驅(qū)車從海珠島過鶴洞大橋，珠江邊上一個(gè)藝術(shù)范兒的紅色塔吊映入眼簾，它矗立在一片綠意蔥蔥的濱江公園，不遠(yuǎn)處還有一排藍(lán)色玻璃建筑。

在樓宇森林般的廣州中心城區(qū)，這個(gè)濱江公園的存在，顯現(xiàn)出一份難得的舒展與藝術(shù)氣息。

同事告訴我，那里曾是滿載歷史榮光的廣船舊址，現(xiàn)在是著名的濱江上都，一個(gè)多業(yè)態(tài)濱江綜合體。

在中心城區(qū)的船塢舊址打造超級地標(biāo)是經(jīng)典的造城手法，從香港太古城，到上海陸家嘴濱江金融城，再到廣州濱江上都，無不如是。

近日，濱江上都又有新地塊交付，我們決定來看看，看完整個(gè)交付效果，確實(shí)有一種強(qiáng)烈的“地標(biāo)感”。

何為地標(biāo)？就是只需在人群中看一眼，便能認(rèn)出TA來。

那是一種卓爾不群的氣場。

01

江軸交匯處，孕育廣州新地標(biāo)

近日，國務(wù)院批復(fù)《廣州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，廣州將打造珠江高質(zhì)量發(fā)展帶，塑造歷史古韻和現(xiàn)代風(fēng)貌交融的國際大都市濱水區(qū)。

坐擁白鵝潭水岸的濱江上都，將建設(shè)為世界一流濱水區(qū)，讓我們從航拍視角來鑒賞一下這個(gè)超級濱江綜合體。

珠江之畔，長度約2公里的濱江公園，蜿蜒舒展，形成一段寧靜的小港灣。在港灣蜿蜒的核心處，則是一個(gè)中軸對稱的建筑群，而建筑群的背后，還有一個(gè)與花城廣場類似的中央綠軸。

廣州濱江上都效果圖

從地理維度來看，這又是一個(gè)江軸黃金交匯處。

著名建筑學(xué)者王世福曾有一句名言，“廣州的城市建設(shè)，是幾條中軸線與珠江的多次對話。”

在廣州，凡是珠江與中軸交匯之處，必是非凡之地，必能孕育城市新地標(biāo)，從海珠廣場，到珠江新城、金融城、琶洲.......無不如是。

濱江上都地處珠江航道與白鵝潭中央綠軸交匯處，天生就是地標(biāo)的命。

廣州濱江上都效果圖

了解廣州城史的朋友都知道，這里的地標(biāo)屬性，不僅來自優(yōu)越的地理?xiàng)l件，還來自歷史榮光的召喚：

因?yàn)檫@里是白鵝潭，曾是世界貿(mào)易的中心地。

02

這里是白鵝潭，曾是世界的中心

作為中國的南大門，廣州的對外開放史超過2000年，就像一艘勇往直前、航行2000年的超級大船。

從漢代開始，廣州就是一個(gè)遠(yuǎn)近聞名的通商口岸，而至明清兩代，廣州更是獨(dú)享“一口通商”的便利，成為中西方貿(mào)易唯一的接口。

而這些商貿(mào)活動(dòng)實(shí)際的操盤手，就云集在白鵝潭畔的十三行，他們富甲天下，讓這片只有幾平方公里的區(qū)域成為“金山珠海、天子南庫”。

據(jù)記載，瑞典商船哥德堡號(hào)曾多次抵達(dá)白鵝潭水域，有一次從廣州返航時(shí)，所載商品的價(jià)值高達(dá)2.5億瑞典銀幣，相當(dāng)于當(dāng)時(shí)瑞典一年的國民生產(chǎn)總值，足見廣州當(dāng)時(shí)的繁盛。

今天我們來到白鵝潭，仍然能感應(yīng)到這片水域的萬千氣象，這里三江匯聚，是領(lǐng)略廣州作為世界貿(mào)易中心的絕佳之地。

來自歷史深處的召喚，永不消逝，且歷久彌堅(jiān)。

2021年，廣州發(fā)布《廣州服務(wù)業(yè)發(fā)展十四五規(guī)劃》，首次提出在全市打造5個(gè)世界級地標(biāo)商圈，白鵝潭赫然在列，分別是天河路-珠江新城、長隆-萬博、金融城-黃埔灣、白鵝潭、廣州塔-琶洲。

