本地購房服務平臺「西安房哥」，深耕十年，接地氣，說人話！

小助手V：fangsanmei2020，買房，裝修，加好友聯系。

今天第101期，河山Ⅱ

探盤時間：2024年12月16日

房源情況：建面約260㎡，精裝

2024年又是西安的交房大年，歷經三年冷暖，賣得好的房子蓋得如何，房哥收房報告將持續更新，從收房視角，為大家實景呈現西安各小區交付實景。

在很長一段時間里，豪宅二字和曲江是深度綁定的，直到河山的出現，讓西安人看到河景豪宅的獨特魅力。

（河山Ⅱ交付實景）

憑借一線灞河水岸，外加精裝大平層賣點，自然界河山自從面世后，可謂從頭搖到尾，開創了西安豪宅搖號的獨立行情，也讓浐灞成為曲江后，“唯二”的豪宅誕生地。

河山交房后，市場討論熱烈，時隔兩年后，河山Ⅱ迎來交房，在你們身邊，有沒有住在河山的朋友呢？

浐灞豪宅

浐灞很大，灞河很長，河景房不少，但像河山這種現象級的搖號豪宅，這么多年確實頭一份。

2022年10月，河山Ⅱ首開，純改善，大戶型社區實現1：5的搖號率，此后，小區多次登記，持續搖號，一房難求。

（西安灞河岸線實景）

河山所在的浐灞三角洲，可以說是浐灞河景優秀，城建面貌姣好的區域，住在這里，直面近400米寬的灞河水面，正對中亞公園、絲路國際會展中心，數公里外，視野毫無遮擋。

“潮平兩岸闊，風正一帆懸”，用來形容這段最美的灞河河景，恰到好處，這是河山Ⅱ絕佳的賣點來源。

小區本身，也是西安最早一批的四代住宅，玻璃+鋁板的立面，搭配錯層露臺，現代感十足，室內部分，滿配裝修，端廳戶型放在西安也是極高的配置。

（河山Ⅱ交付實景）

在這種內外兼顧的情況下，河山，河山Ⅱ，能成為西安獨一份的河景豪宅，也并不意外。

在本就缺水的西安，這一方河景大平層，讓手握500萬的西安有錢人聞風而動，一房難求。

（河山Ⅱ交付實景）

如今河山一期已經入住，穩坐500萬豪宅熱度榜單，河山Ⅱ迎來交付，小區到底什么樣，當年搖號求得一房，是否物超所值，今天的收房報告，全景，無死角，大圖實探。

立面實景

（河山Ⅱ交付實景）

整個社區有多個入口，其中北向為人行入口，南向為主入口，人行入口位于灞柳西路上，對望灞河。

（河山Ⅱ人行入口）

門頭尺度開闊，立面采用灰調石材、香檳色金屬格柵、鋁板等材質，搭配造型綠植，觀感時尚輕盈，彰顯歸家儀式感。

（河山Ⅱ外立面實景）

河山的外立面，在西安的大平層社區里可謂獨樹一幟，所有樓棟向水而建，玻璃+鋁板的組合，營造公建感，河山Ⅱ采用四代住宅設計，露臺上下錯層分布，層次感突出。

（河山Ⅱ外立面實景）

立面全部采用鋁板及落地玻璃打造，橫線弧形線條流暢，兩條豎向線條從建筑底部直通到頂，并以海鷗振翅的造型延頂面展開，造型形象而飄逸，辨識度極佳。

（河山Ⅱ外立面實景）

立面搭配上，所有樓棟以灰色、鋁板作為主體，搭配橫向銀色線條分割層次，凸顯肌理。

（河山Ⅱ外立面實景）

細節上，加入香檳色細金屬線條包邊，增強色彩層次，設備間加裝金屬格柵遮擋，遠看樓體整齊劃一，觀感協調。

公區實景

戶外大堂部分，門頭寬闊，頂部弧線造型的金屬挑檐線條流暢，造型美觀而別致，立面灰調石材與香檳色金屬格柵相融合，勾勒出低調奢華的質感。

（樓棟大堂實景）

大堂講究中軸對稱，門前兩側除了對稱的石材景墻，還做有對稱景觀，以灌木、灌球、喬木組合搭配，景觀層次分明，造型飽滿，大堂正中的花叢景觀色彩繽紛，歸家禮序感十足。

（樓棟大堂實景）

從雙開的自動玻璃單元門進入大堂內部，方正而開闊的空間呈現在眼前，大堂墻面、地面采用石材鋪裝，墻面、吊頂加入金屬線條裝飾，大堂正中做有背景墻裝飾，材質為巖板+金屬格柵，觀感高級。

