合肥今年的住宅市場，除了品質迭代之外，當屬新計容規則實施和第四代住宅落地最受關注。

新計容規則大家都很熟悉了，近期已經有多個新計容樓盤上市，以明顯高于前期的得房率，深受購房者青睞。

而第四代住宅，則以“戶戶有花園、家家有庭院”的特色，成為全國房地產市場的“新寵”。

那新計容+第四代住宅，會碰撞出什么樣的火花？

▲高速壹品森境實景

濱湖區環湖板塊高速壹品森境正是擁有新計容+第四代住宅的樓盤，也是合肥首個落地的第四代住宅產品。

目前高速壹品森境實景示范區已經開放，6號樓也已經領取預售證，即將首開，我們去一探究竟！

一、四代住宅+新計容的強強聯手

新計容的特征是得房率高；

從已經面世項目發布的戶型圖看，根據高層、小高層和洋房的產品不同，得房率最低在90%以上，最高超100%。

而第四代住宅的特征是贈送大面積“戶屬空中花園”、且不計產權面積。

各地細則略有不同，合肥的規定是“單個戶屬空中花園投影面積不宜小于28㎡，不宜大于50㎡”“戶屬空中花園和公共綠化平臺，不計產權面積”等等。

如果總結一下，新計容和第四代住宅對于買房人，最大的吸引力就是贈送多，只不過贈送的空間不同。

如此一來，也讓新計容和第四代住宅的贈送可以疊加！

▲高速壹品森境229平偶數層戶型圖

我們以高速壹品森境首開將要推出的6號樓小高層229戶型為例，作為新計容的第四代住宅，229平的產權面積雖然只有229平，但實際使用面積高達278平！

229平卻擁有278平的使用面積，是怎么得來的呢？我們來算一算。

使用面積是222平米；

贈送45平米的大露臺（空中花園）；

贈送3平米的陽臺；

獨梯獨戶所帶來的8平米電梯廳；

222平+45平+3平+8平，合計就是278平，得房率約121%。即便去掉8平米的電梯廳，得房率也有約118%，可媲美前期300平以上戶型的實際使用面積。

▲高速壹品森境229平奇數層戶型圖

想必大家已經留意到，229平的戶型圖有兩種樣式，分別對應奇數層和偶數層。

這個獨特現象源于第四代住宅別具一格的設計理念：利用錯層空間，使每戶在空中都擁有一座兩層通高、三面環景的綠化庭院。

正是由于這種錯層設計，奇數層和偶數層的空中花園位置產生了差異，讓戶型有所不同。高速壹品森境的空中花園便擁有5.7米的凈高挑空，為業主提供了更為寬敞開闊的休閑空間。

▲高速壹品森境效果圖

對于第四代住宅，很多人可能會擔心兩個問題，一是空中花園綠植的后期維護問題，二是錯層空間設計所帶來的隱私問題。

第四代住宅的另一個叫法是生態住宅，根據規定，要將立體綠化納入到交付范圍。

這里的綠化規模很重要，如果種植范圍較大、種類較多，會導致后期維護難度過高，容易荒廢和滋生蚊蟲，不僅影響居住體驗，還會破壞原本美觀整潔的建筑外觀形象，降低整個住宅的品質和價值。

為了解決這個痛點，高速深研產品和客戶需求，在綠化交付方面進行了精心且合理的規劃，偶數層交付喬木一棵，灌木三棵；奇數層交付喬木一棵，灌木四棵。

這種恰到好處的綠化配置，既滿足了四代住宅的規劃要求，又為業主預留出了更大面積的自主空間，業主們可以依據自己的喜好與生活方式，靈活地對這片空間進行個性化的利用。

并使得后期的維護工作更具可操作性，讓第四代住宅真正實現生態與實用、美觀與易維護的完美結合。

▲高速壹品森境樣板間實景

在錯層空間設計中，上下層露臺所帶來的視線交錯問題，高速也給出了切實有效的解決方案：在建筑的奇偶錯層位置，增加了陽臺側板，可以很好的對視線形成遮擋，保護了業主私密性。

這里說起來可能不太容易理解，目前高速壹品森境的實景示范區，雖然受限于工程進度，僅展示了一層的樣板間，但在二樓也做出了陽臺側板的效果，大家可以到實地去參觀一下效果。

▲高速壹品森境樣板間實景

當然，高速壹品森境229平戶型的優勢并不止于超高的贈送面積和超大的露臺，還有十字圓廳、全明戶型、270度轉角窗（偶數層）、獨立家政間、大開間次臥、大開間衛生間、西廚島臺和雙開門主臥等亮點。