2024年初的元宵節(jié)，廣州再一次擇址白鵝潭，重啟停頓12年之久的煙花匯演。正是這場漫天繁花的煙花匯演，讓廣州人深刻地意識(shí)到：

白鵝潭作為千年商都的門面，永不落幕，且歷久彌新。

03

這座超級地標(biāo)，迎來“集中兌現(xiàn)”

所以，在這樣一個(gè)萬眾矚目的地方打造城市新地標(biāo)，是足以服眾的，一場聲勢浩大的造城運(yùn)動(dòng)拉開帷幕。

2018年，在廣州“退二進(jìn)三”的政策指引下，位于白鵝潭江岸的廣船廠區(qū)正式搬遷至南沙，這為中心城區(qū)挪出一塊占地約56萬m2的大型濱江地塊，充滿著無限的想象空間。

2020年初，中信泰富地產(chǎn)與中船集團(tuán)聯(lián)手，以封頂價(jià)81.96億元，拿下廣船一期地塊。2022年10月，兩大央企再次聯(lián)手，以187.6億元拿下廣船二三四期地塊。

由此，一座位于珠江之畔的地標(biāo)綜合體——廣州濱江上都橫空出世。

根據(jù)規(guī)劃，濱江上都總用地面積約54萬㎡，足足有一個(gè)天河體育中心那么大，總計(jì)容面積約125萬㎡。

項(xiàng)目涵蓋2km濱江岸線、6400㎡船臺(tái)藝術(shù)館、18萬㎡濱江公園、3+1超立體交通、2大酒店集群、248米總部高樓、50萬㎡住宅等多種功能，是珠江邊上極為罕見的超級城市綜合體。

每一個(gè)數(shù)字的背后，都散發(fā)出地標(biāo)的奢闊尺度。

既是地標(biāo)，就關(guān)乎城市形象，只許成功、不許失敗，確定感直接拉滿。

項(xiàng)目由兩大央企直接管控，不需要與其他關(guān)聯(lián)方協(xié)調(diào)，這從源頭上保證了項(xiàng)目的兌現(xiàn)速度是自主可控的，下面就來看看進(jìn)度條：

2021年，項(xiàng)目還沒開始正式開賣，濱江公園（一期）就已開放，曾經(jīng)轟隆隆的船塢舊址，變身為草長鶯飛、雜花生樹的美麗花園。

2023年9月22日，項(xiàng)目與廣外教育集團(tuán)正式簽約，該集團(tuán)于荔灣區(qū)的第一所學(xué)校——廣東外語外貿(mào)大學(xué)附屬荔灣小學(xué)，正式落戶濱江上都。次年9月，廣外荔灣小學(xué)正式開學(xué)。

2024年11月，濱江上都與JW萬豪酒店簽訂意向書。而在稍早之前的9月，項(xiàng)目還與雅詩閣中國正式簽約，將在這里打造中國首個(gè)雅詩閣優(yōu)選，預(yù)計(jì)明年下半年開業(yè)。

不僅如此，麥當(dāng)勞、全家便利店、大頭力茶餐廳均已簽約，拓辰網(wǎng)球、半合咖啡也即將進(jìn)駐，喜茶、YCHL健身會(huì)所等網(wǎng)紅品牌均已開業(yè)。

更重磅的是，一周之后，廣州地鐵首條大環(huán)線——11號(hào)線即將開通，這意味著項(xiàng)目旁邊的鶴洞東站即將正式啟用。從濱江上都出發(fā)，可直達(dá)琶洲、金融城、廣州東站、廣州火車站、白鵝潭五大頂級商圈，無需換乘。

除了配套，項(xiàng)目本身的交付也是有條不紊，目前已交付三個(gè)地塊，近日還將迎來一個(gè)新地塊的交付。

通過以下圖片，大家感受一下項(xiàng)目交付的品質(zhì)和顏值

走在今天的濱江上都，已是繁花錦簇、書聲朗朗、樓宇林立的生動(dòng)場景，這種所見即所得的兌現(xiàn)感，在同類項(xiàng)目中不多見。

04

住在濱江上都，是一種“虛榮”

