大家好，我是蘇北哥！眼看就到12月底，2024年行將結(jié)束，南京的喜事確實越來越多……

01.

第二座萬象天地明天試營業(yè)，雨核從此不一樣！購物中心現(xiàn)場諜照及主要品牌曝光！

南京雖然是六朝古都、十朝都會，更是名震四海的新一線城市，常住人口逼近1000萬，但是論到商業(yè)中心，南京和上海、北京、廣州、深圳相比還是有不小的差距，其根本原因在于南京還是一個單商業(yè)中心的城市。

提到南京最有名的商圈，當(dāng)然是被譽為中華第一商圈的新街口，全國排名第四，唯一一個擁有4年銷售額超過40億的商業(yè)中心，對于全國來說，新街口是唯一，對于南京來說也是。

曾經(jīng)輝煌于90年代末的湖南路商圈，于21世紀初一蹶不振之后，便再難以恢復(fù)往日的榮光；興起于2008年前后的夫子廟商圈，如今隨著水游城、茂業(yè)百貨、水平方等一眾購物中心的沒落和人氣慘淡，也變得青黃不接。

本以為新生一代的商圈中心，能振興南京商業(yè)的輝煌，帶領(lǐng)新一波浪潮，但如今來看也是后勁乏力，前段時間看到一則新聞，雨花賽虹橋的地標購物中心虹悅城也因負債和入不敷出而登上頭條，稱“即將易主”。

要知道，虹悅城可是南京新生代購物中心的代表，2012年開業(yè)至今，持續(xù)了也就12年的時間。

然而不得不說，如今消費降級，全市型的商業(yè)中心和購物中心的時代已經(jīng)慢慢遠去，人們更需要的是家門口的繁華商業(yè)，出門就能購物、消費、就餐、親子，甚至逛展、微旅游，從這個角度來說，南京商業(yè)也正朝著這個方向快速進化。

明天（12月22日），南京第二座華潤萬象天地就將正式試營業(yè)，雨核最大的板塊利好終于來到，從明天開始，雨核不一樣了。

雨核華潤萬象天地萬事具備，只能明天開業(yè)

雨核華潤萬象天地，無意成為影響全市的商圈型購物中心，其商業(yè)影響力更不可能與新街口一較高下，然而對于雨核這個新生板塊來說，這座華潤萬象天地卻為這里撐起了一片天。

如今的購房人很現(xiàn)實，不再相信所謂遠期規(guī)劃，而是要看規(guī)劃何時具體兌現(xiàn)，江北的第一高樓和華東第二座“陸家嘴”商業(yè)中心喊了近10年，如今仍在不斷建設(shè)中；河西的魚嘴第一高樓2017年規(guī)劃橫空出世，如今才剛剛出地面，相比而言雨核就務(wù)實的多了，不想爭“全球第一”，只想做好眼前的事，為買入雨核的購房人，繁華家門口的商業(yè)環(huán)境。

從2020年雨核兩橋概念發(fā)布，到明天（2024年12月22日）雨核華潤萬象天地正式試營業(yè)，也才短短4年，雨核業(yè)主們就已經(jīng)享受到真正的板塊發(fā)展紅利。

華潤萬象天地亮燈

難怪今天的銷冠樓盤大多出現(xiàn)在雨核，因為在別的板塊還在統(tǒng)計夜晚新建小區(qū)的亮燈率，雨核華潤萬象天地已經(jīng)開啟了亮燈儀式，提前一步讓當(dāng)?shù)氐臉I(yè)主感受到了冬日的圣誕氣氛和人間煙火氣。

雨核CBD當(dāng)初的規(guī)劃也特別磅礴，數(shù)字大道以南的華潤置地中心包含住宅、寫字樓、購物中心、商業(yè)街等綜合物業(yè)形態(tài)的地標巨擘，總建筑面積超過100萬方。

然而磅礴歸磅礴，華潤置地中心的住宅、購物中心、商業(yè)街已經(jīng)相繼落地，讓人們率先一步體會到了雨核的宜居和繁華。

住宅部分，華潤置地云上潤府已經(jīng)于今年1月份正式交房，比備案的交房時間提早了一年。目前正在現(xiàn)房銷售。

商業(yè)部分，雨核華潤萬象天地按照當(dāng)初“一盒，一街，一巷”的規(guī)劃方案打造，其中一盒就是指華潤萬象天地商業(yè)MALL；一街是指一條連接6個地塊的城市中軸線；一巷是指一條充滿高級煙火氣的步行商業(yè)內(nèi)街。如今都將悉數(shù)亮相。

