房產投資，以前有好多人都很追捧它，覺得能讓財富增長，可現在呢，它正面臨著以前從來沒有過的挑戰。在咱們我國經濟快速發展的時候，房產一度在家庭資產配置里占很大分量，不過隨著市場發生變化，這種配置方式的風險慢慢就顯露出來了。

在我國家庭的資產安排里，房子所占的比例達到了70%，這個比例挺讓人吃驚的。房子一直以來都被當作能讓資產保值增值的東西，可現在呢，它正面臨著兩個難題，一是流動性不好，二是有地域方面的風險。要是經濟環境變了，房子的地域風險就會明顯地表現出來，這就讓大家開始特別關注房產投資能帶來多少回報了。

拿北京跟上海來說吧，有一套價格是1000萬的房子，蓋這房子大概花400萬，一年能收15萬租金，把稅扣掉之后，實際得到的回報率才3.75%。

相比而言，日本東京的房產投資回報率為8.75%。

這種對比能讓人去想，內地房產在建筑方面的投資回報率到底值不值得呢？

要是把維護成本也考慮進去的話，這個數字還會往下落，這樣一來，房產投資的吸引力就降低好多。

土地價值的形成依賴于運營收入和土地稀缺性。

我國的土地產權期限是70年，不過現在的措施允許對其進行續期，所以從這個角度來看，它依然可以被當作權益資產。

但土地價值的增長會受人口凈流入以及經濟增長率這類因素的作用。

當前國內一線城市的土地吸引力并不如紐約、東京等國際大都市，加之國債利率跌破1.7%居民杠桿率超過65%，土地投資的前景并不明朗。

宏觀經濟指標對房產投資的影響不容忽視。國債利率的下降和居民杠桿率的上升，都是房產投資風險的警示信號。除此之外，隨著中美政治意識的右轉，國內一線城市在海外投資者眼中的吸引力正在下降，這無疑給房產投資帶來了更多的不確定性。

面對房產投資的風險，咱得知道咋管理。一個合理的資產配置框架得是多元化的，這里面有股票、債券現金還有商品。房產屬于商品的一部分，它所占的比例不能超過25%。可很多家庭的房產投資占比比這個高多了，這肯定就增加了資產的風險。

往后看房產投資或許會越來越多地跟科技產業融合到一塊兒。像綠色建筑呀、智能家居這類新興的領域，給房產投資帶來了新的增長勁頭。伴隨科技不斷發展，房產投資的模式也在產生改變，這就給投資者帶來了新的機會。

房產投資，以前一直被當作能讓財富增長的關鍵東西，現在卻正在遭遇從來沒有過的難題。在新的經濟形勢之下，我們得重新去看待房產在資產安排里的位置，還有它帶來的危險和機會。借助多種資產進行配置并且留意新興的領域，我們就能開啟房產投資的新歷程。