封關在即，海南投資強度持續回暖

價值高地，資本劍指三亞CBD

「 隨著2025年即將來臨，海南封關關鍵之年即將開啟！ 」 ?

近期，最高層面已經發出信號，加緊推進海南自由貿易港核心政策落地，精心做好各項準備工作，確保封關運作平穩有序。（附相關文章鏈接）

據中新社報道，海南自貿港投資強度持續回暖，2024年海南重大投資項目數與總投資額均創歷年新高。

在“大放水”和“大開放”時代組合背景下，海南自貿港正醞釀著一場財富大變革。

房產投資，正在成為財富群體的重倉標地！

尤其是三亞！

△三亞中央商務區航拍圖（來源：網易海南房產攝）

海南省統計局最新統計月報：從房地產投資區域來看：2024年前10個月，三亞房地產投資增速迅猛，同比暴增了47.8%，投資規模達390億元，是海南所有市縣中唯一一個房地產投資呈正向增長的城市。

圖片來源：海南省統計局

近期的海南土拍數據也可佐證這一信號：

根據網易海南房產監控數據統計，2024年1-10月份，三亞住宅用地成交超680畝，成交總金額接近100億規模。 三亞土地市場異常活躍，甚至誕生了新地王！

若把評估范圍再進一步縮小，三亞的中央商務區躍然紙上。

據海南日報，三亞中央商務區以占三亞市規劃建設用地2%的面積，貢獻了三亞約15%稅收、約60%實際利用外資額、約30%貨貿額與服貿額、約81.5%的跨境資金總額、約84%的新型離岸貿易總額。三亞中央商務區畝均稅收已連續4年在全省初創期園區中排名第一，畝均投資位列全省現代服務業園區第一。

而且，三亞中央商務區已連續36個月穩居全國企業新增數量榜單第一位。據三亞中央商務區管理局數據，截至2024年6月底，注冊在園區或在園區開展業務的世界500強（集團）32家（下屬企業101家）；中國500強（集團）35家（下屬企業112家）；上市公司79家（下屬企業131家）；外資237家；截至目前，園區有總部企業27家，占三亞市總數的二分之一以上。

那么至此，結論也就有了，未來整個海南自貿港的價值高地，就是以三亞中央商務區為中心輻射的三亞主城區。

壓軸開發單元 海羅，可期！

龍脈之上，更新封面：麓鳴901誕生

「 資源分配，決定城市的發展格局，也悄然指向未來。」

三亞中央商務區，總規劃面積約442.5公頃，將構建以總部經濟、金融服務、現代商貿、郵輪游艇為主導，以專業服務與休閑文化為支撐的現代服務業產業體系。園區規劃有鳳凰海岸、東岸、月川、海羅四大片區。其中：

• 鳳凰海岸單元：將打造郵輪游艇及文化藝術綜合消費區；

• 東岸單元：將建設大型綜合消費商圈和總部經濟核心區；

• 月川單元：打造匯集高端消費品牌和商業綜合體企業的金融集聚區；

• 海羅單元：定位為國際人才社區和花園總部。

從立項、規劃到建設，歷時多年，三亞中央商務區一氣呵成，初現規模。

△三亞市區迎賓路航拍圖（來源：網易海南房產攝）

據公開報道資料顯示，這里已建成甲級寫字樓24座，還有8座在規劃中。其中，鳳凰海岸單元已經開發近90%，預計到2027年文化藝術品交易中心建成后，這里將基本建設完畢。而東岸、月川單元，也都開發在70%以上；尤其是東岸，基本沒有剩余土地可供出讓；月川則有3塊土地仍待開發。

綜上不難得知，前三個單元均以商務、消費為主要功能，且目前可開發的土地和供應已經不多了；而海羅，作為中央商務區的“壓軸開發單元”，不僅承擔著三亞城市更新的最后一輪攻堅任務，還是CBD商務、旅居、生活的核心配套板塊，將打造成為三亞精英圈層的生活主場。

△圖為三亞中央商務區海羅單元配套規劃圖

這意味著，海羅單元將承載更大的高凈值人客流，同時對該片區的發展也會起到巨大的促進作用。

譬如，海羅還未征完地，就開始緊鑼密鼓地完善片區的教育配套。原海羅小學擴址新建，由全市排名TOP2的公立小學——三亞市第七小學全權接管，掛牌為三亞市第七小學海羅校區，且于今年9月迎來第一批師生開學。據悉，七小主校區有一半的優質師生都被劃撥過來了。

與此同時，三亞市人民政府還特別引進了”全國基礎教育的一面旗幟“——重慶市巴蜀中學，與其合作成立了一所集小學、初中、高中十二年一貫制公立學校，即三亞迎賓學校。目前， 該校也已于今年9月正式開學，招收的是第一批小一和初一的學生。

根據規劃，海羅單元還有海羅國際學校、國際幼兒園、青少年宮、綜合文化活動中心、體育場館、國際性綜合型醫院、國際商業MALL等重量級配套，將逐一落地兌現。

作為三亞的中央商務綠洲，海羅單元就是要把「綠色生活服務鏈」這一作用發揮到最大，可以理解為，這就是它的使命。

這從三亞對它的“期待”就能看出來。

當然，這主要得益于海羅單元四通八達的城心區位，以及“山水交融”的綠色生態環境。

△圖為三亞中央商務區交通脈絡圖

尤為值得關注的是，在這片中央商務綠洲之上，有一個大盤與海羅單元的默契高度一致，堪稱其“黃金搭檔”，它便是麓鳴901。

“麓”原指“山麓”，是對項目周邊群山連綿的形態表達。項目 背靠海螺嶺、臨春嶺及鳳凰嶺，三山環抱，呈“藏風聚氣、萬物齊鳴”之地，是一個以市中心山嶺資源為基底的商旅項目，頗有古代皇家、豪門權貴"鹿苑"的風范。