餐飲品牌新白鹿、零售巨頭無印良品的招牌已經(jīng)高高懸掛，華潤萬象天地商業(yè)mall總建筑面積約為177716㎡，其中地上建筑面積約為103636㎡，地下建筑面積約為74080㎡，為兩幢5-7F的購物中心。

且雨核華潤萬象天地是地鐵上蓋商業(yè)，購物中心主入口正對S3號線賈西站，方便出行。

雨核華潤萬象中心內(nèi)部，各類商業(yè)品牌齊聚，據(jù)說明天整個商場的店鋪開業(yè)率將達到95%以上，據(jù)悉萬象天地此次聚集了大量華東首店、南京首店及雨花臺區(qū)首店，70%餐飲為首進品牌。目前品牌矩陣已經(jīng)悉數(shù)流出。

萬象天地的大型娛樂商業(yè)品牌包括萬象影城、玩具反斗城、星際傳奇、抓機鴨等。

購物中心B1層為5000㎡的盒馬鮮生，規(guī)模甚至超過南京盒馬首店（長樂路曙光天地店）。

B1層空間分布圖

“民以食為天”，此次餐飲品牌占了雨核萬象天地很大比重，有消息稱目前上線餐飲品牌就超過了100家。

北哥大致將餐飲品牌做了一下梳理，全國首店有1家；雨花首進品牌有6家。具體如下：

牛NEW（雨花臺首進）、叁食（雨花臺首進）、哇喔、濱壽司（雨花臺首進）、閱東北（全國首店）、王檸茶鋪（雨花臺首進）、半勺梧桐（雨花臺首進）、西貝（雨花臺首進）、克芮旺斯、海底撈、巴奴毛肚火鍋、同仁四季、西西弗書店、探魚、Peets coffe、Mstand、DQ、綠茶、呂氏疙瘩湯、左庭右院、Grande Amoo、山緩緩、縵云里·花園西餐廳、Ameigo梅果、太食獻泰式茶餐廳、Wage:達尼羅叔叔·意大利面、西塔老太太、九鼎軒脆毛肚火鍋、安又胖韓國烤肉、沙膽彪炭爐牛雜煲、谷牛·和牛燒肉、克茗冰室、蔡瀾點心、濱壽司、太二酸菜魚、鍋當(dāng)當(dāng)鐵鍋燉、谷田稻香、相遇川湘融合菜、老阿爸江浙土菜、新發(fā)現(xiàn)、小金金手作、奈雪的茶、茉莉奶白、裕蓮茶樓、窯滾面包、麥當(dāng)勞、達美樂、窗苔、煲仔皇、松鶴樓、王繁星面館、喜家德、馬記永、薛記炒貨、池奈蛋包飯、九街于記牛肉冒菜、畔尼意面奈森良系日式炸雞...

零售品牌也超過了30家，包括1家南京首進品牌、2家雨花首進品牌，具體如下：

gcrues(南京首店）、TATOO（雨花臺首進）、鹿島會員店（雨花臺首進）、優(yōu)衣庫、X11、SEPHORA、nound nound、MUJI、UR、Calvin Klein Jeans、Calvin Klein Underwear、昂跑Salomon、HOKA、凱樂石、NIKE、LINING、Adidas、LACOSTE、HAZZYS、TOMMYUGG、ARIOSE YEARS、Fila Kids、Nike Kids、M·LatinKids、HUAWEI、Apple、SKG傲勝、倍輕松、全棉時代、調(diào)色師、名創(chuàng)優(yōu)品...

此外還包含諸多珠寶品牌：謝瑞麟（雨花臺首進）、藏寶金（雨花臺首進）、潮宏基、六福珠寶、老鳳祥、寶慶銀樓、中國黃金、金至尊。

02.

