商D天下

一周一會，

縱覽最接近真實的全球零售風云。

12.16-12.22

銀泰百貨被賣了

融創向萬達追討95億元

伊藤在成都首個購物中心閉店

必勝客降價，蜜雪冰城漲價

呷哺呷哺新加坡唯一店關門

茶顏悅色回應“赴美上市”

"烘焙第一股"退市

麥德龍鄭州二店開建

山姆今年銷售有望突破900億美元！

2024年德國22400家企業破產，明年還將加劇

01

商業地產

業績/租金

01

恒基地產：兩大旗艦商場出租率超97% 圣誕活動預計雙位數增長

恒基地產集團租務(二)部總經理陳德鳴表示，旗下兩大旗艦商場將軍澳MCP新都城中心、馬鞍山MOSTown新港城中心，平均出租率超97%；其中MOSTown新港城中心四期出租率100%。隨著兩大商場均推出圣誕主題節慶活動，預計人流及生意額將有雙位數增長。

02

米蘭維托里奧·伊曼紐爾二世拱廊年租金暴漲，Dior斥資500萬歐元贏得商鋪

意大利米蘭標志性地標維托里奧·伊曼紐爾二世拱廊Galleria Vittorio Emanuele II近年展現驚人商業價值。

過去18年間，該拱廊的年租金收入從800萬歐元增長至8,000萬歐元，漲幅達9倍。今年早些時候，米蘭市政府對拱廊上層部分空置空間進行了招標，包括七處優質物業，引發激烈競爭。

最新競標中，奢侈品牌Dior以超過500萬歐元的高價成功獲得一處324平方米商鋪的使用權，該店鋪此前歸屬Versace。此次競標共有38個品牌參與，起拍價95萬歐元，成為自2009年引入拍賣租賃方式以來最激烈的一次競爭。

拱廊內其他奢侈品牌的租金同樣亮眼。Gucci和Tiffany & Co.分別以每年450萬歐元、360萬歐元租金保有商鋪，其中Tiffany & Co.的租金每平方米突破2萬歐元，創下紀錄。這一數據彰顯了維托里奧·伊曼紐爾二世拱廊作為全球奢侈品品牌必爭之地的獨特地位。

開業/新招

01

長沙開了第一座萬象城

12月18日，長沙首座萬象城開業，標志著全國第40座萬象城正式亮相。項目位于湖南湘江新區桐梓坡路，總建筑面積達26.7萬㎡，與地鐵4號線、6號線六溝垅站無縫對接，可直通高鐵站與機場。同時，商場緊鄰湘雅路過江隧道，5分鐘快速過江，交通便利。

引入423家品牌，其中178家為華中、長沙、河西首店，業態涵蓋國際時尚、潮流運動、社交餐飲、娛樂體驗、精品超市等豐富業態，多元化、多層次滿足不同消費群體的個性化需求。

02

香港啟德體育園旗下的啟德零售館開始試營業

12月18日，香港啟德體育園旗下的啟德零售館開始試營業。該零售館總面積近70萬平方米，已成功吸引超過30個國際頂級運動品牌入駐，目前出租率超過80%。

據啟德體育園有限公司零售主管黃皓筠介紹，館內200余間商鋪中，運動游樂品牌占比達30%，此外還有近100個零售及休閑品牌。為配合體育園活動及演唱會，部分商戶將延長營業時間。另悉，2萬平的美食廣場，引入了10余個餐飲品牌香港首店。

03

溫州濱江萬象城周年之際，邀約藝術家周子正創作“甌江之靈”中庭藝術裝置

開業一年多來，溫州濱江萬象城已成濱江CBD商務區中蓬勃發展的商業中心之一。設計之初的公共空間留白，為商場在后續運營階段的藝術文化運營預留了空間形式豐富的“畫卷”。

周年慶之際，商場由藝術顧問OZ Art&Design 邀約藝術家周子正創作一組全新的“甌江之靈”中庭藝術裝置。作品由258個透明組件懸于空中，宛如甌江之水溫柔環抱七都島，又似東蒙山色倒立其間，畫卷隨著江流緩緩鋪展。

