入行這么久，我也算是見過大風大浪的地產人了。

但看到這些消息時，我依然有被震驚到——

碧桂園云頂，新房價格怎么就跌到1.6萬/平了？

01

從4萬跌破1.6萬？！

如果你有一直關注廣州樓市，那就一定聽說過碧桂園云頂這個名字，以及背后的一連標簽。

他是新塘地王，折合樓面價約2.39萬/平！

要知道，上周出讓的番禺廣場中銀南側地塊，樓面價也才1.7萬/平左右（未扣除配建）。

他是增城房價的天花板，2018年開盤就敢叫價3.5萬/平，部分戶型看板房還要先驗資。

高峰時期，更是刺破4萬/平！

只不過這樣的高光時刻，轉瞬即逝。2019年開始，銷售開始顯露疲態，價格跌破3萬大關。

到了2021年，碧桂園云頂已經是倒貼式賣房，售價低于地價。

整個價格走勢，就是開發商從腰斬到大腿斬的過程，看著就怪讓人心疼的。

而實際上，碧桂園云頂的新房售價或許已經低于表面的1.6萬/平。因為通過后臺查閱數據發現，從今年10月開始已經有低層單位網簽價格在1.5萬/平。

開發商實慘無疑，但更慘的是前期高位入手、如今被無故割肉的業主們！

且不說在2018～2019年買房時，購房者面臨雙合同、高收費、高利率等的交易成本，就說這二手成交均價才1.7萬/平，少說也虧了1萬/平。

而今年10月，還有一套98平三房單價才1.4萬/平，若是跟開盤時3.5萬/平對比，業主血虧200萬！

02

入手時間最重要

看回碧桂園云頂的參數，雖然不靠近地鐵口，但也屬于增城新塘板塊，居住氛圍和生活配套沒毛病。

圖源：碧桂園云頂

至于戶型，跟現在的新規產品肯定沒得比，但在上一代產品中，也算中上水準。

透過前期開賣樓棟的外立面、公區呈現質感，可以看出碧桂園當時對于云頂這個項目，應該也是寄予厚望并且下重本的。

圖源：碧桂園云頂

曾經的天之驕子，如今淪落到要4折出售，還有一部分房源作為安置房處理。

這個過程，對于房企和業主來說都是一樣的煎熬和無奈，買賣雙方皆是輸家。

而這樣的結局，或許是從一開始就注定了：

因為后天再努力，也敵不過踩錯節點的原罪。

一樣的位置和產品，如果開發商晚兩年拿地，業主遲兩年入手，后續劇情可能會截然不同。

價格起點高，承擔的風險更高，能享受的升值空間還少。價格起點低，留給自己的操作空間、心態自然是更游刃有余，從而掌握主動權。

買入時機，比賣出時機更重要，這是我想借今天文章跟大家分享的一個觀點。

一手和二手價格都低于地價，且價差接近1萬/平的碧桂園云頂算是特殊個例，卻也是樓市周期波動中的一個典型案例，是不少項目的現狀。

以此為戒，這很重要。

那么回到當下，此刻或許不是樓市的最低位，但肯定是一個成本較低、風險較小的買入好時機。

接下來怎么做，相信懂的人都懂。

注：1*部分圖片來源于網絡，如有侵權，請聯系作者。2*本文只供參照，不構成投資建議。