出現的還有GAD綠城設計院合伙人胡世勇、邱德光團隊合伙人袁欣，他們一同構成了吉祥16號的主創團隊。在無數個夜晚、經過無數次爭論，他們反復論證了吉祥16號的所有細節。于是，吉祥16號一經亮相，就得到目標客群的高度認可。

△吉祥置業董事長朱岳海

吉祥16號的客戶不乏擁有話語權的地產界知名人士，他們用自己的理解去選擇產品。品質和定位往往是他們關注的重點。

△吉祥16號實景圖

在建筑設計上，吉祥16號項目選用最好的建材和部件，僅外立面的建筑成本就達到普通濱海住宅的2-3倍，是非濱海住宅的4-5倍。

△吉祥16號實景圖

而主筆室內設計的邱德光團隊，是中國乃至亞洲最知名的室內設計事務所之一，其所參與的均是國際頂豪產品。在中國一線城市，能夠聘請邱德光團隊的項目均價，沒有低于10萬元/㎡。

在低調的圈層發布會沙龍上，朱老板平靜的敘述中，有這樣一段話令人印象深刻：“ 在吉祥16號，每一株樹、每一批磚、每一處裝修我都要親自去看。在這個園林核心區，我們花了半年的時間，跑遍浙江、安徽、湖南和河北，翻了十來個山頭，才找到現在這10棵百年樹，我甚至能告訴你哪一棵樹是在哪里發現，哪里收上來的。 ”

△吉祥16號實景圖

很多時候，你為了做好一件事，要做好很多事。例如，吉祥16號里培植了10棵胸徑在1米以上的百年古樹，在泳池兩側挺立著4棵藏品級重陽木，項目大門兩側更有6棵胸徑超過1.5米的高山榕，每棵均價值不菲。

03區別

盡管組建了如此高配置的開發團隊，投入了如此多的心血。吉祥置業在對外的低調宣發中，仍謙遜地稱自己為“小作坊”。這種高度清醒的自覺，或許是來自朱岳海的授意。

坦誠來講，吉祥置業與房地產巨頭相比，并不具備規模優勢。無法將現有的產品系，快速復制到各個區域。所以吉祥置業的每一步，都是在反復論證中進行。

為了讓建筑立面弧形更加靈動，團隊甚至進行了大規模的設計嘗試，60厘米、70厘米、80厘米...一直到100厘米。

最終，這一倒角60厘米的設計細節，得以被運用在建筑立面與戶型內部的處理上。

這也使得吉祥16號的外觀，的確有種沁人心脾的美感，這種美感的來源正是他們追求的精確性。這是糊弄不了人的。

吉祥16號與競品的區別，很大程度上就是復制和定制的區別。 許多房企通過大規模復制來提升效率、降低成本，形成標準化產品模式。然而，每一塊土地都具有獨有的環境，而標準化的產品在面對個性化土地時，必然會以犧牲未來生活圖景為代價。

△吉祥16號實景圖

其實，除此之外， 吉祥16號在很多方面都與市面上的其他產品有著本質的區別： 在流量與價值的選擇上，在走過路過與長期深耕的抉擇上，在職業經理人與企業所有人，是誰主導項目開發上 ……

吉祥置業不像那些以營造流量和加快速度去換規模效益的房企，因為短平快的開發模式注定無法用心雕琢一個藝術品級的豪宅項目。

高周轉的企業可以拍拍屁股就去開發下一個“豪宅”，但是吉祥置業不行，它只能以極致的產品和服務，在激烈的市場競爭中站穩腳跟。

△吉祥16號實景圖

吉祥16號始終秉承著“用心打造每一平米”的精神，生怕愧對三亞灣每一寸珍貴土地，這是做產品的底線，也是做企業的生命線。

朱岳海就好比這個“小作坊”里的“老工匠”，他要去打造一件傳世藝術品，這件藝術品就代表了他的所有水準和聲望。他的要求一定是傾盡血汗，不容有失。

04入市

12月23日，吉祥16號取得現房銷售證，實景現房正式入市。此前，密切關注項目進度的高端客戶，紛紛選定房產。他們的考量大多是前瞻而深刻的，但是總也離不開這幾個方向：投資、品質、資源和傳承。

在他們眼里，任何消費都應該是一種投資，投資的目的就是永不貶值。在三亞灣之上，這里就是海南永遠的價值高地，這里的珍貴土地每年只推出1-2幅，就在吉祥16號不遠處，今年的新地王已經突破前高，未來土地的價格因為稀有而必然上漲。

吉祥16號這樣的藝術品級豪宅，或許再也不會出現，這與藝術品收藏能夠跨越時間維度，實現價值永恒幾乎是一樣的道理。

△吉祥16號實景圖

他們看重房屋的品質，這也是他們相信朱岳海的原因。他們更希望有一個資深的專家，甚至是老板來幫他們監督和建造。他們與朱岳海是同一個價值階層，有相似的審美和喜好，朱岳海會比任何項目經理更了解他們的需求。

不管是九九八十一米長超常規尺寸的恢弘門頭，曼谷暹羅四季酒店同款的疊瀑泳池，還是灣流飛機級空氣動力學的建筑立面、邱德光定制的不同尺度空間及裝飾……

△設計風格鑒賞

當然，還有資源、教育和傳承。除了項目住戶的圈層資源外，項目周邊分布著三亞頂級的教育、醫療和旅游資源。三亞第九小學三亞灣校區（三亞公立小學Top1）、三亞中學、上外附中3所名校環伺左右，十余家超高端度假酒店分布在側，三亞中心醫院、解放軍425醫院、三亞哈爾濱醫科大學鴻森醫院等三甲醫院觸手可達。

其實，琢磨了很久，一直在想朱岳海為什么這么較真，一定要跋山涉水去尋找那些古樹。直到他說：“ 我想在吉祥16號打造這樣的公園，讓現在的孩子可以像我們當年那樣，在樹下跑過去幾條街道 。”

或許，他為的是教育和傳承，為的是默默無聞的付出和春風化雨的栽培，為的是百年樹人。

就算朱岳海一直低調地稱吉祥置業是個“小作坊”，但我們都知道它是當下海南房地產行業最具代表性和口碑的本土房企。它突破了規模化的限制，而堅定地選擇了極致的產品主義。這個時代需要朱岳海這樣的企業家，他還在堅持以工匠精神，打磨出震撼人心的作品。

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