四川
我是『房段子』，您相見恨晚的房產軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產買賣的解決方案。
我向來以實戰主義，穩中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過13年摸爬滾打的經驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。
房段子購房咨詢團隊（幕后分析及數據+資格、社保、公積金、貸款合作團隊+新房、二手房買賣團隊），針對你的個人問題，一些簡單的可以直接免費回答。
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房段子：2025年的成都樓市預測——
1、應出盡出，政策底已經到來，不會再有什么大動作；
2、利率寬松，小幅下調維持低位運行，創造良好的回穩大環境；
3、行情穩定，買房意愿增強，強大內需使得成交量小幅攀升，放在全國又是“獨立行情”；
4、繼續分化，新房二手房都還要繼續分化，大多數會處于持平或陰跌，但少量核心區優質新房二手房，會逆勢上漲；
5、新房產品會更卷，在公攤得房率，功能性贈送花園等區域繼續發力，呈現出真正4.0住宅，外立面用材顏值審美，會所大門也會成為標配，用更卷的產品來維持單價的面子；
6、依托于行情的穩定，賣家不再遭遇大刀砍，可以伺機拉高出貨，砍價博主要轉型了；
7、新房市場變得更難下手，均衡性較好的性價比樓盤會遭到瘋搶，高總價豪宅層出不窮但蓄客壓力劇增，品相較差的新房依然以價換量，市場成交占比會穩定攀升，在某種程度上成為無奈的“主流”；
8、300-500萬的新房客群，會開始逐漸轉向考慮核心二手市場，這條賽道的博弈會日趨明顯；
9、不排除成都會加大新房土拍供應來緩和市場矛盾，雖然和“嚴控增量”有所違背，但地方自有化解之道；
10、24年超跌的二手房，25年要集體補漲回來，如果這都還漲不回來，那么多反思自己，應拋盡拋；
11、規劃、產業、地鐵、學校等對房價的拉動作用越來越弱，成都樓市價值梯隊會形成特有的共識，并固化下來；
12、不論是樓市咨詢，還是新房帶看，大家都越來越喜歡找房段子。
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