2024年12月17日，據(jù)澎湃新聞報(bào)道，融創(chuàng)集團(tuán)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)對(duì)大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司提起仲裁，事涉早先融創(chuàng)與大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司簽訂的戰(zhàn)略投資協(xié)議，融創(chuàng)要求萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和萬(wàn)達(dá)商管支付相應(yīng)的股份回購(gòu)款，總額為95億元，據(jù)知情人士透露，目前該仲裁申請(qǐng)已被受理。

這筆債務(wù)要追溯到孫宏斌與王健林兩人的“蜜月期”。

哥倆好呀！四喜財(cái)呀！

孫宏斌和王健林之間的“緣分”應(yīng)該開始的更早，但有據(jù)可查的第一次接觸是在2017年，這一年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)遭遇銀行限貸，從而產(chǎn)生了資金流動(dòng)性危機(jī) 。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2012年到2017年之間，王健林頻頻出手，讓萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在海外大大小小的收購(gòu)高達(dá)20余次，累計(jì)收購(gòu)金額達(dá)數(shù)百億人民幣之巨。

2017年，一份《關(guān)于銀監(jiān)會(huì)口頭轉(zhuǎn)達(dá)黨中央國(guó)務(wù)院對(duì)大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司六個(gè)境外項(xiàng)目處理措施的情況匯報(bào)文件》顯示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)六個(gè)境外投資項(xiàng)目是近期我國(guó)對(duì)外投資嚴(yán)格管控的領(lǐng)域，擬對(duì)六個(gè)項(xiàng)目嚴(yán)肅處理。
隨后，萬(wàn)達(dá)多只債券遭遇暴跌。資金壓力巨大的王健林急需出售資產(chǎn)回籠資金，緩解債務(wù)危機(jī)，彼時(shí)的王健林找到了意氣風(fēng)發(fā)的孫宏斌。
在2017年7月19日，北京萬(wàn)達(dá)索菲特酒店，萬(wàn)達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)、富力地產(chǎn)三家房企巨頭的創(chuàng)始人共同慶祝一場(chǎng)中國(guó)房地產(chǎn)歷史上的“世紀(jì)交易”。
當(dāng)天萬(wàn)達(dá)王健林、融創(chuàng)孫宏斌以及富力李思廉與張力陸續(xù)進(jìn)入場(chǎng)地的小會(huì)議室。據(jù)悉，當(dāng)天主持人突然宣布會(huì)議推遲一小時(shí)。而后有媒體稱原先寫有富力地產(chǎn)的主背板被拆除，新?lián)Q的背板變成了“萬(wàn)達(dá)商業(yè)融創(chuàng)中國(guó)合作簽約儀式”。
還有媒體表示會(huì)議室內(nèi)傳出了摔玻璃杯的聲音，也有人說(shuō)是服務(wù)員不小心打碎玻璃杯。

后來(lái)，王健林回應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)摔玻璃杯聲音的事件表示：“沒(méi)有的事兒”。

圖源：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)截圖

不管這玻璃杯是什么原因碎的，反正后來(lái)的簽約會(huì)議一切順利，按照協(xié)議，萬(wàn)達(dá)商業(yè)將北京萬(wàn)達(dá)嘉華等77個(gè)酒店以199.06億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)，將西雙版納萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目等13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)以438.44億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)，兩項(xiàng)交易總金額637.5億元。

“財(cái)新網(wǎng)”報(bào)道稱，孫宏斌表示，與萬(wàn)達(dá)交易涉及資金完全來(lái)自融創(chuàng)自有資金，截止2017年6月30日，公司賬上還有900多億元現(xiàn)金。

圖源：孫宏斌朋友圈截圖

從這次接觸開始，似乎孫宏斌與他的老大哥王健林進(jìn)入了一段“蜜月期”。

變故突然就來(lái)了

本次的仲裁事件緣起于2018年。

當(dāng)年1月29日，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官方發(fā)布消息稱，騰訊控股作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧云商、融創(chuàng)和京東340億元入股萬(wàn)達(dá)商業(yè)（即更名后的萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)），收購(gòu)萬(wàn)達(dá)商業(yè)香港H股退市時(shí)引入的投資人持有的約14%股份。

圖源：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)截圖

此次入股騰訊將投資100億元，持股比例為4.12%，蘇寧和融創(chuàng)分別投資95億元，持股比例3.91%，京東投資50億元，持股比例2.06%，共計(jì)占萬(wàn)達(dá)商業(yè)股份比例約14%。

