北京
土地的魅力，在于它能把一年四季具象化地呈現(xiàn)。作為一座能容納約30萬常住人口的小城，亦莊的居住體驗如何？樂居北京主編柯姐（小紅書@柯老板住北京）把問題在平臺上拋出，評論區(qū)瞬間變成亦莊居民的打卡墻。
今年2月，亦莊在拍出北神樹地鐵站旁宅地后一直沒有供應(yīng)土地。如今時隔多月，配套醇熟的河西區(qū)將迎來一枚新增供地：預(yù)申請的最后一天，備受關(guān)注的亦莊X24順利轉(zhuǎn)正。樂居北京第一時間前往現(xiàn)場為您實探，用視頻盤點亦莊經(jīng)開區(qū)置業(yè)地圖。以下為詳細(xì)視頻：
想獲取土地后續(xù)拍賣信息，或有關(guān)于北京市場、土地、新房的買房問題，小紅書/視頻號關(guān)注@柯老板住北京，每周二中午13:00為您在線直播答疑。
作為河西區(qū)——或者說亦莊核心60平方公里收官的幾張門票之一，X24這宗地凝結(jié)著供應(yīng)端的巧思，全力打造“好房子”的“亦莊模式”，比如對架空層、風(fēng)雨連廊的探索，以及符合規(guī)范指引的不計容鼓勵。
如下圖，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0202街區(qū)YZ00-0202-X24R2、B1、G1-1、G1-2地塊R2二類居住用地、B1商業(yè)用地、G1公園綠地用地，宗地位于亦莊配套極為醇熟的河西板塊，步行范圍內(nèi)，可輕松觸達(dá)三所十二年一貫制學(xué)校、龍湖天街、兒童醫(yī)院新院區(qū)等多重配套。
11月，預(yù)申請消息發(fā)出后，網(wǎng)友點評：
在樂居的諸多買房群里，最關(guān)注這塊地的，當(dāng)屬上圖西/南側(cè)，2018-2020年間購入河西區(qū)的金隅金麟府等6個限競房小區(qū)的業(yè)主朋友們，按照限競房滿五交易的規(guī)則，從明年起，他們的人生第一套70/90房型將陸續(xù)可以掛牌交易。
這些年中，伴隨著家庭成員的增加，也都有著迫切的原地置換訴求。
值得注意的是，在供地文件中，未出現(xiàn)地價上限等描述。在樂居君的印象中，這亦是今年北京供地中城六區(qū)之外首宗不限價地塊。
來看地塊基礎(chǔ)信息：
其中，居住用地面積約30864.8平方米、地上建控規(guī)模約77162平方米，容積率2.5，建筑限高80米；
商業(yè)用地面積約14803.6平方米，地上建筑規(guī)模約37009平方米，容積率2.5，建筑高度80米，其功能以旅館、商業(yè)為主，地下空間可與住宅部分聯(lián)通。
以及兩處公園綠地面積總計約2.13萬平方米。
本宗地總起拍價34.8億，其中，X24R2地塊起始價為31.18億元；X24B1地塊起始價為3.62億元。
本次出讓宗地的競買報價期限開始時間：2025年1月6日9：00時起；截止時間：2025年1月20日15：00時止。
詳見下表（備注：本次供地不含A33基礎(chǔ)教育用地）：
該宗地南側(cè)直線距離700米，是目前正在順銷的改善項目招商璽，自實景示范區(qū)亮相后，該項目以產(chǎn)品力贏得了市場的認(rèn)可，10月當(dāng)月殺入北京新盤網(wǎng)簽成交金額前十。
而至于本宗X24供地，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計其更適配置業(yè)意向在緊湊三、四居的首次改善人群，同時也與招商璽形成一定程度的“錯峰”。作為河西區(qū)——或者說亦莊核心60平方公里收官的幾張門票之一，該宗地的動態(tài)我們將持續(xù)為您關(guān)注。
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