關注：點擊上方藍字“地產一品塘”，歡迎置頂或設為星標， 快速獲取地產干貨

大家好，我是地產高富帥。

2024年最后的10幾天，土地市場格外火熱，多個城市土拍迎來決勝時刻，特別是近期兩家房企重啟投資動作，也讓各位吃瓜群眾對明年行業有所期待。

12.17日，總價28.8億元！萬科時隔4年重返廣州公開市場拿地，消息一放出，萬科就登上熱搜，萬科時隔多年終于在華南拿地了。

早在2011年，萬科與包含本次拍得的地塊所在的廣州番禺區石壁一村、石壁四村的多宗地塊簽訂合作開發協議，由萬科負責土地整理、規劃、前期工程建設和后續開發。

不過后續由于開發調整等多種原因，部分地塊暫停開發并閑置。直至2023年底地塊被相關部門收儲并調規，于2024年底重新以招拍掛形式推向土拍市場。

顯然，這次三塊地就是屬于回鍋肉，本該就是萬科負責土地整理，換句話說這三塊地原本就是屬于萬科的，本次廣州為了刺激房企拿地，可謂是下足了功夫。

值得一提的是，萬科上一次在廣州招拍掛市場拿地還是在4年前，彼時其以63.07億元的價格競得廣州外圍區域增城區新塘東江大道東側宅地，成交樓面價12932元/平米，溢價率15.36%。

萬科今年直接把廣佛公司提升到集團直管戰略要地，很顯然廣佛就是萬科南方區域的絕對頭部城市公司，未來萬科廣佛或許還有會新產品落地。

這也是一個行業恢復信心的重磅消息了，萬科這兩年一直都深陷輿論風波，這次拿地動作也是對市場的足夠信心釋放，2025年也是萬科最關鍵的一年。

今年以來，萬科已經在銀川、沈陽、杭州、青島等地布局。比如，4月，萬科以4.86億拿下沈陽兩宗地塊。7月，萬科以聯合體形式拿下上海一宗地塊，權益地價10.84億。

可以看出，在宣布“一攬子方案”后，萬科在投資拿地方面比較謹慎，都是比較核心城市優質地塊，且拿地總價相對較低，萬科仍然對住宅開發流量非常在乎。

早期發展基因一直與萬科非常類似的金地集團，已經在土地市場沉寂了一年多了，就在昨天，金地開始發力，旗下上市公司金地商置在武漢有所收獲。

12月20日，湖北省武漢市底價成交22宗地塊，總成交價65.68億元。其中，涉宅地塊14宗，全部底價成交，土地面積約45萬平方米，建筑面積約60.5萬平方米，總成交金額60.03億元。

金地商置控股的武漢廣瑞房地產開發有限公司以3.54億元拿下漢陽區鸚鵡大道以西、大橋局鐵路專用線以南地塊。該地塊土地面積23812.67平方米，用途包括住宅和公園綠地，建筑面積54000平方米，樓面價6557元/平方米。

仔細算算時間，金地集團在公開市場拿地已經是在2023.6月了，從去年下半年開始，金地集團兩家上市公司已經缺席土拍市場許久了。

金地集團在2023年上半年新增土儲約85萬方，總投資額119億元，對應的樓面均價為14000元/平米。從城市看，公司上半年在上海、杭州、南京、西安、東莞拿地。

可以想象一家曾經的頭部房企，已經一年多都沒拿地，金地集團在經歷了一段時間的內部調整過后，如今重啟投資，或許真的是一個好的開始。

一切事物遇到運勢改變的那一刻，可以叫它拐點，也可能叫奇點，或是其他某種神秘力量的原點。對萬科來說，它是萬寶之爭。對金地而言，它就是險資的進駐。

自2013年開始，生命人壽和安邦保險一前一后滲透進金地，后者的風雨之路就裹挾上了險資的基因，直到當下又因安邦資產處置一案被卷入其中。

從金地股權大戰到今年的換帥風波，金地幾乎與萬科經歷了相同的洗禮，或許兩家深圳老牌房企真的是同命相連。

從今年金地披露2024年中期業績報告來看，上半年，公司上半年實現營收211.29億元，同比下降42.67%；凈利潤虧損44.4億元，歸母凈利潤同比下滑319.39%，對應虧損33.61億元。

其實可以看出來，金地的虧損核心原因就是2020年，2021年這波急速擴張時期的土地價值下行導致，這也是很多這個時間段拿地房企的基本痛點。

今年上半年，為了籌措資金，金地把手里的項目盤了一遍，依次處置了西安西灃路舊改項目DK2-1一級土地整理地塊，退出紹興都會云上項目等股權，將北京金地中心與金地物業股權抵、質押給招行與交行，持續推動多個項目的投后管理工作。

金地與萬科兩家在處理資產方面真的是神級同步，為了還債今年金地基本上就是把能賣的項目都擺上了貨架，特別是把集團戰略級項目深圳環灣城出售給了福田投倥。

可以看到，金地在還債方面還是非常積極，從官方發布的消息來看，金地集團今年的所有債務已經完全清空。

12月15日，金地將15.606億元劃入中期票據兌付專戶，用于償付12月15日到期的“21金地MTN007”中期票據本息。由此，企業2024年到期所有公開市場債務全部償付完畢。

在2024年償債大年后，2025年金地公開市場上，只有兩筆中票和一筆公司債到期，累計涉及本金金額為22億元。由此，企業也將得到片刻喘息。

近年來，市場下行趨勢明顯，行業進入到了最艱難時刻，不過每年都會有幾家口碑不錯的房企突出重圍，這也是如今行業逐漸進入良性競爭的重要體現。

行業增量確實已經消失，但是并不代表行業會馬上徹底出局，每年7-8萬億的規模仍然還是巨頭體量，未來房企的競爭真正進入了產品與服務的綜合競爭。

金地這次拿地動作之后，其他遠離公開市場許久的品牌房企會不會突然殺出來，地產一品塘會持續關注，2025年的地產行業依然還是可期的。

今天就聊到這里，有需要補充的老鐵們，記得留言討論，感謝各位老鐵持續關注。

您的認可，是對我最好的鼓勵

地產一品塘，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略產品運營發展，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步。

另外地產一品塘新增人才服務模塊，有興趣的朋友也可以添加聯系方式，一對一咨詢業務具體流程細節，私人定制職業發展等。