經歷了創紀錄的高房價和租金競爭后，2025年紐約市的房地產市場將迎來新的趨勢。盡管年末抵押貸款利率的暫時下降以及市議會在11月通過的FARE法案帶來了些許希望，StreetEasy對2025年的預測顯示，住房可負擔性將成為推動買賣和租賃市場發展的主要因素。

共管公寓將重回舞臺

在高房價和可負擔住房短缺的背景下，2025年，買家對共管公寓的興趣將可能大幅上升。共管公寓通常價格較低，今年紐約市的共管公寓平均售價比同類面積和設施的公寓低26%。盡管買家常常因繁瑣的審批流程而避開共管公寓，但隨著抵押貸款利率和房價的持續高企，更多買家可能會認為共管公寓值得付出這些額外的努力。

今年，共管公寓的新上市數量較去年減少了4.5%，而公寓的上市數量則增加了7.3%。雖然可負擔性問題依然存在，但紐約市銷售市場的“黃金時刻”——新庫存的增加與買家需求的上升相平衡，為買賣雙方提供了機會。

郊區競爭將促使紐約買家重新關注市區

隨著郊區庫存的有限，2025年，那些曾考慮離開城市的買家可能會再次覺得紐約市更具吸引力。根據Zillow市場熱度指數，紐約大都會區是一個強勢賣方市場，但大部分活動集中在通勤距離內的郊區，價格合理的房屋銷售速度非常快。

與附近的郊區相比，紐約市的銷售市場今年新上市的房源數量增長更為顯著，給買家提供了更多選擇和更強的談判能力。今年截至10月，五個區的新上市房源數量達到29,948套，同比增長16.8%。而與之相比，周邊六個縣的新上市數量僅增長了1.4%。

豪宅市場將迎來繁榮

過去兩年，紐約市的豪宅銷售市場一直處于低迷狀態，但在2025年，豪宅市場有望復蘇。近年來高昂的房價以及能夠負擔這些價格的買家數量減少，導致銷售放緩，豪宅租賃的需求上升。到2023年12月，豪宅市場的起始價格已達到495萬美元，為2018年以來的最高水平。

然而，自2023年12月達到峰值以來，豪宅市場的起始價格在今年11月下降了6.1%，這使得更多潛在買家能夠進入市場，預計明年豪宅交易將增加。

河對岸的租賃市場將愈發火熱

2025年，越來越多的租客將擴大搜索范圍，向紐約的東、西兩側發展。布魯克林和皇后區的租賃市場可能會超越曼哈頓，成為紐約市最大的租賃市場。同時，澤西城和霍博肯似乎有望超越布魯克林，成為曼哈頓以外最昂貴的租賃市場。今年，澤西城和霍博肯的租金中位數為3,160美元，而布魯克林的租金中位數為3,424美元。

由于紐約市的空置率在2023年創下60年來的低點，僅為1.4%，新的租賃開發項目在市場中扮演了越來越重要的角色。許多新開發項目位于布魯克林和皇后區，這使得這兩個區在2024年迅速追趕曼哈頓的租賃庫存。預計這一趨勢將在明年繼續，尤其是隨著租客對現代建筑和設施的偏好增加。

紐約人將尋找更多理由留在家中

在2024年，租客和買家越來越重視公寓樓內的設施，希望能夠在家中享受更多便利。Zillow的數據顯示，盡管全國范圍內寵物友好是一個基本要求，但在紐約市，帶有戶外空間的公寓搜索量激增116.6%，而游泳池和健身房的搜索量分別增加了61.8%和11.2%。雖然洗衣機和中央空調仍被視為必需品，但越來越多的人希望新家能提供額外的舒適體驗。

盡管公寓設施并不新鮮，但高昂的住房成本使得人們愿意為提升居家體驗的設施支付額外費用。此外，混合工作模式的普及和空氣質量問題也促使人們尋找更多理由留在家中享受生活。#紐約房價為什么百年來持續上漲#