1，來回復一條私信，我覺得很有代表性，私信內容如下：

“老師你好，我21年的時候買了藍調沙龍230多萬總價的房子，房子是40多平的開間?，F在房子的最新成交價是160萬，說實話，房子掏光積蓄買的，當時就執念想上車，并不自住，一直3000元一個月租著。

剛買三年跌成這樣，是挺無奈的，很想咨詢下老師，是否建議早日出手止損，怕越跌越厲害。”

2，如果直接給結論的話，很簡單，第一，房子果斷賣掉，第二，越早賣越好。

3，原因是什么呢？下面我從幾個層面來解釋。

1）首先，這個房子并不是自住的房子，屬于沒有需求，在沖動消費的心理下買的，簡單來說就是，你買了這個房子之后，憑空給了自己一個累贅，每天背著他，承受一些不必要的金錢成本，還會承受一些不必要的心理壓力；

2）即使是自住的房子，如果超出了自己的消費能力去買，其實也是把自己陷入了泥潭，每天活得很累，既然是這樣，那還不如就把這種壓力給卸掉，還自己一個輕松的狀態，那樣多舒服；

這樣每個月賺了錢都可以攢起來，或者買點自己需要的一些消費品，那也比給銀行還利息要強很多；

在自己的消費能力范圍內消費，不要超出自己的承受范圍。日常消費如此，買房買車同樣如此。

3）我當然理解很多人在前些年有買房投資的想法，覺得自己不買房，就會吃虧。這種不健康的想法，在特定的時期是很有市場的。能讓人醒悟的唯一辦法就是吃虧。

小時候學到的道理，吃虧是福。等到了長大以后，不管是買房也好，還是工作上遇到什么挫折也好，會慢慢理解這個道理。不吃虧早晚會吃虧，吃了虧只要是吸取到經驗，就是巨大的人生財富。

4）吃了虧覺得冤，還想找補回來，那就是活該吃虧。很多人還處于這個狀態，每天把自己搞得很痛苦。其實想明白了之后，馬上就能擺脫那種狀態。

5）從市場的角度來說，至少是當下，及未來可見的一些時間內，房價想要回暖上漲是很難的。丟掉僥幸心理，把心思放在好好工作，好好生活上。

4，寫這些，其實是想傳遞一些健康的理念，這跟我建議大家買房還是賣房沒有任何關系，我只是針對具體的情況，給當事人或者有類似情況的人一些合理建議。

我今年接觸的類似的案例單純線下至少就有幾十個，都是前幾年沖動買房，現在虧得一塌糊涂，還在糾結要不要割肉，這種情況放大去看，北京或全國還有很龐大的群體。等到明年，這個群體還會更龐大。

早日意識到問題，早點讓自己的資產進入相對健康的狀態，這才是正確的方向。該割肉割肉，即使是首付虧沒了，把房子賣掉起碼不用還貸款了，也要比現在的狀態好很多。

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