潔的表達與出片的視覺，提供了更為豐富多樣的感官體驗和情感延伸，使商場的店慶活動內容，在商業之外也有了文化的融入，給予消費者更好的情緒價值與場景氛圍。

關門/債務

01

成都伊藤洋華堂綠地店宣布2025年2月閉店，光大安石接盤

12月16日，伊藤洋華堂官方微信發布《成都伊藤洋華堂綠地店閉店告知書》，宣布位于綠地468中心的伊藤廣場店將在2025年2月28日營業結束后閉店。

告知書提到，綠地店是成都伊藤洋華堂順應城市發展規劃、挑戰自我業態創新的“購物中心型”店鋪，于2019年1月開業。遺憾的是，在諸多因素的影響下，綠地店將結束營業。這也意味著，伊藤在成都的首個購物中心將落幕。

據購成都報道，近日業主方四川產業振興發展投資基金已經正式公告了新的商業運營方中選候選人名單，光控安石(上海)商業管理有限公司（即光大安石）、北海世茂商業服務有限公司、上海愛琴海商業集團股份有限公司三家企業赫然在列，其中光大安石是第一中選候選人。

02

融創向萬達追討95億元

12月19日消息，融創對萬達集團提起仲裁，要求其支付95億元萬達商管戰略投資回購款。知情人士透露，目前該仲裁申請已被受理

據澎湃新聞，融創集團向中國國際經濟貿易仲裁委員會對萬達集團提起仲裁，事涉早先融創與萬達商管簽訂的戰略投資協議，融創要求萬達集團和萬達商管支付相應的股份回購款。

過往報道，因未能及時支付股份回購款，大連萬達集團已與今年10月被蘇寧易購及永輝超市仲裁追討約86.79億元。

02

品牌追蹤

新店來了

01

奈雪的茶馬來西亞首店開業

奈雪的茶馬來西亞首店12月正式開業。首店落址The Exchange TRX商場負一層黃金位置。The Exchange TRX商場位于吉隆坡市中心最繁華地段——敦拉薩國際貿易中心核心商業區。

目前，奈雪已在泰國Emsphere、Central World和One Bangkok商場、新加坡樟宜機場星耀綜合體相繼開出多家門店。

02

林俊杰自創咖啡品牌Miracle Coffee杭州首店試營業

近日，林俊杰創立的咖啡品牌Miracle Coffee杭州首店試營業，落地工聯CC。Miracle Coffee于2017年創立，定位為精品手沖咖啡，去年9月， 品牌內地首店擇址南京華采天地，以南京為起點，重啟大陸市場。

03

紐約潮玩品牌「Pünchkins蓬奇」中國首店落地深圳，現已開業

12月16日，來自美國紐約的潮玩品牌Pünchkins開出中國首家快閃店，落地BREWTOWN啤酒小鎮東區L1層EL152。Pünchkins中文名“蓬奇”，意為個性爆“蓬”，奇趣無窮，是一個充滿個性的收藏毛絨玩具新品牌。

內以粉色和紫色為主基調進行設計，陳列了品牌的經典產品，烘焙系列、甜品系列、“拉屎大王”系列均有上架。定價方面，Pünchkins網站上的產品多為$10.00-$30.00，快閃店則是推出了150團200的優惠活動。

04

佛山禪城山姆會員商店動工，預計2026年開業

12月16日，佛山禪城山姆會員商店建設啟動儀式舉行，項目選址三龍灣禪城片區，總投資約6.04億元，預計2026年底前建設完工并開門迎客。項目總建筑面積約6.7萬㎡，由地上兩層、地下兩層構成，其中賣場面積超2萬㎡，配套超1000個機動車停車位。

據介紹，禪城山姆會員商店將以山姆最高標準來打造，除了擁有寬敞舒適的購物空間、投入山姆最新標準設施設備、配備充足的停車、精選超4000種來自全球的優質商品等，還以“綠建三星”建筑標準進行建設，實現建筑全壽命周期的資源節約和環境保護，主外立面引入“嶺南水鄉、碧波蕩漾”概念，打造嶺南文化特色城市形象窗口。

05

麥德龍鄭州二店開建，預計明年10月開業

12月19日消息，近期出讓的鄭政出〔2024〕23號商用地塊將用于麥德龍購物中心項目建設，目前已取得建設用地規劃許可證，項目已正式落地。

此次麥德龍項目將由金倫萬時承建，完全按麥德龍要求標準建設，規劃地上三層、地下一層，建成后麥德龍將以租賃方式入駐。項目負責人表示：“項目工期共計1年，預計明年5月封頂，明年10月1日投入使用，正式開業。”

