眾所周知，國內有兩個知名的房地產大佬，一個是萬達集團的王健林，另一個則是萬科名譽主席王石。

過去，他們對中國房地產市場的走向都有自己的判斷，而且回過頭去看，這些判斷都十分的準確。

2018年的時候，大家還在瘋狂買房囤房時，王健林卻提出了萬科要走“去杠桿、輕資產”的道路。

與此同時，大佬王石也提出了同樣的看法，喊出了“活下去、活得久、活得好”口號，并對內求穩，制定了“去泡沫、降杠桿”的發展戰略。

結果呢？

這兩年，國內很多房企都在為當年瘋狂擴張，高負債經營，爭當行業老大等，付出了慘痛代價。比如頭部大佬恒大。

另外，無數業主們都承受了20%以上的資產貶值。尤其是當年兩大佬提出輕資產時，依舊跟風買房的那群人，經歷了三年的樓市調整期以后，他們的損失更為慘重。

而如今，王石再次預測房地產走向，他審時度勢的觀點得到專業人士認可，紛紛表示，這些預測大概都會成為現實。

那么下面我們就一起來看一看，關于他對房地產市場的預測，未來又將如何呢？

01.

房地產調整時間還需要3-5年

王石研究過上世紀90年代日本的房地產泡沫。日本房地產泡沫破裂之前，也是企業和個人瘋狂買地、買房，都是背負著巨額的債務，大家都認為房地產泡沫不會破裂。

最終，日本的房地產市場未能如其所愿，最后還是出現了泡沫破裂。

以史為鏡，在王石看來，根據當年日本、美國房地產泡沫破裂的周期來看，中國房地產調控時間也不會低于3-5年。

當年日本泡沫破裂后，日本的房價最終跌去了七成。

而我們的房地產市場走過了23年的繁榮周期，一旦進入調整，同樣也需要經歷一個漫長的“去泡沫、降杠桿”，逐步回歸到居住屬性的過程。

在大佬看來，這樣的調整周期是不可能在短期內結束的。

02.

表示我們不會照搬日本

試想，當初的日本房地產泡沫破裂，本身就是日本央行連續加息，主動刺破了房地產泡沫。

所以當年，日本房地產泡沫破裂以后，日本的政策層面并沒有過多的參與，即便是有干預，也是一些無關痛癢的措施手段。

王石對日本政府選擇施行了央行加息來刺破樓市泡沫的行為表示，央行加息有一定效果，但并不完全適用于我國。

而這幾年，我們對樓市的調控與他們則截然不同，可以說，我們是從多維度去刺激需求。

最近大家比較看好的政策，降首付比，降貸款利率等，這些都能夠推動房地產市場的穩定發展。

而對于政策方面，王石也曾說，我們再通過時間換空間的方式，讓房地產市場慢慢實現“軟著陸”。

所以最終我國的房地產市場都會進入了一個較為穩定健康的軌道，如此一來，房地產調整對于我國的經濟影響就會降到最低。

所以長遠來看，王石表示，他對未來我國的房地產市場仍然抱有信心：

我國的房地產市場發展會逐步走向到平穩期，邁入一個更健康的發展循環中。

03.

未來幾年之內，國內房企將會出現大洗牌

前些年，像恒大、碧桂園、融創等頭部房企，都在大搞擴張拿地，高負債運營。

但是從這兩年頭部房企的經歷當中可以看到，已經有不少房企因為資金鏈斷裂出現了債務違約，爛尾樓的情況。

未來房企將出現大洗牌，那些喜歡大肆擴張，負債率超過100%以上的房企，很可能會被市場淘汰出局。但是，那些負債率比較輕，流動性較好的房企能夠生存下來。

整個房地產業也將面臨降低負債率、控制投資規模的趨勢之中。

04.

王石預言又要成真了。

回過頭去看，王石已經多次精準預測了，未來幾年房地產市場的走勢。

第一次是2018年，第二次是此前，王石說，房企將迎來大洗牌；這兩次預測都算是成功的。

而最近一次，他再次對未來樓市做出了最新預測，在他看來，樓市的新一輪調整周期將達到3到5年，對此，行內人士認為，他的預測又是對的。

為啥？

一方面，調整是大勢所趨

我國從98年房改以來，到2021年的上半年，國內房價一直保持著持續上漲的趨勢。

這期間從沒有出現過像樣的調整，并且房價的漲勢已經遠遠脫離了老百姓的購買力。

所以出現3到5年的調整周期，其實也算是正常趨勢。

更何況，我國頻頻出臺房地產的救市政策，這也在某種程度上延遲了調整周期，所以未來房地產市場要實現軟著陸，也確實需要數年的調整周期。

另一方面，債務風險大了

都知道從2023年開始，頭部房企就開始紛紛出現債務違約爛尾等問題。

盡管決策層面出臺了一系列的應對措施，比如，允許房企發行債券，讓房企IPO上市融資等等。

但是很顯然要化解這些房企留下來的巨額債務，爛尾樓風險，也需要一個周期，3到5年時間也差不多。

所以對于我們普通老百姓來說，應該是要做好房子市場的長期調整的心理準備的。

但是調整歸調整，咱們也不可能像日本當初那樣發生房地產泡沫危機，而是未來樓市會逐步實現“軟著陸”，實現長期穩定健康發展目標。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）