住在濱江上都這樣的超級地標(biāo)，是一種怎樣的體驗(yàn)？

首先是虛榮感的滿足。

擇居白鵝潭這個(gè)底蘊(yùn)深厚的商脈之地，就有一種與大歷史、大時(shí)代、大人物的連接感。

這種“連接感”，能夠給平凡的生活增添光環(huán)。

哲學(xué)名著《蘇菲的世界》有一句話，“告訴我你住在哪里，我便知道你是誰”。

在廣州，如果你住在濱江上都，就有一種與地標(biāo)共融共生的虛榮感，而這種情緒價(jià)值是普通項(xiàng)目無法提供的。

第二，是確定性的滿足。

這幾年，中心城市遍地造城，但隨著經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，很多項(xiàng)目兌現(xiàn)慢、兌現(xiàn)難。

而濱江上都不同，其是白鵝潭商圈的核心組成部分，關(guān)乎廣州建設(shè)世界級消費(fèi)中心的進(jìn)程，不容有誤。

政府之所以選擇兩大央企聯(lián)袂開發(fā)，也是出于確定性的考慮。

近年來，濱江上都的建設(shè)有條不紊，堅(jiān)持配套先行的開發(fā)原則，目前濱江公園、配套學(xué)校均已交付，并與雅詩閣中國簽約，地鐵11號(hào)線也將于月底開通，發(fā)展節(jié)奏全部在可控范圍內(nèi)。

尤其是2024，“兌現(xiàn)”、“升級”成為濱江上都的關(guān)鍵詞，給予業(yè)主充分的獲得感。

第三是稀缺性的滿足。

站在買房人的角度，誰都希望自己的房子是稀缺的，是可遇不可求的。

而要滿足稀缺性，就得選擇地標(biāo)項(xiàng)目。

眾所周知，普通項(xiàng)目會(huì)面臨供應(yīng)量不可控的問題，但地標(biāo)項(xiàng)目不同，它的供應(yīng)完全是可控的。

像濱江上都這樣占地約56萬m2且能統(tǒng)一規(guī)劃、連片開發(fā)的大型濱江地塊，在廣州中心城區(qū)，若無大的歷史機(jī)緣，幾無可能再現(xiàn)。

更稀缺的是，一般項(xiàng)目能沾點(diǎn)江景就不錯(cuò)了，而濱江上都擁有長達(dá)2公里的江岸線，以及18萬方的濱江公園，將打造為全球活力水岸的典范。

18萬方有多大？超過珠江新城海心沙（17.6萬方）的面積。通過這個(gè)濱江公園，項(xiàng)目與珠江無縫銜接，渾然一體。

而放眼廣州，大部分江景豪宅都與珠江之間隔著一條大馬路，近江而不親江，像濱江上都這樣無界親水的項(xiàng)目，少之又少。

2公里江岸線又是什么概念？相當(dāng)于珠江新城東區(qū)所有江景豪宅岸線長度之和，或者是琶洲西區(qū)整個(gè)江岸線的長度。

一個(gè)項(xiàng)目的江岸線，頂?shù)蒙弦蛔鵆BD的江岸線，這在廣州城建史上，幾乎絕無僅有。

廣州濱江上都實(shí)景圖

第四是成長性的滿足。

凡地標(biāo)項(xiàng)目一定位于城市門面區(qū)域，關(guān)乎城市形象，其周邊環(huán)境與配套，政府會(huì)持續(xù)投入，所以地標(biāo)項(xiàng)目的“生命周期”會(huì)比普通項(xiàng)目更長。

而且，白鵝潭商圈正處在朝氣蓬勃的發(fā)展期，這意味著政府未來多年的投資重點(diǎn)都會(huì)聚集在這里，增量空間巨大，區(qū)域價(jià)值還會(huì)繼續(xù)拉升。

不僅如此，作為央企的中信泰富地產(chǎn)，曾打造過陸家嘴濱江金融城、武漢濱江金融城等濱江綜合體，在打造濱江地標(biāo)方面擁有卓越的片區(qū)開發(fā)力。

在此意義上，濱江上都具備了一種可持續(xù)生長的能力，它的成長不會(huì)因?yàn)榻桓吨缶屯Ｖ沽耍@是濱江上都與很多純住宅項(xiàng)目的一個(gè)本質(zhì)性區(qū)別。

正因?yàn)槿绱耍鳛闉I江地標(biāo)的濱江上都，還可以作為家族的傳世資產(chǎn)，一直拿著，不用像普通房子那樣頻繁置換。

可以說，從2018年廣船正式遷出，到2020年拿地，再到2021年正式開放，歷經(jīng)數(shù)年的打磨，今天的濱江上都正式迎來“集中兌現(xiàn)”的黃金時(shí)刻。

此時(shí)入手，就能擁有這座超級地標(biāo)最好的年華。