相較于2005年首次亮相的鄭東新區麥德龍，此次新建的中原區麥德龍將建設覆蓋餐飲、酒店業、食品、非食品貿易服務商以及機構采購的多位一體新型商超中心，打造輻射中東部區域的麥德龍商超旗艦店，建成后還有區域管理的功能。

06

7-11便利店母公司計劃到2027年在美國和加拿大新開500家門店

7-11便利店母公司、日本柒和伊控股12月18日證實公司計劃到2027年在美國和加拿大新開500家便利店，這是公司到2030年在全球開出10萬家門店戰略的一部分。目前柒和伊控股在北美擁有超1.5萬家便利店，但該公司在10月表示，將關閉該地區444家業績不佳的門店。

07

日本串燒居酒屋品牌“鳥貴族”于香港開設首家分店，計劃開設至少10家分店

日本知名串燒居酒屋品牌“鳥貴族”（Torikizoku）近日在屯門市廣場開設香港首家分店，占地2000平方呎，試營業首兩日表現超出預期。該品牌在日本擁有超過600家分店，主打人均消費約19港元的串燒；計劃在香港開設至少10家分店，第二間分店預計明年上半年開業，地點可能選在旺角、尖沙咀等繁華地段。

業績速覽

01

勃肯鞋第一股Birkenstock 2024年收入增長21%

BirkenstockHolding報告稱，由于消費者對其所有細分市場、渠道和類別產品的需求持續強勁增長，公司2024財年收入增長21%，按固定匯率計算增長22%，達到18億歐元，高于公司20%的指導目標。該公司表示，第四季度收入為4.56億歐元，按報告和固定匯率計算增長了22%。

按固定匯率計算，Birkenstock在所有領域的收入都實現了兩位數的增長，其中美洲增長19%，歐洲增長21%，亞太地區增長42%。按固定匯率計算，DTC收入增長21%，B2B收入增長23%。

02

Hugo Boss品牌重塑遇挫，今年市值蒸發18億歐元

德國奢侈品牌Hugo Boss股價今年已下跌近40%，創下16年來最大跌幅，市值蒸發約18億歐元。

CEO Daniel Grieder在今年年中首次發布盈利預警，原因是消費者支出前景黯淡。Hugo Boss曾通過吸引年輕消費者成功提振銷售額，但有分析師指出，這些消費者在當前的宏觀經濟環境下受影響更大，在銷售增長質量和定價空間上的局限性可能使其明年繼續面臨挑戰。

03

山姆今年銷售有望突破900億美元！

山姆會員商店在母公司沃爾瑪的強大支持下，交出了一份令人矚目的成績單：最新財季同店銷售額同比增長7%，年度銷售額有望突破900億美元(折合人民幣約6556億元)大關。在中國市場，這家零售巨頭同樣保持高速擴張，12月18日剛剛在溫州開出第52家門店。

業績速覽

01

Massimo Dutti要退出中國市場？公司否認：部分門店正重裝升級

12月17日，有媒體報道稱，消息人士透露，Inditex集團旗下品牌Massimo Dutti可能計劃退出中國市場，該集團旗下還包括Zara、Oysho 和Bershka等多個品牌。

針對上述消息，Massimo Dutti母公司Inditex集團回應稱，網傳相關信息不實。集團表示，Massimo Dutti致力通過其在中國市場的實體門店，以及官網、APP、小程序、天貓、京東等線上平臺，為中國消費者提供高品質的時尚產品和服務。與此同時，為了進一步提升購物體驗，部分門店正在進行重裝升級，為消費者提供更好的購物體驗。Massimo Dutti官方小程序顯示，目前品牌在中國共有44家門店。

02

呷哺呷哺新加坡唯一門店停業，未來或聚焦發展湊湊品牌

近日，呷哺呷哺新加坡官方發布閉店通知，呷哺呷哺在新加坡的唯一一家門店在12月15日營業結束后，12月16日正式停業。這一決定是呷哺集團經過深思熟慮之后作出的戰略性調整。

03

星巴克中國回應新天地店調整：商圈業態煥新

近日，有消息稱，在上海營業24年的星巴克臻選上海新天地店將結束租約。星巴克中國相關負責人回應稱，“近期，由于新天地商圈業態調整，星巴克臻選新天地門店將于12月31日結束租約。與此同時，新天地商圈現有的十多家星巴克門店將繼續為顧客提供高品質的咖啡。”

