500萬級，是上海最“卷”的一個價位段。

在上海外環沿線，海量項目都在爭奪500萬級客戶，更別說二手房市場上這個價位同樣也是紅海。

如何讓500萬級客戶一見傾心？開發商們都在苦尋答案，最近保利虹橋和著的上市，為上海500萬級買房給出一錘定音的解題。

在這個被上海定義為“剛需”的價格段，保利卻跳出傳統的思維框架，從本質上去思考：

500萬在其他城市已經是豪宅，為什么上海的500萬級客戶不能有豪宅享受？

所以保利在這個項目上開啟一場革命性實驗：

保利虹橋和著，要做專屬上海500萬級客戶的“全能小豪宅”

保利虹橋和著展示區實景圖

在“一分價錢一分貨”的上海，這無疑將是一個極具挑戰的嘗試，但最終保利做到了，他們圍繞產品、空間、配套全面破局——

一是拿出豪宅的社區與景觀，驚艷「產品力」讓所有購房者一見傾心，重塑上海500萬級產品天花板。

二是對標豪宅的戶型與空間，越級「空間力」讓客戶用入門級別價格，享受對標市區豪宅的空間體驗。

三是打通生活場景的全鏈路，全能「配套力」地鐵、學校、規劃一步到位，提供全維度居住解決方案。

項目11月下旬展示區亮相，目前火熱認購中，憑借超預期產品和全維度配套，成為上海500萬級必看的現象級樓盤，吸引數千組客戶到訪參觀。

保利虹橋和著展示區實景圖

今天濤哥就和大家聊聊，500萬級做小豪宅，保利到底如何實現產品破局？

1

產品力破局，比肩市區豪宅的品質

買500萬級的房子，和買1000萬級市區豪宅，地段和產品上有差距很正常，但保利并不這樣認為：

500萬級的房子，他們希望實現1200萬級的產品力。不同的地段，同等級的高品質生活

虹橋和著從社區入口開始“卷”，打造約100米「精奢酒店式落客門庭」，帶來氣勢磅礴的歸家儀式感。

要知道這已經相當于一個標準足球場的長度，手機廣角都拍不下全貌，甚至多數市區豪宅都還沒有這樣闊綽的門庭，直接將價值感拉滿。

保利虹橋和著展示區實景圖

保利不僅在尺度上突破，在審美與用材上同樣對標豪宅標準。

門庭采用了貝金米黃石材，是美國白宮同款，也是很多頂級豪宅的御用材質；門柱處還用了白雪公主透光奢石，夜晚透露出溫馨的暖光，照亮業主歸家之路。

濤哥去時恰好也是傍晚，入口是下面這樣一幅場景，確實頗具豪宅腔調，審美也非常在線。

保利虹橋和著展示區實景圖

景觀細節的打造同樣投入不菲，約10米長藍鉆大理石水景，由匠人花費數日手工打磨而成；地面采用愛馬仕灰奢石拼花，呈現出高貴典雅的海派氣質。

中庭的大樹聚場，全冠移植60年樹齡鐵冬青，光這棵樹就價值百萬，挺拔姿態彰顯蓬勃向上的生命力，為社區賦予美好生長的寓意。

保利虹橋和著展示區實景圖

再往里走，社區會客廳的豪宅氣息更加濃烈，媲美奢華酒店大堂。未來業主可以在這休息、會客、社交，排面完全達到豪宅檔次。

保利虹橋和著展示區實景圖

濤哥最喜歡他們這個精致的下沉式躺平水院，甚至能平替市區某14萬/㎡的熱門豪宅，不同的地段，帶給客戶同樣舒適奢享的生活方式。

保利虹橋和著展示區實景圖

單從展示區效果來說，保利虹橋和著已經在整個嘉定區遙遙領先，從公區尺度、用材、審美全面進階，重新定義五大新城產品新高度。