具體來看，如高速壹品森境200平以上戶型做到全明衛生間，且四代宅全部端廳的同時，三房朝南；獨立家政間將洗衣、熨燙、儲藏等功能集中在一個區域等等。

▲高速壹品森境樣板間實景

▲高速壹品森境樣板間實景

▲高速壹品森境樣板間實景

▲高速壹品森境樣板間實景

▲高速壹品森境樣板間實景

二、高速壹品森境的海派風范

高速地產不止足跡遍布合肥，也早已踏足上海市場，近幾年以其開發的安高申宸院為例，2023年開盤以來，三開三罄，累計銷售額超80億。

在壹品森境這個項目上，高速地產便融合了誕生于上海等沿海開埠城市，中西方建筑文化元素的海派風格。

目前高速壹品森境實景示范區，除了新計容第四代住宅的樣板間，還有社區大門、單元入口等。這些場景，均處處散發著海派風格。

▲高速壹品森境實景

高速壹品森境的南大門，是按照前灘華爾道夫酒店的風格來設計。

大門材料以貝金米黃大理石為主，右邊搭配溫德姆灰石材，地面采用海浪灰花崗巖，照壁上的石材造型結合了中式徽派建筑的片墻與現代海派的圓拱的設計元素，左右兩側種植的是寓意紅紅火火的紅果冬青。

整個大門看起來精致、溫婉休憩，但用料極為珍貴，如貝金米黃石材產自克羅地亞，美國白宮、瑞士銀行用的就是這個石材。大量珍貴材料的運用，也營造了一種隱奢、貴而不顯的感覺。

▲高速壹品森境實景

▲高速壹品森境實景

大堂通道除了大面積使用貝金米黃大理石，海派元素也非常濃厚，高速將海派建筑中常用的圓拱門洞元素，從墻面延伸到天花，給人一種回家的松弛感。

走廊盡頭是由普拉達綠和亞馬遜綠奢石打造的半圓拱奢石藝術墻面，搭配暖意的氛圍燈光，造型非常精致。

▲高速壹品森境實景

接下來進入的是“四水歸堂”；

高速在這里采用了互為鏡像的設計，上層造型設計的是上翻的層層疊疊的吊頂，下層是下沉的層層疊疊的水池，頂部透光的杜邦紙吊頂面與鏡面水池則象征天空，看起來非常驚艷。

寓意四方之財如同天上之水源源不斷流入院墻，也是財富象征。

▲高速壹品森境實景

▲高速壹品森境實景

▲高速壹品森境實景

大堂的設計，高速用海派與現代輕奢風格結合，構建一個中西融合的空間。

其地面用方形深色石材佩德羅，拼花采用雅柏白和源自意大利的東方文華兩種石材，利用經典黑白配色來提升品質。

墻面采用的是博巴蒂石材，搭配灰鏡和不銹鋼半圓弧造型，造型優美且具有豐富的文化內涵和藝術氣息。

▲高速壹品森境實景

▲高速壹品森境實景

未來這個大堂能夠直面會所的下沉庭院，高速也將一整面墻都使用蘋果旗艦店同款的超白玻璃，以達到最好的視覺效果，不過目前還在施工中，暫時無緣得見。

三：不可或缺的外部景觀資源

高速選擇這個位置上規劃建設第四代住宅，顯然因為這塊地有著得天獨厚的自然資源。

巢湖，作為中國五大淡水湖之一，能夠臨湖而居，是無數人的夢想。但由于環保限制，可開發地塊寥寥，高速壹品森境正是距離巢湖最近的、有限的幾個地塊之一。

高速壹品森境的東南向直面巢湖，而且沒有高樓遮擋，讓部分樓棟和樓層可以欣賞到巢湖的美景，與四代住宅超大露臺的優勢完美融合，構建起新計容+第四代住宅+巢湖的全新居住體驗。

另外，近在咫尺的金斗公園，為居民們提供了休閑漫步、親近自然的絕佳去處。環湖板塊豐富且優質的交通、教育、商業、文旅資源，則充分滿足了業主的生活、教育、娛樂需求。

最后，高速壹品森境首開計劃推出6號樓，戶型是前面提到的229平，備案單價約3萬到3.7萬，標價總價起步699萬左右。

乍一看似乎有些高，但既有價值百萬的45平不計產權面積的空中花園贈送，又有新計容的高得房率，買229平得278平以上居住面積。

況且，高速壹品森境作為新計容規則下的第四代住宅，其超高的贈送面積和超大的露臺固然是亮點。

但高速對于第四代住宅的創新設計、解決痛點，以及海派建筑風格，優越的地理位置等，都是加分項。

品質和地段前提下，還有首開優惠，實際到手價格可以說是相當給力。目前6號樓已經領取預售證，首開在即，有意向需要盡快前往參觀了解了！