而四巨頭在戰(zhàn)略投資萬(wàn)達(dá)商業(yè)的同時(shí)，也和其簽署了一份對(duì)賭協(xié)議。其中投資方要求萬(wàn)達(dá)商業(yè)在2023年10月31日前完成上市。

5年時(shí)間，萬(wàn)達(dá)先后于2021年10月、2022年4月、2022年10月以及2023年6月四次遞交上市申請(qǐng)材料，但均未成功。于是觸發(fā)了對(duì)賭協(xié)議中的違約條件，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和萬(wàn)達(dá)商管需要向股東支付相應(yīng)的股份回購(gòu)款。

孫宏斌在2022年以后很忙，忙著到處借錢、賒賬。房地產(chǎn)行業(yè)在紅利期時(shí)，孫宏斌同樣是“猛加杠桿俱樂(lè)部”的“VIP會(huì)員”。只不過(guò)在地產(chǎn)行業(yè)下行的期間，孫宏斌又"賭了一把"。

萬(wàn)科在2018年就喊出了“活下去”的口號(hào)，但直到2021年孫宏斌依舊耗資900億拿地，保持著全力擴(kuò)張的勢(shì)頭。據(jù)融創(chuàng)內(nèi)部員工透露，那時(shí)孫宏斌心里想著的還是抄底拿地，爭(zhēng)做第一。

但這一次的地產(chǎn)行業(yè)，沒(méi)有像孫宏斌期望的那樣轉(zhuǎn)暖，隨后的“寒冬”越發(fā)凜冽。2022年5月融創(chuàng)再也堅(jiān)持不住了，宣布無(wú)法支付到期的4筆美元債利息，合計(jì)約1.05億美元。

此后的孫宏斌和王健林一樣成了“困難戶”。

圖源：融創(chuàng)中國(guó)公告

2024年11月29日，從“老哥”手中買來(lái)的文旅項(xiàng)目冰雪大世界也被孫宏斌出手了。當(dāng)日晚間，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，哈爾濱融創(chuàng)文旅、哈爾濱太陽(yáng)島集團(tuán)有限公司及目標(biāo)公司哈爾濱冰雪大世界股份有限公司于當(dāng)日訂立協(xié)議，太陽(yáng)島集團(tuán)同意受讓哈爾濱融創(chuàng)文旅持有的目標(biāo)公司46.67%股權(quán)，代價(jià)約10.21億元。

此前融創(chuàng)先后將深圳冰雪文旅城、武漢融創(chuàng)武地長(zhǎng)江文旅城、無(wú)錫融創(chuàng)茂、四川三岔湖長(zhǎng)島國(guó)際旅游度假中心有限公司、無(wú)錫文旅城的文旅項(xiàng)目股份進(jìn)行了出售或抵債，總計(jì)近百億。

“地主”家也沒(méi)有余糧了

馬化騰、張近東、孫宏斌以及劉強(qiáng)東共同參與的大項(xiàng)目，誰(shuí)能想到也會(huì)爛尾呢？

2024年10月22日，張近東率先開始和王健林要這筆賬。蘇寧易購(gòu)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)提交仲裁，要求大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)向蘇寧易購(gòu)及其子公司蘇寧國(guó)際集團(tuán)支付股份回購(gòu)款50.41億元。

2024年12月17日，“好老弟”孫宏斌也開始和王健林要這筆錢，總額為95億元。

若不是“老弟”的日子也不好過(guò)，何至于伸手向“老哥”要錢，看來(lái)孫宏斌現(xiàn)在的日子也是真的難！

圖源：Pixabay

對(duì)于融創(chuàng)和萬(wàn)達(dá)來(lái)講，好消息也是有的，自2024年9月下旬以來(lái)，各地相繼推出了，關(guān)于房地產(chǎn)的有利政策，市場(chǎng)信心顯著增強(qiáng)。購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期改善，使得看房量和成交量均有明顯上漲。

中信證券的研報(bào)提到，2024年11月我國(guó)商品房銷售數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)了單月同比轉(zhuǎn)正，這一數(shù)據(jù)的背后是政策的積極推動(dòng)。

12月1日，由財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部3部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》正式落地，疊加之前北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市全部取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等一系列樓市政策利好，消費(fèi)者購(gòu)房信心進(jìn)一步提振。

希望孫宏斌和王健林這對(duì)“難兄難弟”能夠盡快走出困境！