隨著2025年的臨近，澳大利亞房地產市場的未來走向引發了廣泛關注。根據PropTrack最新發布的《房地產市場展望》，預計2025年澳大利亞全國房價將上漲1%至4%。這一增速低于2024年5.5%的增長率，主要由于市場上房源充足以及購房者的負擔能力受到限制。

PropTrack經濟研究總監卡梅倫·庫舍（Cameron Kusher）指出，多個因素將導致澳大利亞房價增速放緩，包括高利率環境和即將到來的聯邦選舉。隨著房價增長速度的減緩，利率預計將保持在較高水平，加上市場上待售房產數量的增加，2025年的價格增長將弱于近年來。

經歷了異常繁忙的春季銷售季節后，市場上仍有大量房源待售，這將有利于買家。大多數主要城市在2024年新掛牌的房源數量持續增加，賣家愿意將房產掛牌出售的意愿也在上升。

悉尼和墨爾本的掛牌量已達到十年來的最高水平。

澳大利亞各城市房價的變化預測

盡管預計明年澳大利亞房價不會下跌，但報告指出，某些小型首府城市的雙位數價格增長可能已經結束。以珀斯為例，今年房價上漲了18.7%，預計明年將以3%至6%的速度增長，成為所有首府城市中增幅最高的城市。阿德萊德預計將跟隨其后，房價將上漲3%至6%，而布里斯班的房價預計將上漲2%至5%。

悉尼的房價預計將上漲1%至4%，達爾文、堪培拉和霍巴特則預計將錄得0%至3%的增長。墨爾本的房價則相對平穩，預全年下降1%至2%之間。

利率調整對需求的影響

庫舍指出，抑制明年房價增長的關鍵因素是利率削減的前景，預計這一過程將在2024年被推遲。利率削減的預期可能會隨著時間的推移而變化，但目前看起來利率削減將比預期的要晚，并且整體削減數量也會減少。

在12月的董事會會議上，澳大利亞儲備銀行將現金利率維持在4.35%。目前，大多數大型銀行預計首次降息將發生在明年5月。西太平洋銀行預計降息周期將在明年中期開始，可能會在5月和7月連續降息，但也存在提前開始的可能性。

許多房主因過去幾年房價大幅上漲而積累的房產凈值，也為價格增長提供了支持。截至2024年10月的五年間，全國住宅價格上漲了47.9%，但各地之間存在顯著差異。

在首府城市阿德萊德（+80.9%）中，布里斯班（+80.7%）和珀斯（+79.1%）的價格增長最為強勁，而墨爾本（+17.1%）、達爾文（+29.8%）和堪培拉（+38.2%）的漲幅最小。

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