三亞土拍真是太瘋狂了！時(shí)隔半年，再出新地王！！！

昨日，綠發(fā)剛剛狂搶81輪觸頂搖號后，拿下一宗25畝的海坡片區(qū)的安居房地塊！

今日，就又在海坡板塊上演一場史詩級“搶地”大戲！

最后，三家房企在經(jīng)過1064輪的瘋狂競價(jià)后，被 海南億和金盛實(shí)業(yè)有限公司，以161738萬元的總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)19785元/㎡！

競價(jià)輪數(shù)、樓面價(jià)雙雙創(chuàng)下歷史記錄！

加上11495萬元配建成本，綜合樓面價(jià)：21191元/㎡！

這絕對是堪稱史詩級的一場三亞土拍了！

還沒到上午九點(diǎn)的正式起拍時(shí)間，就已經(jīng)搶了180多輪了，但是每次加價(jià)幅度只有1萬元；

在十個(gè)小目標(biāo)起的總價(jià)面前，這顯得有點(diǎn)加戲了！

直到212輪開始，100萬元每輪的幅度開啟，也正式打響了這場搶地大戰(zhàn)！

先看地塊基本信息：

位于三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-07-01/02/03A地塊，面積32699.65平方米，約49.09畝；地塊信息顯示，該宗地用地規(guī)劃性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，為純市場化商品住房用地，容積率≤2.50。

起拍價(jià)101680.0000萬元，可建設(shè)面積81747㎡，折合起拍樓面價(jià)12438.3元/㎡！

值得注意的是，該地塊位于三亞當(dāng)下土地市場最火爆的“地王片區(qū)”：海坡板塊！

今日掛牌地塊（紅色）與海坡板塊已成交地塊分布示意從去年開始，房企對海坡板塊的宅地爭奪，異常激烈！接連誕生新地王，三亞樓面價(jià)一次次在海坡板塊被刷新！

今年6月，HP04-07-01/02/03A一旁的HP04-06-04/05/11地塊出讓，在經(jīng)過2家企業(yè)激烈叫價(jià)510輪后，最終被三亞正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以163600萬元拿下，約合樓面價(jià)17366元/㎡，成交溢價(jià)44757萬元，溢價(jià)率達(dá)37.66%！

創(chuàng)下三亞成交樓面價(jià)新高！

2023年9月，三亞中心城區(qū)HP04-04-02/03的住宅用地，經(jīng)過5家房企632輪競價(jià)，最終觸頂成交。被海建吉祥（三亞）置業(yè)有限公司競得，成交價(jià)16.6億元，成交樓面價(jià)17328元/平米，刷新三亞地價(jià)！

去年11月，位于三亞中心城區(qū)海坡片區(qū)HP04-03-02地塊約82畝住宅用地成功拍賣，2家世界500強(qiáng)企業(yè)通過激烈拼搶，最終由萬科集團(tuán)全資子公司海南萬欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)22.25億元競得。

總溢價(jià)5.53億元，成交樓面價(jià)較起始樓面價(jià)猛抬4053元/平方米!該地塊價(jià)格雖未成為“地王”，但也以16355元/㎡的成交樓面價(jià)力壓海棠灣，成為三亞全年土拍樓面價(jià)的第二名！

再往前盤點(diǎn)：2017年,同樣是海坡板塊，碧桂園聯(lián)合體52億元總價(jià)，樓面價(jià)為11884.72元/平米的“地王”價(jià)格，拿下海坡地塊，刷新三亞土地價(jià)格記錄。

可以說，海坡板塊是房企在三亞競爭最激烈的片區(qū)！

從示意圖上可以看出，HP04-07-01/02/03A地塊與其它三塊被瘋搶的“地王”或“準(zhǔn)地王”地塊位置十分相近；尤其與吉祥置業(yè)去年拿下的“地王”地塊相鄰；

而從目前的起拍價(jià)來看，僅為12438.3元/㎡，與三宗地塊的成交樓面價(jià)相比，最少都有4000+/㎡的差距！

再看看周邊房價(jià)情況，目前在售的吉祥16號和萬科三亞灣的市場價(jià)格:

基本都在4萬+以上！對比一下，今日掛牌地塊，是海坡這三宗地塊中，面積最小的，只有不到50畝；

掛牌信息顯示，該地塊限高只有60米，也就意味著該項(xiàng)目，最終產(chǎn)品不會超過20層，2.5的容積率：妥妥的又一海邊高端產(chǎn)品！

當(dāng)然，除了地價(jià)之外，該地塊的配建成本也不低！

根據(jù)掛牌要求，競得人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)需配建不低于11495萬元的公共配套設(shè)施：

一是配建該地塊西北側(cè)市政主干道（貴都路至三亞里大道），長度約320米、寬度約40米，需按照控規(guī)及市政道路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，配建金額不低于900萬元；

二是配建天涯區(qū)西瓜芒果安置區(qū)二期配套幼兒園裝修工程（裝修廚房、舞蹈室），配建金額不低于595萬元（含教學(xué)設(shè)備）；

三是配建天涯區(qū)回新逸夫小學(xué)拆除重建工程，項(xiàng)目用地面積約24畝，需拆除原教學(xué)樓后，新建一棟地下1層地上5層教學(xué)綜合樓，總建筑面積約13333平方米，需配備配套設(shè)施，配建金額不低于10000萬元（含教學(xué)設(shè)備）。

該地塊的成交，是三亞今年住宅用地成交的第11宗！

根據(jù)網(wǎng)易海南房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年，三亞已經(jīng)出讓完成11宗住宅用地，總成交金額已經(jīng)到了122億的規(guī)模。

又是突破百億的土拍豐收之年！

但比去年全年住宅用地成交總額的172億元，還有距離！

今年截止目前，三亞總住宅用地，總出讓面積已經(jīng)完成了785畝，如果按照常規(guī)平均2.0的容積率來測算，也就意味著，今年已經(jīng)完成出讓的住宅用地，在今年年末到明年：

會集中釋放出超過100萬方的住宅存量！

且都是優(yōu)質(zhì)地塊出品的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，三亞樓市又將上演神仙打架！

當(dāng)然，三亞的今年土拍仍未結(jié)束，12月23號，也就是下周一，三亞將集中開拍7宗重量級地塊，從海棠灣到到中央商務(wù)區(qū)，全是好地！

歡迎各位老板，與小易一起，繼續(xù)關(guān)注下周一的土拍盛宴！

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