今天上午，海珠區(qū)大干圍AH101533地塊，由越秀地產(chǎn)以底價約20.2億元競得，折合樓面價約3.35萬元/平方米（未扣除配建）。

這結(jié)果，可以說是毫無懸念了。

而按照越秀地產(chǎn)一貫的風(fēng)格，這宗地塊或許在下個月，即是過年前就能亮相。

媽呀，明年的海珠樓市真的卷S了。

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海珠西再添新規(guī)后江景盤

大干圍AH101533地塊位于海珠工業(yè)大道南，占地面積不大但是勝在居住環(huán)境不錯。

一方面是有江景加持，南邊距離江邊不到200米，高層單位基本可以南向望江，小部分單位可能會受前方越秀·天薈江灣天樾的遮擋。

另一方面，樓下就是海珠創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園和B.I.G.海珠灣藝術(shù)園區(qū)，附近都是中海映瀾臺和西派粵府這樣的改善/豪宅盤，居住氛圍和圈層還是蠻有腔調(diào)的。

B.I.G海珠灣藝術(shù)園區(qū) 圖源：廣州海珠發(fā)布

配套方面，不算特別出彩但該有的也都有。

最近的地鐵站是10號線大干圍站以及2號線&廣佛線南洲站，1KM內(nèi)有春華小學(xué)、曉港灣小學(xué)、大干圍中學(xué)等，附近的廣百海港城預(yù)計明年開業(yè)。

產(chǎn)品方面，可以確定是新規(guī)后的戶型，陽臺占比可以去到20%。另外，地塊鼓勵通過屋頂綠化、立體綠化、平臺花園等多種方式提高綠化覆蓋率。

南向江景+新規(guī)后戶型+立體花園社區(qū)，這些參數(shù)還是蠻值得期待的。

如果將來入市價格，能比周邊項目稍低一些，去化應(yīng)該會很快。

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海珠或近30盤同期PK

值得一提的是，大干圍地塊的出讓不僅是本月海珠區(qū)成功出讓的第三宗宅地，也是今年海珠區(qū)的最后一次拍地。

這意味著，2024年度海珠拍地完美收官！

往前看，12月3日，越秀地產(chǎn)以約19億元競得海珠東曉路地塊，折合樓面價約3.2萬元/平方米。

目前，該項目已命名為桂悅東曉，其花文化博物館·桂悅東曉會客廳即在明天開放，樣板間也會同時亮相。想一睹為快的粉絲，可以關(guān)注明天的推文~

而在12月5日，綠城也約24.2億元競得原海珠客運(yùn)站地塊，折合樓面價約3.38萬元/平方米。

更早以前，還有中交房地產(chǎn)集團(tuán)與廣州交投聯(lián)合以約47億元競得的三滘立交地塊，以及越秀地產(chǎn)以約35.6億元競得的廣紙地塊。

而所有這些項目，沒有一個不是“狠角色”，而且按照近期項目轉(zhuǎn)化速度，預(yù)計明年都會陸續(xù)開賣。

算上目前已有的項目，2025年海珠樓市或會有近30個項目同期競技。

海珠西和泛琶洲，將繼續(xù)作為兩大熱點(diǎn)區(qū)域，分食廣州改善市場！

就問各位買家，你們的錢袋子準(zhǔn)備好了嗎？還有二手賣家，準(zhǔn)備好迎接更激烈的競爭沒？

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