而三亞，別名鹿城，因鹿回頭的美麗傳說而得名。從地形地勢上看，鹿回頭就像三亞伸向海中神龍的龍頭，經鳳凰嶺、海螺嶺與金雞嶺連接，構成龍脈！

故此，麓鳴901就坐落在三亞的龍脈之上，實屬風水寶地，也寓意著“麓鳴901”將成為三亞這座“鹿城”百家爭鳴的時代作品。

說實話，像擁有這種氣質的項目， 在三亞市中心基本是很難再找到的了！

△項目周邊群山連綿的景象（來源：網易海南房產攝）

此外，案名中的數字“901”，既是項目的地塊編號（三亞市中心城區控規HL-09-01地塊），也是門牌號（海螺南路9號）；亦可理解為山麓上的9+1建筑，代表整個項目的規劃，即由9棟樓宇和1棟星級酒店組成。

在中國文化中，數字“九”歷來承載著深厚的文化寓意，不僅代表著好運的長久永恒，更象征著權利的至高無上。

△圖為麓鳴901項目規劃圖及開發參數

在這個時代，具有遠見卓識的人物，都渴望擁有一處既能欣賞自然美景，又能彰顯身份的住所。而“麓鳴901”正是為這樣的時代人物量身打造的伴山居所，讓你在欣賞山景、云景的同時，也能享受到尊貴、舒適的生活體驗。

商旅庫存&新品，拼刺刀

麓鳴901降維打擊，“太炸裂！”

眾所周知，這兩年三亞中央商務區的項目卷得飛起，每家房企都在拼產品。小易君認為，當下商旅產品的升級，正是圍繞“性價比”展開的。

性價比與便宜，并不是一個概念。性價比不是一味低價，而是價格適中，且功能夠用。比拼的是能否在同等價位中，做到人無我有，人有我優。

而麓鳴901，作為海羅單元率先掛地與開發建設的項目，屬于片區更新的啟動機，勢必會帶著滿滿的誠意而來——對于庫存的商旅產品來說，已形成降維打擊！

光是容積率，麓鳴901就已經“秒殺”三亞中央商務區的其他在建項目。僅1.8的超低密空間，在整個CBD園區獨樹一幟，遙不可及。

若再單獨PK配套，僅憑一個造價高達800萬元的山體公園，麓鳴901又得把其他項目甩出幾條街遠了。這不惜成本的造價——空中廊橋、退臺森林、云聚茶館、林間步道、森林花海以及令人心曠神怡的山間觀景臺，將為精英圈層提供“山間一壺茶，登臺覓故友”的社交樂趣，真是羨煞旁人。

△圖為已經建成的麓鳴901山體公園云聚茶館

戶型對于居住品質的影響是根本性的。若和過去其他項目推出的戶型相比，麓鳴901的戶型有幾個方面尤為突出：

[得房率輕松超越100%以上，能承載更豐富的旅居需求]

△圖為88.9㎡觀山躍層樣板間：客戶看房現場

于是，我們看到，麓鳴901最暢銷的新品—— 88.9㎡觀山躍層，層高5.4米，能做到三房兩廳兩衛，甚至還可以拓展成3+1房 ，最大限度地安放全年齡段的個性化旅居需求，堪稱“全齡友好旅居戶型”。

△圖為88.9㎡觀山躍層樣板間：5.4米層高，住在風景里的松弛感

[270°環幕星空露臺，CBD唯此一處]

△圖為麓鳴901沙盤現場實拍：建筑退臺式設計，打造星空露臺

麓鳴901建筑采用退臺式設計，形成 臺階式的星空露臺。

相比普通住宅陽臺，空間更大的露臺顯然功能更全，盡管市面上平層產品很多，但像這樣帶超大露臺的大平層絕對稀少， 是中央商務區目前在售項目中唯一帶超大露臺的項目。

△圖為麓鳴901大平層樣板間：270°環幕星空露臺

[空間無柱化、功能隨心多變]

△圖為麓鳴901平層樣板間：無柱化設計、超大采光面

項目所有戶型均采用無柱化的空間設計，通過采用大開間短進深的布局，配合大面積的采光面，確保室內光線充足。

同時，3.6-5.4米層高設置，不僅加強空間的縱深感，更提升居住的舒適度；特別是邊戶產品，多為雙面或三面采光設計， 賦予旅居空間更優質的通風及采光效果。

△圖為麓鳴901營銷中心現場：早上9點，就已經有幾組客戶在沙盤處了解項目了。

更讓市場驚掉下巴的是：最新的上車門檻是 130萬/套起，就能在三亞國際人才社區，上車一套89㎡的觀山躍層！

難怪很多看過項目戶型的人，紛紛直呼“太炸裂”，后悔買房買早了。

樓市發展浩浩蕩蕩，總能給我們帶來許多驚喜、希望和機會。 過去，是三亞灣、海棠灣、崖州灣……這一次，是三亞中央商務區。

更何況，麓鳴901項目還能同時滿足“窗外就是層林疊翠”、“門口就是山體公園”、“下樓可看藝術展覽”、”閑逛便到露天影院”。如今機會已然到來，誰能把握？

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