功能上，每棟樓宇一層大堂設立管家服務臺，配置專屬樓棟管家24小時服務。

（電梯廳入戶實景）

平層電梯間，獨立入戶門廳，動線簡潔流暢，私密性強，入戶門雙扇對開的設計，在人員進出，搬運大件物品時，雙扇門的開啟能夠提供更大的空間，獨立門廳加上開闊大氣的入戶門，也使歸家充滿儀式感。

戶內實景

河山Ⅱ規劃12棟大平層，戶型建面約160㎡-260㎡，河景大平層，均帶有錯層露臺，全部精裝交付。

此次交付查看的戶型是建面約260㎡偶數層大橫廳，視野開闊，與露臺相連，擴大了客廳的采和觀景面。

（建面約260㎡偶數層戶型圖）

該戶型四室兩廳三衛布局，東向客廳臨河，南北雙臥，中間留出方正的空間作為餐客廚一體的活動區。

在設計上，南向雙套房，主臥帶獨立衣帽間；客衛帶家政間，北次臥帶有儲物間，室內空間實用性較強。

室內精裝交付，配置十分齊全，包含雙扇對開裝甲門+密碼鎖，全屋智能控制面板，中央空調，新風系統，地面石材，墻面壁布，廚房灶具，衛生間淋浴，臥室復合木地板等全部安裝到位，后期購買軟裝家具，可實現拎包入住。

具體的室內空間實景如下：

（建面約260㎡戶型交付實景）

玄關裝標部分，入戶門正對客廳活動區，門口正中做有一道屏風，用巖板+金屬格柵做造型裝飾，左右兩側設置玄關柜，滿足入戶隱私遮擋與收納需求。

餐客廳裝標部分，石材地面，軟包墻面搭配金屬線條裝飾，客廳三玻兩腔的斷橋鋁系統窗。

客廳照明采用燈帶、筒燈、點狀光源，光線均勻分布，暖光柔和，兼顧空間裝飾性、明亮度與氛圍感。

主臥裝標部分，背景墻采用軟包+木飾面+金屬線條裝飾，材質多樣，層次豐富，其余墻面為壁布，地面為淺色復合木地板。

主臥衣帽間裝標部分，安裝通頂衣柜，收納空間強大，帶有實用梳妝臺，衣柜內放置保險箱，每層隔板做有軟包，非常上檔次。

廚房裝標部分，雙開吊軌+地柜推拉門，石材墻面，石膏板吊頂，白色地柜、吊軌全部安裝。

廚房電器多為一線品牌，帶有蒸烤一體機、洗碗機、內嵌式雙開門冰箱以及煙機灶具，凈水器、臺盆、抽拉龍頭等安裝到位。

主衛裝標部分，衛生間為干濕分離，頂面石膏板，墻地面石材，臺盆、馬桶均為一線品牌，暖風機、鏡柜、浴缸、淋浴屏、花灑、五金等安裝到位。

露臺交標部分，超長觀景露臺，采光好，視野佳，地面為防滑磚，低反坎，安裝金屬導水槽排水，欄桿采用玻璃欄板工藝，頂部做有吊頂并安裝燈帶、筒燈照明。

室內精裝的交付水準，還是很高的，經過查驗，未發現功能性問題，感觀問題和細節問題也很少，壁布鋪貼平整，無污染、開膠、鼓包，石材拼接平整，打磨光滑，頂面無裂痕，門扇、窗扇開啟關閉順暢，施工工藝，成品保護上，做得都是不錯的。

收房總結

西安是一座缺水的城市，好的河景更是可遇不可求，在浐灞，在河邊，隨著河山Ⅱ交付，又有少數人先圓了河景房的夢。

（河山Ⅱ交付實景）

與水為鄰的同時，精致的公建化立面，開闊的園區景觀，精致的室內裝修，同樣讓每一個看過的人印象深刻，當年屢次搖號，不是沒有原因的。

羨慕每一個住在河山的朋友！

聲明：未經許可，禁止轉載

作者：不知火

房哥1對1咨詢通道