當然保利虹橋和著要給業主的，也絕不僅僅是展示區呈現的內容。據悉未來他們還將在社區內打造約1500㎡超大中央花園，其中的陽光大草坪將成為社區活動的中心。

此外還設計架空層泛會所、星際樂園主題游樂天地，為全齡客群打造高品質、全功能的美好生活。

保利虹橋和著效果圖

要知道，這些功能空間的維護成本其實很高，尤其超大草坪往往只有豪宅社區才會配置，而虹橋和著把這種“樓上是生活、樓下是公園”的居住體驗平權的給了所有購房者。

與此同時，項目外立面也“卷”到新高度，采用大面積鋁板+玻璃，據說鋁板覆蓋率相當高，未來建筑顏值將不輸市區豪宅。

保利虹橋和著效果圖

可以看到在500萬級價格段上，保利虹橋和著從設計之初就沒有把自己當一個入門級產品，而是對標市區豪宅水準，為客戶呈現高品質的美好生活方式。

2

空間力破局，小戶型也有豪宅體驗

不僅公區與景觀“卷”到極致，保利虹橋和著在室內空間中更是打破市場想象。

當別人都在“卷”小戶型的“經濟適用性”，保利則思考如何讓小戶型有豪宅的“居住舒適度”

思維方式的不同，必然帶來結果的不同，所以我們看到虹橋和著全系產品都有類一梯一戶的獨立采光電梯廳，在區域內是唯一一個。

保利虹橋和著樣板房實景圖

為什么出現這樣？因為其他開發商天然認為買小戶型的客戶就不需要一梯一戶，但保利通過大量客戶調研后推翻了這個想法。

隨著人們對美好生活的追求越來越高，客戶看過更多好房子，對居住已不滿足于基本的空間需求，而是希望有品質感、私密性、以及尊貴的體驗。

正因為提前洞察客戶所需，所以保利虹橋和著在產品設計的底層邏輯上就已經和同等級競品區別，要讓小戶型也擁有豪宅的體驗感。

保利虹橋和著樣板房實景圖

這樣一個5-6㎡獨立采光電梯廳的出現，帶來客戶生活方式的根本性變化。

不僅可以在電梯廳布置儲物玄關擴展室內空間，還可以根據個人興趣放置盆栽打造成入戶小花園，或者成為兒童活動空間，讓小戶型有了豪宅的想象力。

同時，為了讓小戶型在空間體驗上更加舒適，保利虹橋和著將空間利用挖掘到了極致。

以104㎡三房為例，有5個飄窗+開放式陽臺，飛機戶型無過道浪費，將實用率做到最大。

并且他們還通過對建筑結構的優化，讓104㎡戶型擁有10.3米南向面寬，客餐廳足以放下6人餐桌，主臥套房也非常奢闊，真正帶來輕奢級豪宅的品質體驗。

保利虹橋和著樣板房實景圖

此外，128㎡四房戶型是近期市區爆火豪宅的同款，四開間朝南面寬達到約13米，主臥還有270°轉角飄窗，百萬級的價格就能買到千萬級的奢享生活。

保利虹橋和著樣板房實景圖

在產品配置上，保利虹橋和著也非常用心。

德國唯寶臺盆、德國高儀龍頭等國際一線品牌裝標，廚電選用更合適中國人的方太，智控側吸式油煙機不僅顏值高、節省空間、還非常智慧便捷。

保利虹橋和著樣板房實景圖

濤哥還發現，保利虹橋和著把很多細節都對標豪宅做到了極致。

比如多功能水槽自帶洗杯器、濾干架、瀑布水流等功能，大大方便了廚房操作；衛生間鏡柜做滿整排帶來了極豐富的收納空間，充分滿足女主人所需；還配置了全屋智能化科技系統可以一鍵控制電器、燈光、窗簾等。