12月16日，上海新天地官方宣布，法國高級珠寶品牌Boucheron寶詩龍將于2025年入駐，該鋪位為星巴克臻選門店。

04

計劃專注中國市場的美妝品牌，突然宣布閉店

日本FANCL集團旗下純凈護膚品牌Boscia(博倩葉)小紅書發布閉店公告，根據公告，Boscia海外旗艦店將于2024年12月15日23:59起停止運營。此前，Boscia品牌官網于今年5月31日正式關閉。

據悉，Boscia隸屬于日本FANCL集團，成立于2002年，品牌主打「0添加」概念，自創立之初就秉持天然植物科學護膚的理念，產品成分均來自于天然植萃，宣稱不含任何化學防腐劑、無人工香料和色素，并且已經完成0殘忍認證，是FANCL集團面向歐美市場打造的中高端護膚品牌，因此Boscia也被稱為歐美版FANCL，產品定價在198-578元之間。

Boscia并未透漏品牌關停原因，不過外界猜測可能和業績相關。

戰略/營銷

01

沃爾瑪與美團達成戰略合作，全國門店全量入駐美團

12月17日，沃爾瑪中國與美團宣布達成戰略合作，雙方將充分發揮各自優勢，在即時配送、商品豐富度、商品運營、數字化客戶能力和數字營銷等方面深度合作，共同打造以顧客為中心的全渠道零售新勢能，為顧客提供更加便捷的購物體驗。目前，全國沃爾瑪門店已經全面上線美團，并接入美團配送。

02

必勝客宣布全國降價30款產品，目前已開出3606家門店

百勝中國宣布旗下品牌必勝客在全國范圍內推出全新菜單，并全面降價30款產品，包括披薩、小食、飲料等多種品類。截至2024年9月底，必勝客在中國市場已經進入超過800個城市，開出3606家門店。

03

蜜雪冰城部分區域漲價，新鮮冰淇淋17年僅漲價1次

12月16日，廣州、深圳等地網友在社交平臺表示，蜜雪冰城疑似漲價1元。記者通過蜜雪冰城小程序發現，廣州部分門店小程序點單頁面提示，“綜合門店經營情況，12月16日起，本店堂食/小程序APP飲品（含冰淇淋系列）門市價加1元”。據網友發布的消息，此次調價的信息在蜜雪冰城小程序及門店均有公示，并非全國性調價。

04

迎百歲，Loro Piana 將在上海舉辦史上首次展覽

為慶祝品牌創立100年，意大利奢侈品牌Loro Piana（諾悠翩雅）將于 2025年3月22日至5月5日，在上海浦東美術館舉辦品牌有史以來的首次展覽。

03

資本捕手

收并購

01

Versace、Jimmy Choo或被掛牌出售

在時裝集團Tapestry和Capri Holdings擬議的合并被叫停幾周后，Capri似乎正在對其投資組合進行春季大掃除。 有猜測稱Capri將出售范思哲和Jimmy Choo，這將使該奢侈品集團旗下只剩下Michael Kors。 有消息稱，Capri Holding正與巴克萊銀行合作，為這兩個品牌尋找買家。

02

Puig將全面收購年銷售額達4.5億英鎊的Charlotte Tilbury

西班牙美妝集團Puig宣布延長對英國美妝品牌Charlotte Tilbury的投資至2030年。據更新后的協議條款，品牌創始人Charlotte Tilbury將暫時保留少數股權，而Puig集團將逐步在2031年初實現對品牌的全面控股。

Puig集團于2020年收購該品牌的多數股權，盡管公司未披露單個品牌的具體銷售數據，但該集團表示五年間Charlotte Tilbury品牌凈收入增長超過三倍，其2023年營業額達4.485億英鎊。

03

銀泰百貨被賣了，雅戈爾及銀泰百貨管理層接盤

12月17日，阿里巴巴將銀泰百貨100%股權向由雅戈爾集團和銀泰百貨管理團隊成員組成的購買方財團出售。阿里巴巴就銀泰百貨出售的所得款項總額約為人民幣74億元（10億美元），預計因出售銀泰百貨而錄得的虧損約為人民幣93億元（13億美元）。

04

品牌管理公司WHP Global宣布收購婚紗品牌Vera Wang

品牌管理公司WHP Global宣布收購時尚品牌Vera Wang，品牌創始人Vera Wang王薇薇將繼續擔任品牌創始人兼首席創意官，并將以股東的身份加入WHP Global。