雨核樓市利好爆發(fā)，新房去化加速，二手房價格上漲！

華潤萬象天地的到來，給雨核樓市帶來了板塊誕生以來的最重磅利好，也讓眾多業(yè)主肯定了當(dāng)初的選擇，近幾天來，網(wǎng)上紛紛傳來雨核業(yè)主的發(fā)帖，祝賀華潤萬象天地的開業(yè)，也祝賀自己當(dāng)初的選擇。

除了來自業(yè)主的祝福，雨核樓市也得到了實實在在的利好，首先銷冠盤萬科朗拾雨核在12月初正式收官，全盤目前僅剩2套底樓房源在售。

萬科朗拾雨核

萬科朗拾雨核實景

建發(fā)璞云的去化節(jié)奏也在明顯加快！根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，1-10月份建發(fā)璞云銷售業(yè)績?yōu)?4.67億，1-11月份建發(fā)璞云銷售業(yè)績?yōu)?5.9億，計算下來單是11月份一個月建發(fā)璞云就去化了1.23億貨值。

11月份，建發(fā)璞云的業(yè)績排名也提升到了全市第11位。

11月的1.23億貨值，按照建發(fā)璞云平均400萬的戶均總價來計算，一個月該項目的去化量也在30套房源以上。

建發(fā)璞云實景

再從建發(fā)璞云的推盤節(jié)奏來看，全盤8棟高層住宅樓目前已經(jīng)全部推出，最后一棟小區(qū)北向的5號樓也已經(jīng)于11月30日正式推出。

建發(fā)璞云5號樓銷控表

目前建發(fā)璞云全盤剩余房源僅230套左右，按照目前去化速度計算，大概不出半年，建發(fā)璞云也將收官。

與此同時，由于雨核華潤萬象天地的即將開業(yè)，萬科朗拾雨核的清盤收官，給建發(fā)璞云帶來了直接利好，導(dǎo)致該項目房價上漲。

目前建發(fā)璞云99m2起步戶型，頂樓出售總價為385萬，折算單價大概在3.88萬/m2左右，之前9-10月份，建發(fā)璞云為了與萬科朗拾雨核競爭客源，曾經(jīng)將實際售價壓低至3.6萬/m2。

如此算下來，目前建發(fā)璞云實際售價比9、10月份時上漲2800元/m2，如果要是正常樓層房源的話，建發(fā)璞云漲價幅度在3000元/m2左右，普通99m2三房總價漲幅在20-30萬左右。

與此同時，原本以為去化困難的華潤觀云潤府，近期去化速度也在加快。

華潤觀云潤府去化節(jié)奏

華潤觀云潤府今年推出的5棟洋房，其中4號樓已經(jīng)全部售罄，6、7、10、13四棟洋房基本售罄。

原本去化速度較慢的兩棟高層住宅，其中北側(cè)的11號樓目前只剩頂?shù)追吭矗瑬|側(cè)8號樓有底樓一二層房源和頂樓房源在售。

且因為雨核的重磅利好刺激，華潤觀云潤府近期房價漲幅也非常明顯，89m2三房戶型，實際售價已經(jīng)漲回3萬/m2以上，20F以上的89m2戶型，實際售價達到3.2萬/m2。129m2洋房戶型，單價已經(jīng)回漲至3.75萬/m2。

不僅是新房去化速度加快，房價上幅明顯，近一個月以來雨核二手房價格也上漲。

早在10月份，雨核標桿次新房中海城南公館，房源成交單價曾一度跌至3萬/m2以下，甚至低至2.7萬/m2左右。

11月份以來，中海城南公館房價順利漲回3萬/m2以內(nèi)，最新成交單價甚至高達3.46萬/m2，比10月低谷期，漲幅達到6000元/m2

同樣的，10月份龍湖天鉅二手房成交單價也曾跌至2.8萬/m2，如今也順利漲回3萬/m2，最新房源成交單價達到3.3萬/m2左右。

數(shù)字大道以南的彰泰觀南府，二手房價格在11月底也出現(xiàn)上漲。

8月份時彰泰觀南府成交單價也跌至2.87萬/m2。

如今房價也漲至3.11萬/m2左右。

今天文章的內(nèi)容就是這些，如果對以上話題感興趣的，可以加北哥微信，咨詢探討！

主編簡介：

蘇北哥，男，11年金融工作經(jīng)歷，8000元白手起家，連續(xù)6次跨行業(yè)創(chuàng)業(yè)均獲成功，實現(xiàn)草根逆襲。

1994年買入人生第一套房，2004年重點研究資產(chǎn)配置，有28年房產(chǎn)實操經(jīng)驗，深耕南京市場。

是行業(yè)內(nèi)真正的房產(chǎn)實戰(zhàn)派！感興趣的就三件事，房產(chǎn)，創(chuàng)業(yè)以及投資，歡迎愛好相同的朋友和我交流