猛將兄/文

就像小迷妹的愛豆小哥哥穿了增高鞋的一樣，鞋脫了173cm，穿上之后180cm標準大帥哥身材。那雙7厘米毫不起眼，根本看不出破綻的鞋，就是公攤身高。

當年打擊明星假唱，卻沒打擊過明星假身高；當年鼓弄公攤，如今又要取消公攤了。這趨勢，似有席卷全國之勢。

這幾天，“多地官宣將取消公攤”的相關話題登上微博、百度熱搜第一。

河北張家口市發布政策，鼓勵實行“現房銷售”，逐步推進“取消公攤”；湖南衡陽市明確自2025年1月1日起，商品房銷售實行套內建筑面積計價。

而在此之前，包括湘潭、肇慶等地，更是一步到位直接開始以套內面積計算銷售。此外，包括廣州、杭州、長沙和廈門等地，雖然未明確取消公攤，但也通過放寬對贈送面積限制、優化陽臺等空間面積計算規則等方式提高實際得房率。

我們可以注意到，實施“取消公攤”的城市，都有一些特點，三線城市+新建商品房銷售大幅下跌。

全國房子難賣了，三四線城市更難；2025年開始要取消公攤的湖南衡陽市，今年上半年商品房銷售同比下跌了近三成，人口更是在2023年減少了8.04萬。

房子難賣，人口減少，再不想辦法，可能就再沒辦法了。

寧夏，或是銀川會不會取消公攤，學習全國一盤棋呢？

至少無論是寧夏住建廳還是銀川市住建局的官網上，我們還看不到任何趨勢。只有在2020年8月，寧夏住建廳在回復一位人大代表《關于商品住宅房應以套內使用面積進行交易的建議》時提到——

商品住宅套內建筑面積計價這項改革工作受我國房地產市場發展特定歷史背景、房地產市場培育成長程度、經濟社會全面深化改革等因素影響較大，不宜簡單地一蹴而就。

這篇回復中，寧夏住建廳的觀點其實很明確，那就是并不贊成取消公攤。

文章提到，取消公攤之后——

□“開發企業會將公攤面積成本分攤到套內面積的單價上，給廣大購房者直接體驗就是房價又漲了”； □“以套內建筑面積收取物業費，物業企業也會將公共部位的管理成本攤到每戶套內建筑面積的成本上，物業費單價也會相應提高”； □“開發企業就會通過各種渠道將公攤部分投入成本找回來，門廳、門廊、樓梯間等共用空間的尺寸可能會按規范的下限執行，降低這些公共空間裝飾、裝修材料質量，從而導致購房者使用舒適度的降低”； □“公攤面積過低意味著配套公共設施的規模將會縮減，將影響居住質量”。

那是2020年8月，正是銀川房價連續上漲三個月，領跑全國并被住建部約談之時。

那個時候，取消公攤的時機不對，無論是開發商還是主管部門，也沒有任何動力去改變銷售方式。

如今時機是有的，動機也有了，甚至連寧夏住建廳曾提到的“堅持全國上下一盤棋，及早完善和啟動以套內面積為計算商品房買賣計價面積的計價體系”，也完全符合了。

這正是此一時、彼一時。

也是時候“完善”和“啟動”這套計價體系了，至少做到兩手準備吧。

如今得房率和過去已經是截然不同，過去公攤就是公攤，100多平米的房子，實際使用面積也就8、90平米，現如今又是送陽臺，又是畫斜線，得房率超過100%也已是司空見慣之事了。

有些地產項目上，所謂的“公攤面積”被對沖之后，已然是名存實亡了。似乎也沒見這些項目“影響了居住質量”“降低購房者的舒適度”。

其實在猛將兄看來，取消公攤面積最大的影響，是物業和供熱。

如果按照套內面積收費，恐怕物業供熱企業都會坐立難安，瞬間進入“至暗時刻”。

我們回頭再來看已經開始執行套內面積銷售政策的城市，基本都回避這一問題，或是搞起了“雙軌收費”。

比如肇慶，目前僅計價方式作出調整，其他收費仍按原政策執行；比如張家口，當地住建部門表示，物業、供熱、稅費等問題都需要多部門共同出臺政策才能實施調整，部分事權也不在地方，需要上級層面來制定。

所以說來說去，套內面積也好，建筑面積也罷，如果不涉及到供熱物業收費，只是為了賣房，這就是狙公賦芧的故事；取消公攤更像是試圖刺激感官的鄰氯苯亞甲基丙二腈，瞬間能讓你淚流滿面，最終卻是要你唱“征服”。

? 就這樣被你征服

? 喝下你藏好……

□校對：英子 搖搖

□審核：老六 金子