“第一次看到隔壁的房子空了這么久，兩個(gè)月了都還沒(méi)租出去。”文妍說(shuō)。

　　她租住在龍華城中村的自建房，換做平時(shí)，這里的房子很搶手，基本上今天空出，兩天左右就會(huì)被租出。

　　但這次不一樣。

　　“當(dāng)時(shí)有個(gè)朋友在找房子，我順手問(wèn)了房東隔壁的一房一廳是不是要出租。房東還說(shuō)，要看房就得快點(diǎn)，不然很快就租出去了。”

　　房東或許也沒(méi)料到，自10月底租客搬走后，就沒(méi)有新的租客搬進(jìn)來(lái)，而空租兩月帶來(lái)的損失是近5000元。

　　城中村的自建房尚且難出租，租金門(mén)檻更高一些的小區(qū)房，更有房東嘆氣：“掛出去都半個(gè)多月了，有人來(lái)看沒(méi)人還價(jià)，年底好難??！”

　　深圳住宅租金跌回7年前

　　有房東為避免空置，降租6000元

　　根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，11月深圳住宅租金為70.2元/㎡·月，而這個(gè)租金水平，相當(dāng)于跌回7年前。

　　上述機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2017年5月深圳租金水平為72元/㎡·月。

　　從房東的角度，不少人都覺(jué)得今年尤其是臨近年底，租客難找，房子空置期變長(zhǎng)了。

　　“寶安地鐵口的房子空了好幾個(gè)月，以前都是搬出當(dāng)天就能租出去的，根本不需要考慮空置期?！庇蟹繓|發(fā)帖吐苦水。

　　為了避免房子空置，房東們靠降租來(lái)吸引/留住租客。

　　“我們降了500，就是怕空租?！卑阏f(shuō)。

　　她在坂田的89㎡房子原本在出租，租金6500元/月，11月他們決定把房子掛牌出售，提前跟租客說(shuō)了，希望中介上門(mén)拍VR或者有買(mǎi)家過(guò)來(lái)看房時(shí)能配合一下；然后就發(fā)現(xiàn)租客在小區(qū)內(nèi)找新的房源，經(jīng)過(guò)商量，最后把租金降到6000元/月。

　　“我們應(yīng)該是小區(qū)里租金最低的了。如果不是準(zhǔn)備賣(mài)房，我不會(huì)降租?？紤]到外人上門(mén)需要租客配合，而且如果重新找租客，租期要簽一年的話也不太方便。”

　　南山小區(qū)房在出租的李朋也降了租，兩房的樓梯房，從月租6000元降到了5500元?！皼](méi)辦法，今年確實(shí)不太好租，空一個(gè)月也是損失，干脆降一點(diǎn)租出去?！?/p>

　　中介康睿最近也忙著在朋友圈發(fā)布房源降租信息：“業(yè)主為了避免房子年底空置，降價(jià)6000元出租?！?/p>

　　據(jù)了解，這是位于福田CBD的一套三房戶(hù)型，租金原為1.6萬(wàn)/月，現(xiàn)在降到1萬(wàn)/㎡，降幅約38%，但業(yè)主只愿意短租兩個(gè)月?！叭绻L(zhǎng)租就不是這個(gè)價(jià)格了。”

　　租客：怎么租到更便宜的房子？

　　有人趁年底換租，有人申請(qǐng)保租房

　　租房的過(guò)程，本就是房東和租客博弈的過(guò)程。

　　有房東覺(jué)得租金降了，但租客卻并不覺(jué)得。

　　住在寶安的曉帆說(shuō)，他租的房子馬上要到期了，看著市場(chǎng)不好，他本來(lái)想跟房東商量降200就續(xù)簽，結(jié)果房東一毛錢(qián)都不肯降。“氣得我馬上就去看其他租房信息?！?/p>

　　部分租客為了租到更便宜的房子，趁著年底房子到期了準(zhǔn)備換租。

　　翻一下社交平臺(tái)，不少網(wǎng)友分享自己年底換租的經(jīng)歷：

　　“現(xiàn)在講價(jià)容易點(diǎn)，看了前海的房子，砍了500，房東很爽快答應(yīng)了。”

　　帖子的留言區(qū)內(nèi)，不少網(wǎng)友都認(rèn)為，年底是租房淡季，很多房東都愿意降一點(diǎn)出租。

　　“如果是年后租房，很多人過(guò)完年來(lái)找工作，到時(shí)候租房需求量大，租金肯定就上去了?！?/p>

　　也有人申請(qǐng)了保租房。

　　“成功上岸！唯一擔(dān)心的是小孩到時(shí)候插班的問(wèn)題。”有網(wǎng)友曬出自己的搖號(hào)順序。

　　今年11月，深圳啟動(dòng)2705套保租房的配租工作，這是深圳首次由政府組織面向個(gè)人配租保障性租賃住房，租金約為市場(chǎng)價(jià)格的6折。

　　這批房源的申請(qǐng)條件較為寬松，累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上可申請(qǐng)。

　　租金有多便宜呢？

　　以光明配租的龍光玖瑞府為例，租金標(biāo)準(zhǔn)為23.4元/月·㎡，90㎡3房的租金約2106元/月；貝殼找房APP顯示，同小區(qū)出租的約96㎡3房，租金在4300-5500元/月之間。

　　12月，深圳再推出3599套保租房，房源分布在龍華、龍崗、寶安、南山。配租條件方面，在第一批的基礎(chǔ)上，本批次房源增加了深戶(hù)要求。

　　未來(lái)，隨著保租房供應(yīng)增加，深圳房東的降租潮會(huì)來(lái)嗎？