Vera Wang創立于1990年，最早以婚紗品類為基礎，隨后擴張至時尚類別，目前該品牌年零售額超過 7 億美元，涵蓋女裝、婚紗、男士燕尾服和西裝、高級珠寶、香水和家居等品類。

05

歌力思擬8250萬出售Ed Hardy中國50％股權

女裝品牌歌力思公告稱，為進一步增強公司現金流，提升持續經營能力，且進一步優化經營質量、優化資產結構，宣布子公司東明國際擬出售美國潮牌Ed Hardy大中華授權商唐利國際50%股權予沙丘國際，代價為8250萬元。

本次交易完成后，全資子公司東明國際持有唐利國際股份比例由90%變為40%，合并報表范圍將發生變動。

IPO

01

茶顏悅色回應“赴美上市”

近日，有關茶顏悅色即將 在美國進行首次公開募股（IPO）的消息引起了廣泛關注。 對此，茶顏悅色方面于12月15日通過其相關負責人給出了官方回應，表示目前尚未從公司內部接收到任何關于赴美上市的具體信息。

02

"烘焙第一股"退市

"烘焙第一股"克莉絲汀將于12月27日正式退市。 這個由臺灣商人羅田安于1993年創辦的烘焙品牌，曾經是上海灘的頂流面包店。 2012年，其在港交所主板上市，成為"烘焙第一股"。 全盛時期，曾在大陸市場開出1200余門店，如今徹底離場。

04

行業風向

01

美國11月零售銷售穩步攀升

美國11月零售銷售穩步攀升，得益于汽車采購和網購蓋過了其它領域喜憂參半的消費。普查局周二公布的數據顯示，11月未經通脹因素調整的零售銷售增長0.7%，前兩個月數據則獲得上修。剔除汽車后，零售銷售連續第二個月增長0.2%。

報告的13個類別中有7個錄得增長。在利率下降以及經銷商大幅年終折扣推動下，Ward’s Automotive Group追蹤的汽車銷量上個月達到三年多來最強水平。電商銷售額增長1.8%，黑色星期五和網絡周一促銷活動為亞馬遜和TikTok Shop等網店帶來了巨額收入。

05

宏觀大勢

01

前11月來華外國人逾2900萬人次 大增86%

據國家移民管理局最新統計，今年1月至11月，全國各口岸入境外國人2921.8萬人次，同比增長86.2%； 其中通過免簽入境1744.6萬人次，同比增長123.3%。 今年以來，72/144小時過境免簽政策在境內外廣受歡迎，反響熱烈，適用此政策來華外國人數量同比上升132.9%。

02

法國人購買力提升，但卻不消費，而是忙儲蓄

法國商業調頻電視臺報道，從積極的方面來看，今年法國家庭的整體購買力表現良好。 “家庭購買力預計增長2.1%，是經濟增長率的兩倍，”INSEE經濟部主任多里安·魯歇（Dorian Roucher）說： “這是按通脹率調整后的結果： 實際收入增長了4%，通脹率為2%，因此購買力增加了2%。 ”購買力的提高是過去18個月通脹率大幅下降的效果。 隨著電價的下降，未來幾個月通脹率甚至會降至1%。

法國國家統計局（INSEE）數據顯示，法國人的實際購買力增長，卻并沒有被用來消費或投資，主要都流向了儲蓄，因此，并不能給法國經濟帶來太多收益。

03

2024年德國22400家企業破產，明年還將加劇

德國新聞電視臺報道，根據信貸機構Creditreform于16日公布的研究結果，德國經濟持續低迷將導致2024年破產公司數量創下近十年來新高，增幅可能達到24.3%，破產數量攀升至22400家。上一次出現比這還高的數字還是在2015年，當時破產案件有23180起。

漢茨施預計明年德國企業破產數量還將進一步增加。“這意味著不久可能就會再次出現接近2009年和2010年最高點的破產數字。當時有超過32000家公司破產。

封面圖片來源小紅書@山姆

消息來源贏商網、 紐約時報、CPP LUXURY、BOF、歐洲時報、時尚商業daily、華麗志、日經中文網、流通新聞、界面新聞、財華社、新浪財經、36氪、野馬財經、經濟日報、中新社、第一財經、品牌服裝網、墨爾本時代報、東方財富網、中國網地產、AFN研究院、觀點網、澳洲財經見聞、ACB News《澳華財經在線》、 泰國《世界日報》、新加坡《海峽時報》、21世紀經濟報道、hket

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