隨著保利、中交、招商、無(wú)憂傳媒等房企今日摘下三亞7宗地塊，總成交額超過(guò)40億元；

三亞土地市場(chǎng)以連續(xù)霸屏頭條的方式，結(jié)束了2024這一個(gè)周期！

今日，三亞繼續(xù)上演史詩(shī)級(jí)的土拍大戲！

但不再是搶地戲碼，而是一天集中轟炸出7宗地塊，從上午9點(diǎn)，到下午三點(diǎn)多，不停地有地塊被摘牌拿走！

其中最受關(guān)注的兩塊：

一塊是位于海棠灣的HT10-06-01地塊，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地 (市場(chǎng)化商品住房)，使用權(quán)面積82682.31㎡，約124.1畝！可建設(shè)面積90950㎡！容積率只有1.1。

該地塊在中交麓湖一側(cè)，所有摘牌方?jīng)]有多大懸念：

中交海洋投資控股有限公司！

以 116488萬(wàn)元總價(jià)摘下，溢價(jià)了57萬(wàn)元，成交樓面價(jià)12807元/㎡！

另一宗則是，同樣很受關(guān)注，但同樣懸念不大的月川地塊！

三亞中央商務(wù)區(qū)月川單元控規(guī)YC1-04-01A地塊，該地塊為綜合用地，其中城鎮(zhèn)住宅用地 (市場(chǎng)化商品住房)占比89.71%，零售商業(yè)占比9%；使用權(quán)面積40659.25平方米，約61畝；容積率2.87，可建設(shè)面積116691㎡！

標(biāo)紅色為今日成交地塊

最終被保利以81888萬(wàn)元摘下，溢價(jià)12萬(wàn)元，成交樓面價(jià)7017元㎡；

但掛牌信息中提到，競(jìng)得人須在三亞中央商務(wù)區(qū)園區(qū)內(nèi)為政府無(wú)償配建海南國(guó)際文化交流中心項(xiàng)目部分工程，配建金額為人民幣86000萬(wàn)元。

拿地+配建成本達(dá)到167888萬(wàn)元，算下來(lái)，綜合樓面價(jià)達(dá)到了14387元/㎡！

緊挨著就是正準(zhǔn)備入市的保利天珺！

另兩宗住宅用地，則都來(lái)自崖州灣科技城！

三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK06-04-02地塊，用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地 (市場(chǎng)化商品住房）使用面積28256.65平方米，約42.4畝，容積率2.2，可建設(shè)面積62164.6㎡！最終被三亞市聚苑置業(yè)有限公以38011萬(wàn)元摘下，溢價(jià)90萬(wàn)元，折合樓面價(jià)6114元/㎡。

該房企為四川企業(yè)，值得注意的是，該房企去年在同一板塊，以6.75億摘下了近60畝宅地！

崖州另一塊為安居房用地！

是今年三亞掛出的第二宗安居宅地，

三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK06-01-02地塊，用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地 (安居房)，使用權(quán)面積18398.34㎡，約27.6畝，容積率3.0，可建設(shè)面積55195㎡；

最終被招商蛇口三亞發(fā)展有限公司以18486.0萬(wàn)元摘下，溢價(jià)6萬(wàn)元，折合樓面價(jià)3349元/㎡！

還有兩宗來(lái)自海棠灣的商業(yè)綜合用地！

其中，三亞海棠灣國(guó)家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT08-09-01地塊，土地用途為零售商業(yè)用地和金融服務(wù)用地，使用面積70037.07平方米，約105.1畝；容積率為1.0，可建設(shè)面積為70037平米。

最終被無(wú)憂傳媒旗下企業(yè)海南無(wú)憂置業(yè)有限公司以0溢價(jià)的61122萬(wàn)元摘下，折合樓面價(jià)8727.1元/㎡。

作為頭部網(wǎng)紅公司拿地，這是今年三亞拿地企業(yè)中的新面孔；

另一宗是，三亞海棠灣國(guó)家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT08-06-02地塊，土地用途為旅館和商業(yè)用地，使用權(quán)面積96512平方米，約144.9畝；容積率1.0，可建設(shè)面積為96512平米，起拍價(jià)85426.0000萬(wàn)元，折合起拍樓面價(jià)8244.6元/㎡！

最終被： 海南省榆亞鹽場(chǎng)有限公司以底價(jià)拿下！

標(biāo)紅色為今日成交地塊

至此，三亞2024年的土拍，應(yīng)該是告一段落了，剩下的一周時(shí)間里，沒(méi)有再拍賣的地塊了，沒(méi)有搶到的房企，得等2025年了！

小易提前給三亞土拍市場(chǎng)做個(gè)年度總結(jié)：

先看數(shù)據(jù)，2024年三亞全年土地成交總金額193.7億元，總面積2008畝；

環(huán)比2023年成交總量的206.8億元，2502畝；兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別下降了6.3%和19.7%！

但是相比2023年以前的三亞土地市場(chǎng)，可以說(shuō)今年三亞土拍又是大豐收的一年！中指研究院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)300城前11月土地出讓金同比下滑了32%；對(duì)比來(lái)看，三亞的土拍成績(jī)，依然耀眼！

其中住宅用地成交總金額150.6億元，成交住宅土地面積1040畝；

相比去年成交總量的172億，1064畝；兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別下滑了超過(guò)12.7%和2.2%！

成交面積方面，商業(yè)和工業(yè)、其它用地成交的總規(guī)模為968畝，占總成交面積的48%，住宅成交依然占據(jù)大頭！

成交金額，住宅用地成交，則完全是主導(dǎo)地位，150.6億占總成交金額的77.7%；商業(yè)、用地和其它用地的成交規(guī)模只有43.1億級(jí)規(guī)模，占比僅22.3%！

今年三亞土拍有幾個(gè)明顯的信號(hào)和變化：

①半年內(nèi)連續(xù)拍出2個(gè)地王，三家房企在經(jīng)過(guò)1064輪的瘋狂競(jìng)價(jià)后，被海南億和金盛實(shí)業(yè)有限公司，以161738萬(wàn)元的總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)19785元/㎡！加上11495萬(wàn)元配建成本，綜合樓面價(jià)：21191元/㎡！

今年6月在經(jīng)過(guò)2家企業(yè)激烈叫價(jià)510輪后，最終被三亞正基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以163600萬(wàn)元拿下，約合樓面價(jià)17366元/㎡，成交溢價(jià)44757萬(wàn)元；

而且兩塊地，幾乎在同一位置！

②新面孔變多， 主力拿地企業(yè)中，與去年不同的是，民企和新面孔變多，如今年的富德、復(fù)星、天正置業(yè)、億和金盛、都是民企，而且兩個(gè)民企創(chuàng)造了今年三亞2個(gè)新地王；還有能源企業(yè)收割信號(hào)出現(xiàn)，今年10月三亞灣的一宗商業(yè)地塊由陜西煤企拿下，而新地王的背后，也是新疆煤企；

③多家房企多次拿地，像保利、招商、中旅等央企，今年至少在三亞2次拿地！但今年三亞拿地企業(yè)，相對(duì)分散，沒(méi)有集中在個(gè)別大戶！

④搶收！今年實(shí)際前11個(gè)月，三亞土地成交金額并不炸裂！但是11月后，三亞開(kāi)始瘋狂掛牌，12月單月土地成交呈現(xiàn)炸裂場(chǎng)景！單月成交額，超過(guò)58億元；尤其是12月23日這天，單日成交7宗地塊，總金額超40億元！這是在年前集中搶收的節(jié)奏！

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