保利虹橋和著樣板房實景圖

你會發現，保利虹橋和著確實是在用豪宅邏輯構建產品，空間尺度、品牌配置、裝修細節等全方位越級超配，為500萬級產品帶來一場「空間革命」。

3

配套力破局，當下與未來全優高分

買房子都希望有便捷的交通、完善的配套，最好還有未來成長的潛力，然而地段所限下通常不可能全部兼顧，但保利卻依然不會這樣想：

在500萬級的價格段上，虹橋和著從拿地時就已經幫客戶做好全方位的評估，帶來一個全優高分作品

首先看當下，虹橋和著不僅靠近市區，還是罕見的“家門口地鐵房”，交通極其便利。

在上海尤其外環，有地鐵和沒地鐵是兩回事，離地鐵近和離得遠又是兩回事，未來二手房價格也將差別巨大，通常緊鄰地鐵要比其他房子貴20%以上。

很多項目離地鐵1-2公里，走路都要半小時也說自己是地鐵房，但虹橋和著真的是出了小區就是地鐵，14號線封浜站就在“家門口”，走路1分鐘就到。

而且14號線能級極高，能快速通達上海全城。不僅直接串聯起了普陀、靜安、黃浦、浦東，到靜安寺只要約30分鐘，到陸家嘴只要約40分鐘。

濤哥在晚高峰時親自從封浜坐到陸家嘴，不僅始發站有座位，而且40分鐘就到了，說實話比從浦西中環晚高峰開車到陸家嘴快捷很多。

接著看未來，虹橋和著所在北虹之星國際社區板塊規劃藍圖宏偉，配套品質不輸市區。

根據最新信息，北虹之星規劃約1100畝土地，將包含幼兒園、國際學校、九年一貫制學校、商業、公共綠地、水系資源等生活配套，隨著未來規劃落地將形成高品質的國際化社區。

規劃示意圖

就在12月19日板塊迎來重磅利好，嘉定區人民政府與上海師范大學正式簽約。

雙方將合作舉辦上海師范大學附屬嘉定科創實驗學校（暫名）和上海師范大學附屬幼兒園，優秀教育資源的導入將為板塊注入更多活力。（學區劃分以相關主管部門為準）

嘉定區與上師大深化基礎教育合作辦學簽約儀式現場

實際上如果仔細研究了這里的規劃，你會發現從地段、交通、生活圈、配套上看，北虹之星可以說是外環之上的王者。

作為北虹之星的首發住宅作品，虹橋和著不僅占據距離地鐵最近的位置，還能最充分到享受板塊未來發展的紅利。

所以在濤哥看來，保利虹橋和著可以說是一個全優高分選手，不僅產品力打破天花板，而且當下與未來都有看得到的高質生活。

保利虹橋和著展示區實景圖

保利發展深耕上海21年，作為最早助力上海城市建設發展的央企之一，他們曾數次引領城市新板塊崛起。

這次保利選擇與上海地產集團共建北虹之星板塊，據濤哥了解是經過深思熟慮并有更長遠的規劃。

從濤哥觀察看，500萬級價格段上，保利虹橋和著確實做出比肩市區千萬級豪宅的品質感，讓美好生活一步到位。

同時與其他板塊的競品相比較，保利虹橋和著是同級內離地鐵最新的項目，并且未來規劃藍圖能級更高。

可以說，從精奢產品力、豪宅空間力、全優配套力，虹橋和著都實現全維破局，滿足并超越客戶的期待，成就500萬級“全能小豪宅”。

今年以來，保利在上海產品全面開花，市中心世博天悅、外灘序、永興里等項目逆市熱銷；五大新城西郊和煦、虹橋和頌同樣逆勢引領，呈現全面領跑的姿態。

在我看來，保利實現逆勢向上的本質，是他們總能做得比別人更多、站得比別人更高、想得比別人更遠，從用戶需求出發引領并造就更美好的生活。

正是這份“讓美好生活更美好”的初心，以及“始終為客戶做的更多”的決心，驅動保利不斷創新破局，領跑品質時代。

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